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动真格!深圳出手加大住房供应 13地块调为住宅地
来源:咚咚找房2021-04-29 18:09:51
摘要
为加大住房供应,4月28日,深圳又公示了一大波土地调整!
       4月6日,深圳市2021年二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目36个,预计供应房源15318套。其中住宅12728套,商务公寓2590套。(注:最终数据以商品房预售许可证审批信息为准。)

      为加大住房供应,4月28日,深圳又公示了一大波土地调整!
     
       宝龙工业城地区原规划为服务业用地,调整为2宗二类住宅用地;
坪西、新生地区,原规划为商业用地的地块,调整为 2宗二类住宅地+1所27班制九年一贯制学校;
     
       [石芽岭地区]法定图则03-10地块,原用地性质为二类居住用地+商业用地,现调整为1宗 二类居住宅用地+1所18班小学;
      [沙田地区]法定图则01-06-09地块 原规划新型产业用地,现调整为1宗二类居住用地;

      我们昨天还报道了,坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块的调整,7个地块被调整成了二类住宅用地;此外在片区规划了一个48班初中调整为54班九年一贯制学校+一个36班九年一贯制学校。
      到目前,我们已经看到公示的有5个地区进行了调整二类居住用地动作,主要是在龙岗和坪山片区,调整了13块住宅地块。后续如有调整,我们将持续跟进。

       此外,我们还看到,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于2021年度第一批次招拍挂用地拟使用龙岗区林地的公示,公示了两处地块。

1、
宝龙工业城地区:
调整增加2宗居住地+18班小学

       为加大住房供应,拟对[宝龙工业城地区]法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块进行规划调整。
       法定图则情况:
[宝龙工业城地区]法定图则11-13、11-14、11-21、11-25地块位于宝龙高新园区内。
11-13地块用地面积为19011平方米,用地性质为行政办公用地,容积率2.0,配套设施为邮电支局,备注:规划。
11-14地块用地面积为35623平方米,用地性质为服务业用地,容积率3.0,配套设施为文化站、影剧院,备注:规划。
11-21地块用地面积为9169平方米,用地性质为三类居住用地,容积率1.6,配套设施为社区体育活动场地(占地4500平方米),备注:规划。
11-25地块用地面积为699平方米,用地性质为垃圾处理用地,容积率无,配套设施为垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点、环卫工人作息房,备注:规划。

      规划调整情况:
(一)11-13地块用地面积调整为6919平方米,用地性质为供应设施用地,容积率无,备注:规划。
(二)原11-13地块剩余用地与11-14地块、11-25地块合并,新增一条南北向规划支路,宽度12米,将地块划分为11-14-01、11-14-02。
(三)11-14-01地块用地面积26112平方米,用地性质为二类居住用地,容积率5.1,配套设施为9班幼儿园(占地面积2700平方米,建筑面积不少于2400平方米)、便民服务站(建筑面积400平方米)、社区菜市场(建筑面积1000平方米)、社区老年人日间照料中心(建筑面积1000平方米)、社区体育活动场地(用地面积3000平方米),备注:规划,配建不少于29454平方米公共住房。
(四)11-14-02地块用地面积19926平方米,用地性质为二类居住用地,容积率5.3,配套设施为公交首末站(建筑面积3000平方米),公共充电站(有效使用面积700平方米,不少于8个快速充电位)、垃圾转运站(建筑面积180平方米)、公共厕所(建筑面积60平方米)、再生资源回收点(建筑面积60平方米)、环卫工人作息房(建筑面积10平方米)、邮政支局(建筑面积1500平方米),备注:规划,配建不少于23313平方米公共住房。
(五)11-21地块用地面积不变,用地性质调整为教育设施用地,配套设施为18班小学,备注:规划。
2、
坪西、新生地区: 
调整增加2宗住宅地+1所27班制九年一贯制学校

      为加大住房供应,拟对[坪西地区]法定图则04-28地块和[新生地区]法定图则05-07、05-08地块进行规划调整。
法定图则情况:

