深圳人不“打新”了？

  新盘不够好？

  是什么原因让深圳新房市场

  发生了变化？

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / Tsukiumi

  当深圳人对“打新”不再狂热时，是购房计划改变了还是需求减少了？

  最近，乐居君发起了一个关于“深圳人最近的购房计划”的调查。

  调查结果显示，仅有两成受访者表示很迫切买房，近期就想入手，另外有三成购房者在2-5年内有购房计划。

  还有三成购房者表示原本想入手，但楼市冷淡，暂缓购房计划，而一直都没有购房计划的购房者占比最少，仅占调查者近一成左右。

  可以很明显的看出来，近期和最近2-5年内有购房计划的人群数量占有优势，而且因为深圳市场降温而带来了购房计划暂缓人数也不少，那么，今年的下半年还会成为深圳的置房旺季吗？

  最近新盘成绩“冰火两重天”

  近期，虽然拿证获批的项目有很多，其中开盘项目有5个，分别是锦顺名居、京基智农山海御园、勤诚达正大城乐园和星河星河天地华府。

  通过以上的调查可以得知深圳刚需购房需求并不算小，但最近新盘的成绩如何呢？

  7月13日，龙岗颐璟名庭线上选房，备案住宅408套，共登记约221位客户，住宅户型建面约65-114㎡，均价约4.3万/㎡，相比认购人数，房源数量更多。

  7月17日，龙华锦顺名居在展示中心线下选房，备案住宅520套，住宅户型建面约78-187㎡，均价约5.38万/㎡。

  虽然备案共520套，但是公证摇号选房顺序却只排到了300号，认筹选房的人数少于房源数量。

  7月18日，宝安西乡新盘京基智农山海御园正式线上选房，本次备案住宅共1457套，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，共13个户型，均价约6.95万/㎡。

  共919批客选1457套，这个选房比例，同样是房源多于购买人数。

  据咚咚找房信息，当天上午选房结束时，有网友表示，大约成交了500多套，开盘当日整体去化成交1/3左右。（最终成交数据以官方公布为准）

  7月22日，勤诚达正大城正式线上选房，共962批客户参与。

  项目此次推售住宅793套，住宅产品户型建面约66.3-143.4㎡，单价区间在4.87-5.58万/㎡，带精装修交付。

  据咚咚找房信息，线上选房结果，去化8成，卖了635套。（最终成交数据以官方公布为准）

  7月23日，光明星河天地华府正式线上选房，本次推573套住宅项目，共登记1504批客户，入围最低积分为64.1分。

  住宅产品户型建面约98-137㎡，单价区间在4.7-5.6万/㎡，均价约5.19万/㎡。

  开盘当天早上9点系统开放，10点正式选房，直到下午13点左右，573套房全选完，成为近期唯一的“日光盘”。

  虽然龙岗、龙华和宝安的3个新盘的认购人数并不多，但是光明的2个新盘却完全相反。

  2020年整个新房市场尤为火热，新盘不愁卖，尤其是光明和宝安沙井的新盘上市，基本上都能当日售罄，“网红盘”的出现更是让市场热度持续上升。如今，深圳新房市场热度已经降下来了。

  如今影响新盘销售的因素

  最近有不少专业人士在讨论“是购房者不打新了还是盘不够好？”

  通过以上新盘来看，日光盘并非没有出现，购房者打新的脚步并未停止，新盘的条件够不够好成为决定因素。

  配套还需要时间来兑现的新盘，危？

  锦顺名居位于龙华大浪片区，原为大浪水围村旧改，项目目前2公里范围内暂无地铁分布，锦顺名居距离地铁6号线阳台山东站约2.6公里、距离4号线清湖站约4.4公里（百度地图测距）。

  锦顺名居附近远期规划有地铁25号线，还临近侨城东路北延通道(规划中），不过交通配套的兑现还需要时间。

  商业方面，项目仅有7600㎡的商业，周边有一些小型商铺，2公里范围内有万联购物广场和大浪商业中心。

  京基智农山海御园距离项目最近的地铁站是1号线固戍站，步行距离约1.4公里，耗时需20多分钟，目前交通出行主要依赖公交。

  商业方面，目前项目附近没有大型商业，最近的大型商业为距离2公里的西乡天虹商场和2.8公里的大仟里购物中心。

  颐璟名庭位于位于龙岗区龙岗街道新生片区，属于深圳还在建设改造的区域，片区各类配套同样在建中。

  可以看出来，龙华、宝安、龙岗的这3个新盘不论是地铁交通还是商业配套的完善都需要时间去等待，对于刚需而言，居住生活的便利度并不算高。

  相反，光明2个新盘为何卖得更好？

  交通方面，星河天地华府距离6号线光明大街站约310米（百度地图测距），交通出行便利，项目临近在建中的地铁13号线。

  项目自带约6万㎡的购物中心，项目周边还有万达广场（待开业）、光明大仟里等商场。

  勤诚达正大城在交通方面，距离项目最近的地铁站是6号线长圳站，约有1.7公里（百度地图测距）。

  在商业方面，项目自带商业街，部分商铺已有商家入驻，可以满足业主日常的购物需求。

  项目配建有光明区正大城幼儿园、华中师范大学附属光明勤诚达学校，目前两所学校均已开学。

  从以上配套条件对比来看，光明2盘的交通或商业配套都更为优越，而且还附有部分教育配套，均价价格上更是比宝安和龙华2个新盘更低。

  接下来，深圳市场还会不少新房入市。

  深圳2021年三季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个，其中有30个为住宅项目，有6个是纯公寓项目。

  如今，购房者对房票的使用态度更加谨慎了！

  上半年，新盘限价和二手房指导价这两大调控措施让不少刚需进入新房市场，但是，深圳在收紧人才入户政策，限购政策也在持续运作中。

  到目前为止，深圳房票仍然是非常珍贵，而且购房者的心态同样发生了改变。

  当新房二手房市场开始冷静后，刚需追涨的情况也改变了，就像乐居君统计的那样，有近3成的购房者因为楼市冷淡问题反而暂缓了购房计划，大家没那么急切要用掉房票。

  购房者反而变得更加理性和谨慎，会评估一个新盘的价格和配套，而不会再盲目“抢购”。