正文

  东莞即将出台二手房指导价！这一消息已经得到官方口径认证。

  9月10日，东莞住建局正式回复：东莞市首批二手房住房交易参考价格，将于近期发布！

  几家欢喜几家愁！

  卖家、中介们一片愁云惨雾，刚需买家则好像看到了希望的曙光。

  自8.2莞八条新政出台，严查购房者的首付、社保，热点楼盘限售期限延长至五年，增值税二改五让置业成本大幅增加，让一二手市场成交纷纷陷入低迷。

  而指导价的到来毫无疑问会让本就寒意十足的二手房市场雪上加霜。

  恐慌性卖房出现，降价潮开始蔓延。

  近日，乐居君收到南城西平某小区急售业主的吐槽求助。据了解，这位业主由于资金紧张在8.2新政前放盘一套三房洋房，挂牌单价5.2万/平。可随即出台的新政，和呼之欲出的二手房指导价，让市场急转直下，放盘两个多月，都无人看房。无奈之下，该业主撤回对外5.2万的价格，要求中介：只要有客户，先带来看房，价格好商量。

  住在厚街的李先生，手握某小区两套房，眼看着近几年涨幅为自己带来了可观的价值，是他东莞打拼多年的骄傲，可最近，他却着急卖房：市场有点不好，我也不贪心，把价格已调回年初水平，算得上目前小区里的“笋盘”了，只要能顺利出手就好了，落袋为安嘛。

  据中原地产研究院对贝壳平台挂牌房源监测显示，新政首月（8.2-8.31）东莞出现降价的房源达3159套，热点板块区域二手房挂牌价纷纷下调，南城、门虎、东城、樟木头、塘厦、松山湖降价房源均超200套。

  二手房价下调幅度也在加大，近一个月，总价下降超20万的房源明显增多，其中不乏下调百万的房源出现。

  而据乐居君整理的8月东莞559个热门小区挂牌价数据，降价小区达332个，约60%的小区，整体挂牌均价下调。

  调控成效十足，楼市寒风已起，吹散了投资客的野心，也给了刚需客上车的机会。

  如今二手房市场降价房源增多、议价机会增加，你会伺机上车吗？

  东莞33镇街（园区）559个热门二手楼盘最新报价表出炉！你家涨了还是跌了？

  （1、数据来源于安居客，二手房因为装修情况、新旧情况，以及样本数量多寡，价格差异较大，以下数据仅供参考，具体价格请以实际情况为准。2、挂牌价虽不完全等同于成交价，但一定程度体现了市场环境、业主心态。）

  城区片区

  本次共统计159个二手楼盘，100个小区挂牌价环比下跌，4个小区挂牌价环比持平，55个小区挂牌价环比上涨。

  松山湖片区

  本次共统计107个二手楼盘，71个小区挂牌价环比下跌，36个小区挂牌价环比上涨。

  临深片区

  本次共统计82个二手楼盘，44个小区挂牌价环比下跌，38个小区挂牌价环比上涨。

  滨海片区

  本次共统计75个二手楼盘，39个小区挂牌价环比下跌，1个小区挂牌价环比持平，35个小区挂牌价环比上涨。

  水乡片区

  本次共统计42个二手楼盘，31个小区挂牌价环比下跌，11个小区挂牌价环比上涨。

  东部产业园片区

  本次共统计94个二手楼盘，47个小区挂牌价环比下跌，47个小区挂牌价环比上涨。