谁才是穿透深圳二手寒冬的硬通货？是学位房，还是？
来源：乐居买房2021-07-02 00:03:49
摘要
近日，乐居君刷到这么一张图，一位住户的门口张贴着海报，上面写着“恭喜本楼住户412左先生之子广东高考取得608分的优异成绩，为表示祝贺房东决定为其住户免租4年”。
6月25日，广东高考放榜后，深圳各学校的考试情况也陆续传出，几家欢喜几家愁，各种关于高考的事迹也不断涌出。
近日，乐居君刷到这么一张图，一位住户的门口张贴着海报，上面写着“恭喜本楼住户412左先生之子广东高考取得608分的优异成绩，为表示祝贺房东决定为其住户免租4年”。好家伙，光“免租4年”这四个字就能让无数在外租房的打工人们羡慕不已。
不少网友也评论到“免四年刚好到学生毕业，相当于给他生活费了”、“必成网红屋，从此住客不断！好房东”、“广东人很信风水的，贴出来告诉大家这是风水宝地呢！说不定房租还能涨。”而最近，一张广东高考各校屏蔽生人数表格图也在地产圈内流传。（注：考试院对高考进入全省前50的学生成绩进行屏蔽，以保护学生的个人信息）表格中显示，深圳中学是表现最好的学校之一，全省理科屏蔽前20名，深中3人；文科屏蔽前10名，深中1人；此外，理科前150名、文科前50名深中共占19人。其真实性不得而知，但也成为不少房产中介用来谋生的手段之一。学区房在深圳永远是热门话题，208新政后，深圳二手市场持续低迷。根据乐有家统计的数据显示，最近半年，深圳二手住宅成交均价自0208新政出台后，环比一改以往上涨态势，转而出现了下跌状态，3月份下滑幅度最大，4月份有小幅反弹，5月份涨幅下调。同时，价格同比也出现了较大变化，从1月份的37%涨幅下调至5月份的19.9%，下滑了2成。
其中，5月深圳二手住宅市场网签3781套，环比下跌13.99%，同比下跌65.71%。市场过户3027套，环比下跌37.93%，同比下跌64.61%。指导价新政以及信贷收紧对楼市威力渐显，比2018年730新政出台市场还更低迷。
根据中原研究中心统计显示，2020年的6月，深圳二手房成交量为10594套，创下近四年来新高，环比上升23.9%；成交面积达90.6万㎡，环比上升28.0%。而今年6月，深圳二手房（截至6月28号）共成交2334套，比去年少了8000多套。深圳中介协会表示“市场持续低迷，6月二手房网签量或止步于3000套”。此外，5月份深圳二手房住宅网签过户仅有3027套，同比下降6成，远远低于月均6000套的荣枯线，成为近十年最冷的5月。乐有家统计的《2021年1-5月各区二手房住宅过户量Top50》数据显示，2021年5月深圳二手住宅过户量最多的楼盘是龙岗布吉片区的丽湖花园，过户19套；而2021年1-5月深圳二手住宅过户量最多的楼盘是龙岗大芬片区的桂芳园，过户184套。排名第一的桂芳园涵盖八期，为近6000户的大社区，小区指导价为42900元/㎡。学校为南湾学校小学部和初中部。位于深惠公路与李朗路交界处，距离地铁大芬站约299米，丹竹头站约876米。榜二的旭飞华达园位于翠竹路和太安路的交汇处，主打的是地铁上盖物业，小户型，低价上车盘，二手房面积在35-58㎡之间，指导价为50400元/㎡。周边配套成熟，可以步行到达商场、学校、地铁站，但小区户数比较多，3梯16-30户，小区楼梯使用比较拥挤。学校为水田小学/东湖中学。水田小学创办于1978年，公办小学，该校2019年2月历时三年半的改扩建工程完工后重新投入使用，增加了300个学位。周边小区2020年成交均价1.8万-12.4万。东湖中学，广东省一级学校，周边小区2020年成交均价在2.1万-8.3万/㎡之间。第三的龙珠花园（布吉）指导价为37800元/㎡，位于深圳市龙岗区布吉街道龙岗大道（原深惠路）旁、深圳火车东站及地铁布吉站对面。周边学校分别是木棉湾实验学校、木棉湾小学、深圳外国语龙岗分校、布吉中学。这个区域的工业区不少，道路窄小，房屋破损严重，普通打工者较多。
第四是盛龙花园，位于龙岗中心城龙城大道与盛龙路交汇处。项目一共分两期开发，一期主力户型为约40㎡的一房、69-89㎡的两房和113-141㎡的三房、四房。二期主力户型为88㎡的两房、89-141㎡的三房、四房。指导均价为29200元/㎡，学校为爱联小学、五联小学、龙岗中心小学。第五城市天地广场位于罗湖区宝安南路与嘉宾路交汇处，“深圳第一购物商圈万象城，蔡屋围金融区核心”，学校为滨河小学、罗湖高级中学滨河初中部等。小区除A座为商业外，其他全部为70年产权的小户型住宅，均为1-2房，相对该片区其他楼盘，小户型、单价低、总价低是其主要优势。根据2021年1-5月深圳二手住宅过户量TOP5的楼盘来看，学区并不是唯一，低价盘是市场二手房中比较吃香的类型。不过除了价格因素，具备学区、小户型、大社区等特点的小区会更容易受买房人的青睐。
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