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编者：坚持房住不炒，首轮“双集中”供地落幕。2021年已过半，各城市楼市表现如何？乐居总编室推出【40城2021楼市中场】，从新房、二手房、土地、政策等视角，记录主流城市的2021楼市上半年。

  转眼已是7月份，各行各业都交出了2021上半年的成绩单。

  深圳楼市上半年行情如何？

  据深圳房产信息网数据显示，2021年上半年深圳楼市经历着严查经营贷、房贷利率上浮等因素的考验，市场买房热情有所下降，从成交总量来看，上半年新房市场仍交出一份不错的成绩。

  2021年上半年深圳合计成交26140套新房住宅，同比2020年上半年（16727套）增加56.3%，成交面积2554281平方米，同比增加54.0%。综合分析，去年同期正面遭受疫情影响，成交量稍有回落；加之今年上半年调控政策重锤落在二手市场，挤压大部分购房诉求流向一手市场，拉升上半年一手住宅行情。

  宝安区、龙岗区及坪山区成交量位列全市前三

  2021上半年宝安区成交7091套新房住宅，同比增加2.3倍；成交面积710403平方米，同比增加2倍。满京华云著华庭、万丰海岸城玺园、珑湾世界花园、佳兆业樾伴山、清平华府等是宝安区的主力成交楼盘。

  中海阳光橡树园、卓弘星辰、新霖荟邑、丁山河畔、利德悦府等是龙岗区的主力成交楼盘，2021年上半年龙岗区成交4783套新房住宅，同比减少17.3%；成交面积444486平方米，同比减少20.9%。

  2021年上半年坪山区成交3722套新房住宅，同比增加2倍；成交面积342068平方米，同比增加1.7倍。润樾山、碧湖春天东花园、花样年旭辉·好时光家园、佳华领悦广场、万樾府等是坪山区的主力成交楼盘。

  90㎡以上户型成为主流

  数据透露一个重要的讯息，随着国家开放三胎，买家对住房面积的诉求逐步提高。上半年深圳90㎡-144㎡面积段房源，占比全市成交量的52.8%。

  2021年上半年深圳新房住宅小户型产品90㎡以下的户型成交11593套；改善型产品90-144㎡户型成交13778套；大户型产品144㎡以上的户型成交769套。

  二手市场成交骤降 同比下跌超35%

  208指导价政策出台，大挫二手房行情。买卖双方观望情绪浓厚，市场成交冻结。

       2021年上半年深圳合计成交28442套二手房住宅，同比减少35.4%；成交面积2465560平方米，同比减少34.1%。6月份二手成交2575套，对比去年同期，足足少了8019套，同比下滑76%，环比5月的3027套，跌破3000套大关，是一年来深圳二手成交量最低值。

  龙岗、罗湖、宝安是二手住宅的主力成交区域。尽管如此，与去年同期相比，仍有很大的下降幅度。

  龙岗区成交8274套二手住宅，同比减少26.1%；成交面积738204平方米，同比减少23.8%。

  宝安区成交5261套二手住宅，同比减少50.7%；成交面积497618平方米，同比减少47.8%。

  深圳二手房价连涨23月终于回落

  据国家统计局6月17日发布的《5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，深圳二手房价格环比下降0.1%，这是今年以来连续第五个月环比涨幅下降。1-4月，深圳二手房环比涨幅分别为1.7%、0.9%、0.4%、0。

  太不容易了！连涨23月后，深圳二手房终于降价了！

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，更代表市场走势、具有领先特征的二手住房市场已开始见顶回落，信贷政策对二手房的抑制作用更明显。很多银行二手房贷款周期拉长到3-4个月，或者降低二手房贷款评估价、变相提高首付，或暂停二手房贷款，这对二手房的冲击非常大。

  受二手房指导价政策的影响，加上近期一手供应量有抬头迹象，挤压二手房，深圳二手房市场成交将持续低迷，目前正经历着“类横盘”的阶段，预估至今年年底，二手市场不容乐观。

  朋友圈置业顾问哀嚎遍野，有中介连续5个月没开单的，有打算转行做滴滴司机的、送外卖的。从一份内部人员提供的数据显示，某大型中介，全市门店6月上半月仅卖出93套房，而小中介结构卖出10套房，已是拼尽全力的成绩。

  在二手市场里，买卖双方观望情绪浓厚，成交冻结， 这种僵局未来将持续一段时间。

  “双集中”后深圳首拍收金超138亿元

  在全国22城推行供地“双集中”政策后，5月13日，深圳首批用地集中出让。

  首批供地出让6宗地块，总挂牌起始价为105.76亿元，最后拍出138.44亿元的总价。

  这次土拍吸引了22家房企参与，包含万科、龙光、华润、电建、星河、金茂、碧桂园等头部房企。 

深圳2021年首批土地出让情况

  大热门地块，如光明凤凰城宗地有19家房企报名，宝安尖岗山宗地有16家房企报名，而最终仅有3家房企报名的南山西丽人才房撑起了将近两个小时的土拍战场。举牌195轮，紧追不舍，最终以69亿元总价，被龙光收入囊中，加上光明凤凰城地块，龙光喜提深圳首次供地两宗靓地。

  宝安尖岗山地块被佳兆业集团以25.44亿元拿下，这是佳兆业首进尖岗山豪宅区。下午刚拿完地，傍晚就传来开工的消息。

  龙华民治安居房地块，毫无悬念的被深圳人才安居集团底价竞得。两宗位于深汕合作区的“回炉”地块，被中铁+武汉交投联合体以底价拿下。

  2021深圳宅地供应占比32.1% 

       全年计划供应6万套商品房

  7月7日，深圳市住房与建设局发布《深圳市住房发展2021年度实施计划》，2021年计划新开工商品住房建筑面积700万平方米，约7万套；全年将批准预售和现售商品住房面积为 600 万平方 米,约 6 万套；公共住房方面，计划供应公共住房3.5万套，力争供应4万套；计划建设筹集租赁住房10万套。

       为达到“提供应、控房价、稳预期”的调控效果，解决供需失衡问题，深圳市2021年居住用地计划供应量达到历年来最高。

  4月25日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳市2021年度建设用地供应计划》，2021年全市计划供应建设用地总量1130公顷，其中居住用地363.3公顷，占比32.1%。

  对比过去四年来的居住用地供应量来看，2021年居住用地363.3公顷创历史新高。从占比来看，2018年-2021年深圳居住用地计划供应量占供地总量的比例一路从9%、14%上升至24.43%、32.1%，目前位居第二大板块，仅次于民生设施用地。

  按照工作计划，深圳第二批用地将于7月初公告，第三批用地将于9月底或10月初公告。据知情人士透露，第二批供地共有22宗，其中宝安、龙岗、龙华等片区较多，近期即将挂出。