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 乐居买房讯 2021年已过半，楼市下半场哨声吹响。年初，深圳市场通过各种调控政策，对楼市进行了降温，一二手购房氛围都逐步稳定。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。

  上半年深圳有哪些楼市记忆点值得我们回顾？下半年深圳楼市将会如何发展？乐居深莞惠重磅推出“你最关心的2021年中楼事”，全面解读深圳市场。

  上半年，即使在房地产调控的严管下，全国房地产市场仍然保持高增速。据中原监控数据显示，今年1-5月，全国商品房销售金额、面积均为历史最高水平。

  自去年715政策出台以来，深圳楼市调控及市场监控的力度前所未有。从房贷利率、首付来源入手，多手段严防经营贷、消费贷流入楼市。今年208成交参考价机制出台后，市场买房热情有所下降，二手市场降温明显。进入二季度后接连下跌，6月成交量骤降，同比下滑超7成；今年上半年的深圳二手房成交量同比下滑35.4%，5月-6月二手房价连续下跌。

  二手房凉凉，而一手房行情却截然相反。

  2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比上涨56.3%，究其原因，去年主要是受到疫情影响，与此同时，上半年在二季度后，新房供应量回升，共50个项目获新房批售，虽然开盘去货分化严重，但整体消耗速度仍保持历史高位。从区域上来看，宝安7091套、龙岗4783套及坪山3722套，成为深圳上半年全市成交量前三。

  深圳上半年网签最多的楼盘是哪个？

刚需天堂威力依旧 中海龙岗盘网签最多

  从楼盘维度来看，据网签数据显示，全市成交前二楼盘均超过千套水平，其中，龙岗的中海阳光橡树园以1135套的绝对成绩， 登上上半年一手成交量榜首， 紧随其后的是松岗满京华云著华庭1073套，在销售套数前十的榜单中，宝安区占半壁江山，有5个楼盘上榜；来自光明的网红盘万科光年四季765套位列第三。

  虽然坪山仅有一盘上榜，但是坪山上半年的市场表现不俗，在供货与成交上都有较好名次。

  2021年上半年新房住宅成交套数****0名单上，受关注度颇高的热盘， 如万丰海岸城、佳兆业樾伴山等皆榜上有名。

  上半年最高单价：均价13.6万/㎡

  华润城润玺一期，一骑绝尘。成交67.1亿元的金额、均价136693元/㎡的单价，登顶2021上半年新房住宅成交金额，以及单盘最高售价榜单，成为“双料”冠军。成交金额最高的几个盘， 第二名是满京华云著华庭成交金额48.4亿元，深国际万科和颂轩41.1亿元位居第三。

  Top10 的项目中，均价8万以上的项目有4个，位于南山、宝安和龙华。 尖岗山豪宅越秀和樾府以均价91065元/㎡，成为上半年全市单价次高盘，龙华新贵龙光玖悦台89948元/㎡，上半年单价第三。

  这10个住宅项目，为市场带来共计426.7亿元的成交金额。

  华润城润玺，这个盘应该说是全国无人不知。上半年成交均价13.6万元/㎡，这个价格已经刷新了2020年全年销售单价最高的纪录11.2万元/㎡， 去年由天健天骄北炉保持。下半年还有几个豪宅盘入市，海德园、招商领玺、新世界临海揽山等有可能突破吗？拭目以待。

  万科凭6个项目 居成交面积榜首

  回顾上半年的深圳楼市，出现名字最多的房企，当属万科。

  2021年上半年万科共网签住宅面积达22.6万平方米，位居住宅项目房企成交面积榜单之首，比二三名加起来还多。第二三名分别是华润、中海。万科网签的住宅项目，主要有万科光年四季、万科启城、万科北宸之光、深国际万科和颂轩、万科瑧山海以及最近新入市的尖岗山万科都会四季。

  住宅成交面积****0的开发商共计贡献98.3万平方米的网签货量。

  又是万科！上半年捞金能力最强

  网签数据显示，2021年上半年万科凭借万科光年四季、万科启城、万科北宸之光以及万科都会四季等6个项目的推售，成功登上成交金额房企榜****，上半年万科的赚钱实力杠杠滴，成交金额高达143.5亿元；华润则凭借华润城润玺、万樾府、华润笋岗中岗中心项目、玺悦台等项目成为成交金额第二房企。龙光、天健分别位居第三、第四。

  住宅推货成交金额****0开发商共计成交644.3亿元。

  上半年新房供应环比2020年下半年稍有下滑，但是五六月份后持续回升。从获批货量与网签量来看，市场依然是处于高位运行。西部区域依然是买家关注的热点板块，宝安、光明、南山表现亮眼；东部要数坪山异军突起，下半年有几个新盘面市，对刚需买家是一则利好消息。