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  独居青年，已经成为一种趋势，也可能会成为一个时代的写照。

  “理想的居住状态估计就是现在这样了吧，一个单间，关上门，喧闹和烦心事就远离我了，如果邻居是朋友，那这样的独居生活是前所未有的美好。”95后的小珍说到。

  近期，贝壳研究院发布了《新独居时代报告》，报告指出，如今，已从以农村生活的老年独居群体为主的旧独居时代，走进了覆盖城市生活的青年独居群体的多样化群体的新独居时代。

  根据初步预测，我国2030年独居群体或将达到1.5亿~2亿人，独居率或超30%，其中20-39岁独居青年可能达4000-7000万人。

  独居人群：“城市年轻，乡村老龄”

  东南沿海城市独居率高

  报告显示，城市独居人群快速增加，尤其是独居青年。城市独居人群中20-49岁群体占比超6成，20-39岁群体占比达到近5成。

  从独居人群年龄角度看，20-39岁人群中近6成的聚集于城市，50岁以上独居人口超过5成分布在乡村。

  大城市独居人口数量多，近3成集中于TOP20城市。

  经济发展越发达、城市率越高的地方，独居的人就会越来越多。

  通过研究全国52个重点城市的独居人群发现，重庆、北京、上海、深圳和广州独居人口数量领先。

  另外，根据阿里数据2017年发布的报告，单身青年分布最密集的城市，还是北上广深，其中，深圳以307万居于榜首。

  事实情况，东南沿海城市独居率较高。

  2010年全国重点52个城市中，粤港澳大湾区的东莞、深圳独居率达近40%，海峡西岸城市群的厦门、粤港澳大湾区的中山和珠海、广州均超过25%。

  2030年中国的独居人口将聚集在特定的10-20个城市中，未来独居人口将进一步聚集化，这些城市将主要是一线城市以及对外来人口吸引力较强的二线城市。

  哪些因素影响了独居人数的增加？

  “其实很明显啊，年轻人现在工作这么累，下班回家可只想好好休息一下，而且外卖、购物也都太方便了，就算房子小一点，也并不碍事。”小珍表示。

  有哪些因素影响了独居人数的增加？《新独居时代报告》指出了4个原因：

  1、大城市的就业、医疗、养老等多方面的保障增加，使得独居人群面临的医疗、养老风险减低。

  2、独居者们能够通过各类线上平台学习、购物、社交等活动，一个人居住也能够很好的生活。

  3、单身人群快速攀升。社会逐步接受了单身状态，初婚年龄推迟，离婚率上升，成年人停留在单身独居时间拉长。

  4、独居生活保障了个人空间的私密性，独居生活对于个人最大的吸引力是空间自由，越来越多的单身青年为追求自由而选择独居。

  “普通年轻人更愿意选择小户型整租，如果是合租的话，和室友的人际关系维护真的很麻烦，但是整租的小户型又太少了，大城市更多的是2室1厅或3室1厅的大户型整租。”最近正想找新租房的阿园表示。

  面临房价或租金较高的问题，独居人群更倾向于小户型居住，但市场上小户型的供给都较为紧张。

  2000-2019年中国每年新增住宅累计约1亿套，根据经验一般新建住宅项目中的一居室占比为2成左右，即2000万套。

  2019年中国的独居人口近9000万人，相比于2000年的独居人口增长了约6000万人，市场整体供不应求明显。

  另外，租赁专业服务较少、家居配置老旧、安全隐忧和社交匮乏同样也困扰了独居群体。

  实现深圳独居自由，

  月收入水平线应该是多少？

  如今，深圳的房价不断攀升，深圳普通年轻人买新房甚至要等到38.3岁，买二手房也要达到了36.5岁。

  但独居人群的数量却是在一直增加，他们的居住需求主要就集中于租赁市场。

  如今正值毕业季，深圳住房租赁市场的热度已经从6月开始了，福田中介表示：“最近租金价格都在涨，还算比较热”。

  阿园最近住的房子已经满一年了，房东正在涨租，涨幅大约在200-300元之间，但是阿园却想看看市场上还有没有更好的选择。

  “有个城中村外部特别破，电梯也不好使，但是房屋内部简单装修了下，看起来还蛮新的，房子差不多是40㎡左右大小，它装修前的租金可能是每月3500元，装修完就要租到4000元了，有点夸张。”阿园说到。

  高额的房价/租金是独居人群租房面临的最大问题。

  据贝壳研究院《2021年毕业季租房洞察报告》指出，2021年度毕业季间租金指数****0城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门及东莞。

  其中，一线城市中的北京、上海及深圳位居前三，新一线城市杭州套均租金超过广州，位居第四。

  想要实现整租自由，月收入水平线应该是多少？

  据报告显示，北京、上海、深圳、广州等一线城市整租自由线相对较高，以北京为例，要想实现所谓的整租自由，毕业青年的月收入要达到2.1万。

  在深圳想实现整租自由，毕业青年的月收入要达到1.93万。

  图源：贝壳研究院

  而面对现在的租赁市场，独居的租客弱势又很明显。

  据贝壳研究院报告显示，租客往往面临虚假房源信息多、维修责任无人承担、房源质量差，以及被恶意抬高租金、克扣押金等痛点。

  有时单身独居的租客需要一个人去面对，更是处于弱势地位。

  但未来新独居时代的到来，年轻人群选择独居的数量会越来越多，到时市场的大量需求同样会带动行业发展的进一步完善。

  参考资料：

  2021年6月贝壳研究院《新独居时代报告》

  贝壳研究院《2021年毕业季租房洞察报告》