编者:坚持房住不炒,首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半,各城市楼市表现如何?乐居总编室推出【40城2021楼市中场】,从新房、二手房、土地、政策等视角,记录主流城市的2021楼市上半年。
转眼已是7月份,各行各业都交出了2021上半年的成绩单。
深圳楼市上半年行情如何?
据深圳房产信息网数据显示,2021年上半年深圳楼市经历着严查经营贷、房贷利率上浮等因素的考验,市场买房热情有所下降,从成交总量来看,上半年新房市场仍交出一份不错的成绩。
2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅,同比2020年上半年(16727套)增加56.3%,成交面积2554281平方米,同比增加54.0%。综合分析,去年同期正面遭受疫情影响,成交量稍有回落;加之今年上半年调控政策重锤落在二手市场,挤压大部分购房诉求流向一手市场,拉升上半年一手住宅行情。
宝安区、龙岗区及坪山区成交量位列全市前三
2021上半年宝安区成交7091套新房住宅,同比增加2.3倍;成交面积710403平方米,同比增加2倍。满京华云著华庭、万丰海岸城玺园、珑湾世界花园、佳兆业樾伴山、清平华府等是宝安区的主力成交楼盘。
中海阳光橡树园、卓弘星辰、新霖荟邑、丁山河畔、利德悦府等是龙岗区的主力成交楼盘,2021年上半年龙岗区成交4783套新房住宅,同比减少17.3%;成交面积444486平方米,同比减少20.9%。
2021年上半年坪山区成交3722套新房住宅,同比增加2倍;成交面积342068平方米,同比增加1.7倍。润樾山、碧湖春天东花园、花样年旭辉·好时光家园、佳华领悦广场、万樾府等是坪山区的主力成交楼盘。
90㎡以上户型成为主流
数据透露一个重要的讯息,随着国家开放三胎,买家对住房面积的诉求逐步提高。上半年深圳90㎡-144㎡面积段房源,占比全市成交量的52.8%。
2021年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交11593套;改善型产品90-144㎡户型成交13778套;大户型产品144㎡以上的户型成交769套。
二手市场成交骤降 同比下跌超35%
208指导价政策出台,大挫二手房行情。买卖双方观望情绪浓厚,市场成交冻结。
2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅,同比减少35.4%;成交面积2465560平方米,同比减少34.1%。6月份二手成交2575套,对比去年同期,足足少了8019套,同比下滑76%,环比5月的3027套,跌破3000套大关,是一年来深圳二手成交量最低值。
龙岗、罗湖、宝安是二手住宅的主力成交区域。尽管如此,与去年同期相比,仍有很大的下降幅度。
龙岗区成交8274套二手住宅,同比减少26.1%;成交面积738204平方米,同比减少23.8%。
宝安区成交5261套二手住宅,同比减少50.7%;成交面积497618平方米,同比减少47.8%。
深圳二手房价连涨23月终于回落
据国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,深圳二手房价格环比下降0.1%,这是今年以来连续第五个月环比涨幅下降。1-4月,深圳二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0。
太不容易了!连涨23月后,深圳二手房终于降价了!
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场已开始见顶回落,信贷政策对二手房的抑制作用更明显。很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月,或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付,或暂停二手房贷款,这对二手房的冲击非常大。
受二手房指导价政策的影响,加上近期一手供应量有抬头迹象,挤压二手房,深圳二手房市场成交将持续低迷,目前正经历着“类横盘”的阶段,预估至今年年底,二手市场不容乐观。
朋友圈置业顾问哀嚎遍野,有中介连续5个月没开单的,有打算转行做滴滴司机的、送外卖的。从一份内部人员提供的数据显示,某大型中介,全市门店6月上半月仅卖出93套房,而小中介结构卖出10套房,已是拼尽全力的成绩。
在二手市场里,买卖双方观望情绪浓厚,成交冻结, 这种僵局未来将持续一段时间。
“双集中”后深圳首拍收金超138亿元
在全国22城推行供地“双集中”政策后,5月13日,深圳首批用地集中出让。
首批供地出让6宗地块,总挂牌起始价为105.76亿元,最后拍出138.44亿元的总价。
这次土拍吸引了22家房企参与,包含万科、龙光、华润、电建、星河、金茂、碧桂园等头部房企。
深圳2021年首批土地出让情况
大热门地块,如光明凤凰城宗地有19家房企报名,宝安尖岗山宗地有16家房企报名,而最终仅有3家房企报名的南山西丽人才房撑起了将近两个小时的土拍战场。举牌195轮,紧追不舍,最终以69亿元总价,被龙光收入囊中,加上光明凤凰城地块,龙光喜提深圳首次供地两宗靓地。
宝安尖岗山地块被佳兆业集团以25.44亿元拿下,这是佳兆业首进尖岗山豪宅区。下午刚拿完地,傍晚就传来开工的消息。
龙华民治安居房地块,毫无悬念的被深圳人才安居集团底价竞得。两宗位于深汕合作区的“回炉”地块,被中铁+武汉交投联合体以底价拿下。
2021深圳宅地供应占比32.1%
全年计划供应6万套商品房
7月7日,深圳市住房与建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》,2021年计划新开工商品住房建筑面积700万平方米,约7万套;全年将批准预售和现售商品住房面积为 600 万平方 米,约 6 万套;公共住房方面,计划供应公共住房3.5万套,力争供应4万套;计划建设筹集租赁住房10万套。
为达到“提供应、控房价、稳预期”的调控效果,解决供需失衡问题,深圳市2021年居住用地计划供应量达到历年来最高。
4月25日,深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》,2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷,其中居住用地363.3公顷,占比32.1%。
对比过去四年来的居住用地供应量来看,2021年居住用地363.3公顷创历史新高。从占比来看,2018年-2021年深圳居住用地计划供应量占供地总量的比例一路从9%、14%上升至24.43%、32.1%,目前位居第二大板块,仅次于民生设施用地。
按照工作计划,深圳第二批用地将于7月初公告,第三批用地将于9月底或10月初公告。据知情人士透露,第二批供地共有22宗,其中宝安、龙岗、龙华等片区较多,近期即将挂出。
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