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  乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦宝安区成熟项目——星河荣御。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  板块概述：湾区核心 智创高地

  星河荣御位于宝安，宝安是深圳市六大辖区之一，南接深圳经济特区，北连东莞市，东濒大鹏湾，临望香港新界、元朗，是现代化经济中心城市深圳的工业基地和西部中心。

  区内有国际机场、大铲湾港、107国道、宝安大道等重大交通基础设施，有广深、机荷、沿江、南光、龙大等5条高速公路和地铁1、5、11号线，宝安国际机场与香港机场实现海陆联运，轨道6、12、13、20号线、穗莞深城际线、港深机场快轨、机场东空铁综合枢纽、深中通道等正规划建设，海陆空铁立体交通网络已初步形成。

  宝安区总体发展目标：湾区核心、智创高地、共享家园。在粤港澳大湾区、先行示范区建设中的3项重大使命：一是携手前海共同打造国际化城市新中心；二是全力打造***新一代电子信息产业集群，建设高质量发展的智创高地；三是打造“西协”桥头堡、和珠江口东西岸联动、粤港澳大湾区融合发展的核心引擎。

  板块区域：据守大空港腹地 

  星河荣御，位于宝安沙井，距离地铁11号线马鞍山站约1.2公里，是大空港的腹地所在。

  大空港区域总规划面积95平方公里，主要包括沙井、福海、福永的西部滨海地区，包含了空港新城、宝安机场、海上田园、机场码头、综合港区等重大项目，片区功能主要围绕会展商贸、高新技术、创新技术、生活服务区、机场飞行区等规划建设。

  在粤港澳大湾区之下，沙井连接东莞虎门长安和深圳的大空港、前海、深圳湾等，临海的区位优势凸显，在地铁11号线通车之后，各项配套已初具规模，让西部的沙井从深圳的边陲上升为湾区的中心区位。

  交通便利 畅达全城

  星河荣御周边已有地铁11号线（马安山站）和穗莞深城际，周边规划有20号线、12号线（科学馆站）、6号线、107号线、港深机场快线等。

  穗莞深城际轨道：穗莞深城际轨道交通线是经国务院批准的珠江三角城际轨道交通网主轴线之一，也是由省主导的城际轨道交通建设项目，全长86.62公里，总投资196.9亿元。

  该线路连接广州北站—深圳机场，预留延长线至深圳福田中心区。目前在深圳规划有海上田园、和平、深圳机场北、深圳机场东，共4个车站。

  星河荣御一公里范围内共有十个公交站，其中最近的公交站为：沙井星河荣御公交首末站场站，约100米左右，公交线路达20条左右，出行较为方便。

  星河荣御位于宝安区南环路和沙井路交汇处附近，有宝安大道、107国道、东部沿海高速、沙井路、南环路等多条主干道交汇，自驾出行便利。

  配套醇熟 教育生活便利

  星河荣御目前的学区配套在荣根小学和沙井中学的学区范围内（实际范围以教育局及对应学区学校公布为准，仅供参考）。项目二期带有一所幼儿园，目前已经开始招生。周边还有博岗幼儿园，离项目约有2公里左右的距离。

  星河荣御自带COCO Garden购物中心，能满足日常的购物需求。距离项目600米有京基百纳广场、1公里内有新沙天虹，2公里左右还有沙井海岸城在建设中，项目的商业配套较为完善。

  价格优势明显 配套兑现

  星河荣御共分3期开发，目前1、2期处于现楼状态。项目三期主力户型建面约82-115㎡，均价约5.2万/㎡，单价区间在4.8-5.6万/㎡，总价区间在411-651万/套。

  项目即将推出143-182㎡住宅新品，均为五居室产品。

  星河荣御周边围绕大型规划有国际会议中心（在建中）、海洋新城（在建中）、国际会展中心、华润金蚝文化小镇（规划中）等城市配套，未来城市面貌将焕然一新，区域价值逐步显现。

  金牌户型 一步到位

  星河荣御建筑面积约181㎡的户型为五房两厅三卫，通透布局，大开间短进深，通风采光性能良好，主要生活空间南向；

  该户型拥有超长面宽，多个卧室分列布局，确保采光充足、观景通透。功能分区还可以按照家庭成员的需求搭配，相邻空间可以直接打通，增强功能大空间的设置。

  星河荣御北面临近华润金蚝小镇项目；西侧紧邻平安沙井旧改；东南侧挨着建设中的茭塘工业区旧改；跨过11号线的东面，即是沙井海岸城、万科星城等区域大型商住综合体。

  还有海洋新城（在建中）、国际会议中心（在建中）、国际会展中心、华润金蚝文化小镇（规划中）等大体量城市配套，将对片区进行多次升级；并有卓越、中熙、海岸、京基、华侨城、万科等多个知名开发商的旧改项目。

  区域的价值整体向上，片区正处于上升周期，大型旧改规划多，助力整体居住、配套环境改善。项目价格潜力看得见。