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乐居买房讯 2021年已过半，楼市下半场哨声吹响。年初，深圳市场通过各种调控政策，对楼市进行了降温，一二手购房氛围都逐步稳定。当前市场上对房价短期内无上涨预期，购房者节奏放慢，选房较为理性。

上半年深圳有哪些楼市记忆点值得我们回顾？下半年深圳楼市将会如何发展？乐居深莞惠重磅推出“你最关心的2021年中楼事”，全面解读深圳市场。

   2021年已进入下半场，上半年深圳楼市表现如何？

  据乐有家发布的数据，今年上半年深圳住宅成交5万余套，同比下降12%。其中一手住宅成交23140套，同比上涨56%；二手住宅成交28442套，同比下降35%。

  深圳二手市场遇冷，很大程度上受到“208”新政的影响。

  在“房住不炒”的基调下，深圳市出台一系列调控政策，二手房、学区房被“精准打击”。二手楼市成交量陷入史上最低，市场降温明显。

  乐居盘点了深圳上半年的楼市大事，看看哪些与你有关。

·深圳住建局回应：双证不能改单证

1月5日，深圳市住建局正式回应：将“双拼房”变更为一套住房，允许其作为“一套房”进行交易和买卖，不利于宏观调控和房地产市场秩序；在产权证书不变更的前提下，对于双拼房按照“大房”实施征税，暂不具备可操作性。

·深圳三部门严打“学位房”炒作

从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局、深圳市教育局联合印发相关文件并制定四项监管措施，聚焦学位房违法广告问题，严打“学区房”炒作。

2月

2月8日，深圳市建立二手房参考价机制，3595个二手房小区被“明码标记”。该项政策调控明显，二手成交持续低迷。

据乐有家数据显示，1月深圳二手网签量有8971套。“208”新政出台后，二手网签断崖式下跌，3月跌破荣枯线，网签4869套，6月份网签量仅3216套。

二手房成交量下跌，中介市场受到直接影响。据媒体报道，不少中介已转行开滴滴，或转做临深市场，7月或将迎来中介关店潮。

·深圳出台新政：缩紧离婚后购房政策缩紧 

夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起，3年内不得在深圳市购买商品房（3年内再婚或复婚的，也适用本规定），即准备通过离婚分割（协议离婚或者法院判决）给无资质一方房产的婚票（即使再婚）3年内不能再买房。

·商务公寓、宿舍可通燃气

2月23日，深圳市住建局发布《关于商务公寓、宿舍配建燃气管道设施问题的通知》，明确商务公寓、宿舍可通燃气，在一定程度上缓解住宅供应紧张。

·购房采用新的积分规则入围

春节后首批拿证的项目，缙山府和笋岗中心万象华府发布销售公告，成为新积分购房规则的先行者。

此次改变以往以“无房、有房”积分区分的方式，采用新的积分购房规则。此后，深圳新盘发售也大都采用了积分入围的方式。

1、10年内在深圳无住房转让记录，且名下无房，可积最高分40分；

2、在深有一套房此积分项为0分，社保/个税0.1分/月，户籍状况、子女情况也有相应积分，但是最影响分数的仍然为名下房产情况以及社保/个税。

5月

5月25日，深圳市发展和改革委员会公开征求《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》，征求将核准类学历型人才的底线要求调整为全日制本科。

这意味着深圳提高入户门口、收紧入户政策，全日制大专将无法入户。

·深圳新房分批推也不能涨价、不得借装修抬价

5月27日，深圳市住建局下发《深圳市住房和建设局关于进一步规范新建商品住房和商务公寓销售价格指导工作的通知》，明确新房分批推也不能涨价、不得借装修抬价。

·深圳新引进人才不再受理发放租房和生活补贴

5月29日，深圳市人力资源和社会保障局网站发布《关于高层次人才业务、新引进人才租房和生活补贴业务相关安排的公告》，表示对2021年9月1日及之后新引进人才不再受理发放租房和生活补贴，取消高层次人才落户补贴。

·三孩政策出台，四房或成购房主流

5月31日，中国出台三孩生育政策，加强税收、住房等支持政策。三孩政策的出台，以后四房住宅或成购房主流。