正文

  因学位不同

  二手均价相差10万

  旧改后，价格能追平吗？ 

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 /尹夏沫

  近日，一则《关于南山区粤海街道后海村城市更新单元规划（草案）的公示》内容被各大房产博主传播。

  一夜之间，深圳房产被“最牛街道办将有住宅上新了！”“后海最高住宅出现了”等各种词条刷屏。  

  根据规划草案来看，后海村城市更新单元规划容积约42.6万㎡，其中住宅约28.4万㎡！含近3.5万㎡保障房，商办及旅馆业建筑规划有约12.5万㎡，整体规划容积为8.9。

  登良路北侧区域规划有一所12班幼儿园和30班小学，保障房全部位于登良路北侧。南侧区域则规划有7栋58-64层超高层住宅、一栋办公+酒店、一栋30层酒店和一所9班幼儿园，底部为商业配套。建成后或将成为后海最高住宅。

  后海村位于粤海街道，被称为“深圳最牛街道办”，面积虽只有20.99km²，却诞生了100多家上市公司：大疆、华为、腾讯、中兴、TCL……坐落于如此优越的地理位置，不论是住宅还是公寓仿佛都不愁出售。

  加之南山的土地饱和，一季度新房市场南山无新盘入市。4月9日，深圳住建局发布了《深圳市2021年二季度商品住宅和商务公寓房源信息情况》的公示。

  二季度计划入市的商品住宅及商务公寓项目达到了36个，预计将提供房源15318套。南山区仅两个。 

  后海村旧改，无疑是为南山新房市场添加活力。

  南山粤海街道旧改一出，深圳楼市沸腾了，乐居君自然不能错过这一热点，这就实探旧改现场，看看周边市场情况如何。 

  一个小小的“世外桃源”？

  乐居君从南油地铁站B出口出发，步行约十分钟就到了后海村。

  区域内生活气息浓厚，一路上多是饮食店铺；整片区域都种有树木，显得郁郁葱葱；街道干净整洁，就连租赁信息大家都是整齐划一地贴在公告栏里，很难在建筑体上看到“小广告”。

  这一片的住宅楼龄看起来也有些年份，夹在写字楼中间，颇有种“世外桃源”的味道。 

  后海村位于后海名苑居和后海工业区宿舍之间，后海名苑居整体的楼龄较新，于03年建成，根据参考价二手房价格为80000元/㎡。

  后海名苑居曾一同“划入”到旧改中，后海名苑居业主也差点成为拆迁户的一员，但在后来正式立项之后却被“踹出”待拆迁行列。

  后海村城市更新单元位于南山区粤海街道，西临天后西路，东至后海大道，南近东滨路，北近创业路。 

  距离地铁2号线的良登站约600米、距离地铁9号线南油地铁站约500米，步行时间仅在10分钟以内。 

  项目周边约20条公交路线，被后海大道和滨海大道等城市主干道所环绕，出行方式选择多样，交通非常便利。

  目前，除了后海村内的能满足业主的日常需求的各种小商铺外，距离不到200米的蔚蓝海岸商业、以及一公里范围内的海岸城、蛇口沃尔玛、信和购物广场、君尚百货等购物中心都能满足业主的购物需求。

  教育方面，项目距离南二外和北师大附中都是在800米以内，但项目规划到的是北师大附中学位，根据网上综合排名（2019年数据），北师大附中在南山中学排名也能在前十的队列。但也有网友称北师大附中在南山重点初中属于持续衰退型。

  开发商为远洋集团 

  网红盘远洋天著开盘两小时售罄

  据悉，项目于2018年确定由远洋集团操刀，拆迁办公室已经入驻。网传后面将由深圳湾1号开发商鹏瑞集团接手改造。

  根据官方资料显示，远洋集团除了后海村旧改，在南山还有荔山工业区、龙船塘（远洋滨海大厦）这两个旧改项目。 

  去年10月底开盘的远洋天著仅两个小时就已售罄，共售114套建面约99-121平米住宅，均价约8.38万/㎡，单价区间在8.1-8.7万/㎡，总价区间在795-1060万/套。

  仅隔着一条街道

  二手均价差10万

  乐居君走访中介门店了解到，享有北师大附中学位的二手房价格均价在12万-16万/㎡左右，因楼龄较高，所以二手房均价都是在10几万的价格范围内。 

  而享有南二外学位的楼龄较新的二手房就已达到了约20-24万/㎡，如观海台某些业主报价22万/㎡。但有些较旧的楼龄仅有南二外的初中学位均价也在16万/㎡左右。

  “同时享受南二外中小学学位的就贵一些，不怎么在意小学比较看重初中学位的就便宜一些”中介说到。 

  后海村属于北师大附中的学区范围内，中介表示，“北师大附中学位后海村就有，均价10-12万左右，虽然旧改公示出来了，但要拆估计要很久，现在还可以买，到时候新房就不止这个价咯！”

  当乐居君问及房源时，中介称“目前有几套，（卖得）不多”。