     [坪西地区]法定图则04-28地块,规划用地性质为商业用地,用地面积31913平方米,容积率3.0,配套设施为肉菜市场,备注:规划。

     [新生地区]法定图则05-07地块,规划用地性质为商业用地,用地面积27435平方米,容积率3.2,配套设施为居住区级文化中心,备注:规划。

     [新生地区]法定图则05-08地块,规划用地性质为商业用地,用地面积23045平方米,容积率3.2,备注:规划。

     规划调整情况:

      (一)[坪西片区]04-28地块划分为04-28-01和04-28-02两个地块。
其中,04-28-01地块用地面积为16656平方米,规划用地性质为二类居住用地,容积率4.5,配套设施为6班幼儿园(占地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米)、社区老年人日间照料中心(建筑面积1000平方米)、邮政所(建筑面积100平方米)、社区菜市场(建筑面积500平方米),备注:规划,配建不少于16489平方米公共住房;
04-28-02地块用地面积为15257平方米,规划用地性质为商业用地,容积率3.0,备注:规划。
 
      (二)[新生地区]05-07地块规划用地性质为二类居住用地,用地面积不变,容积率5.0,配套设施为6班幼儿园(占地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米)、文化活动室(建筑面积1000平方米)、社区体育活动场地(用地面积1500平方米)、公交首末站(建筑面积3000平方米)、公共充电站(有效使用面积700平方米,不少于8个快速充电位)、社区菜市场(建筑面积500平方米),备注:规划,配建不少于30453平方米公共住房。
      (三)[新生地区]05-08地块划分为05-08-01和05-08-02两个地块。其中,05-08-01地块用地面积为12200平方米,规划用地性质为教育设施用地,配套设施为27班九年一贯制学校,备注:规划;05-08-02地块用地面积为10845平方米,其他指标保持不变。
3、
石芽岭地区:
1宗二类居住用地+18班小学 

      为加大住房供应,拟对[石芽岭地区]法定图则03-10地块进行规划调整。
 
       法定图则情况:
[石芽岭地区]法定图则03-10地块用地性质为二类居住用地+商业用地,用地面积20209平方米,容积率2.8,备注:规划。

       规划调整情况:
(一)将03-10地块分为03-10-01和03-10-02两个地块。
(二)03-10-01地块用地面积为13709平方米,用地性质为二类居住用地,容积率4.5,配套设施为6班幼儿园(占地面积1800平方米、建筑面积不少于1600平方米)、社区老年人日间照料中心(建筑面积1000平方米)、邮政所(建筑面积100平方米),备注:规划,配建不少于13572平方米公共住房。
(三)03-10-02地块用地面积6500平方米,用地性质为教育设施用地,配套设施为18班小学,备注:规划,可做北侧02-16地块扩建用地。

4、
[沙田地区]法定图则01-06-09地块规划调整
新型产业用地调整为1宗 二类居住用地

       根据已批准的坪山区[沙田地区]法定图则,01-06-09地块位于坑梓街道金沙社区,在坪山高新区范围内,并与坑梓中心相邻,兴创路与秋田路交汇处东北侧,用地面积为24956平方米,用地性质为新型产业用地(M0),容积率为5.0。
        
     规划调整情况:
调整后,[沙田地区]法定图则01-06-09地块细分为三部分,其中01-06-09-01地块用地性质调整为二类居住用地(R2),用地面积为21605平方米,容积率为4.8, 配建不少于8900平方米公共住房,6班幼儿园(建筑面积2200平方米,占地2000平方米),社区老年人日间照料中心(建筑面积1500平方米)和一处公交首末站(建筑面积1500平方米);
01-06-09-02地块用地性质为公园绿地(G1),用地面积为60平方米;其余部分为规划道路3291平方米。

5、 [沙湖-碧岭地区]
调整7块二类住宅地+2所九年一贯制学校

      拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则17-02、18-04、18-11、18-17等地块作出如下调整:
7个地块被调整成了二类住宅用地。此外在片区规划了一个48班初中调整为54班九年一贯制学校+一个36班九年一贯制学校。

此外,4月27日,深圳市规划和自然资源局龙岗管理局关于2021年度第一批次招拍挂用地拟使用龙岗区林地的公示;
拟使用林地范围:宝龙街道。
拟使用林地面积:1.5229公顷。
从图片来看,分为两个地块。

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