楼市冷静买房不再抢？福田小户型总价500万起！
来源：乐居买房2021-07-06 07:00:06
摘要
深圳楼市速度开始逐渐放缓了，不少购房者戏谑：“如今打新的机会比较渺茫，二手房市场也难进。”
深圳楼市速度开始逐渐放缓了，不少购房者戏谑：“如今打新的机会比较渺茫，二手房市场也难进。”
新房方面，资料审核开始加强，今年，每一步都把门槛提高了，对于刚需资质的要求、资金来源和还款能力都进行严查。 二手房方面，#深圳中介每天打100个电话#的话题同样引起了广泛讨论。 据证券时报报道，罗湖一位入职不久的房产中介经理表示：“我都快两个月没开单了，而且每天都要打100个电话以上，几乎都被拒绝。” 今年5月，据深房中协地铺实地走访得知，随着二手房市场的持续低迷横盘，部分挂盘业主报价已出现明显松动，甚至出现了原热点片区如南山区南头街道的部分楼盘报价，相比新政前已下调了20%。 今年上半年深圳二手房成交量骤降，除了购房者以外，不少中介也都表示目前打新好难，二手成交也不容易。据中原研究数据显示，6月深圳新房住宅成交2866套，环比上升7.1%；成交面积为28.1万平，环比上升5.8%。一手住宅成交曲线微微上扬，但依然是处于一年来低位运行。
深圳中原总经理郑叔伦认为，现在客户会很慎重，不会轻易用掉房票和资金去买房，而是会挑比较优质的楼盘下手。
另外，据中原数据显示，6月二手住宅过户套数为2575套，跌破3000套大关，环比下滑14.9%。成交面积为23.7万平，环比下降14.1%。
“你说现在市场冷清吧，带看量其实并不低；说现在市场火热吧，但是成交量却少得可怜！”中介介绍到如今的深圳二手房市场最普遍的一个现象。
从公布的数据来看，二手市场成交量持续下滑、一手市场回归理性。在政府坚持“房住不炒”，打出一系列诸如严打经营贷、严查购房资金等“组合拳”后，深圳楼市的疯狂终于在今年划上了句号。
但不少购房者被各种打新规则或首付问题限制，能选择的产品并不多。
刚需购房者：
“想买总价低、精装、地段优越的房子”
如今深圳买房是怎样的情况呢？
以二手房市场为例，“一套70㎡的二手房，如果业主报价为500万的，但二手指导价为400万，而贷款就只能按照400万贷，剩余100万也要一次性转账，不在购房发票金额内的。”链家中介小周介绍。 首付一下子多增加了100万，从总价的4成变成了6成左右，无形中增加了买家的上车压力。 如今深圳买房，一套房的总价变的非常重要，会影响到需要贷款的金额数，因此，刚需购房者对买房成本最为在意。 另外，买房看地段，这句话也被认为是房产购买的终极定律，毕竟，买房同样会看重土地价值，社会资源和圈层，除了自住需求以外还兼顾保值升值属性。 而深物业金领这个项目就通过超低总价和深圳核心地段的优势，吸引了一票刚需。40多岁的老张正在南山上班，受到老业主推荐，看中了深物业金领项目，主要是自住兼投资目的，老张离异了，手上的预算只有五六百万，而项目低总价的特性正好符合老张的需求。“我是认识的人推荐买的，他在这儿也买了一套，还是不错的，落实好银行按揭的事情我就定下来了。”老张说到。33岁的IT男小徐也买了深物业金领其中的一套房，一直被朋友戏称“黄金单身汉”的他平时在南山某上市公司上班，日常出行更喜欢搭乘地铁。“买来就是为了自住的，我自己来看过一次，后面也叫父母过来再看了一次，母亲看后觉得地段非常好，这个价格带精装修，住起来也会舒服很多，对于我来说比较省事省心，也在500万的预算范围以内。”小徐表示对新房的装修问题尤为在意。27岁在福田某按揭银行工作的阿卫对深物业金领非常了解，对户型地段特别满意，由于是刚需，阿卫还是以自住为主。阿卫表示：“平常上班是就曾听过客户说起这个项目，还是在福田中心区，家里就帮忙出钱购买，准备的资金差不多550万左右。”在前海做自媒体24岁的小晓通过老业主介绍知道了深物业金领项目，“那个老业主说自己的房子租了11000元/月，有点心动了。”小晓如今是自住兼投资目的，所买的01户型景观很漂亮，户型也能接受，就算不住的话，后期也可能会用于投资。 通过以上4个真实购房者的故事可以了解，因为是小户型住宅，低总价就可入住福田，深物业金领已经备受年轻人青睐，很多25-30岁的刚需买房者，基本上预算在500-600万之间就会首选福田这个项目。 6月9日，各区（新区、深汕特别合作区）的发展定位受到关注，其中，福田区被定义为深圳行政、文化、金融、商务和国际交往中心，打造具有国际影响力和辐射力的中央创新区、中央商务区、中央活力区。 未来的福田将聚焦河套深港科技创新合作区、香蜜湖新金融中心、环中心公园活力圈“三大新引擎”。 河套地区是深港科技创新特别合作区的重要组成部分，作为深圳和香港之间的深圳河“经济走廊”。 地铁方面，周围有四条地铁线路环绕，临近4号线和10号线“福民站”、7号线“皇岗口岸站”和1号线“岗厦站”； 未来还将有皇岗口岸引入的三条城际轨道，分别是深广中轴城际、穗莞深城际、香港北环线支线； 还有滨河大道、京港澳高速两大交通干线包围，自驾出行非常方便。 商业配套方面，周边华强北、福田CBD等商圈还有多个大型多元化的购物中心，例如星河·CocoPark店、皇庭广场等。 另外，项目还自带6000多㎡商业，现已引入华润万家超市、工商银行、肯德基等，为业主提供更便利的居住生活体验。 深物业金领位于近年来比较火热的中心区域，地理位置好且有政府的大力支持，保值增值的能力较强，从而受到了购房者的青睐。 今年5月7日，福田深物业金领发布了销售方案，项目于5月6日获批现售，并在住建局官网公示，本次备案房源532套，均位于A座，户型建面约64㎡，带装修交付，该项目是片区的收官之作。 深物业金领项目因为地段优越，周边的租金回报率较高，吸引了不少购房者。 据中原研究数据显示，5月份福田区的租赁占比上升2.5%，全市涨幅最大。 据链家官网显示，深物业金领小区待租房源共有30套，租金大约在9000-16000元/月。
图源：链家
项目建筑年份较新，小区墙体、园林绿化等更贴近现代人审美，加上带装修交付，在居住感上升级，因此租金会比周边各小区高出不少。 租金的加持让深物业金领的投资出售更具有诱惑力！
如今项目刚刚入市，值得期待，如果钟意于这个核心地段的优质产品，可以去实地探访了解。
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