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  或许是受二手房指导价的影响，深圳楼市传统的“金三银四”效应表现并不明显，买卖双方陷入博弈状态，观望情绪仍然较为浓厚。

  本周截至到周四，深圳楼市暂无楼盘获批预售证，笋岗中心万象华府、缙山府两大新盘先后入市。

  笋岗中心万象华府户型建面约77-141㎡，均价约8.9万/㎡，725批购房者选637套房。开盘当天78㎡的小户型售罄，目前仍有少量房源待售。

  缙山府户型建面约90-106㎡，均价约8.9万/㎡，548批购房者选407套房。缙山府一期开盘当天所推房源售罄，二期入市时间待定。

  除了笋岗中心万象华府和缙山府，还有南山的华侨城新玺名苑、福田的恒大珺睿大厦、罗湖的独树阳光里、光明的宏发万悦山、坪山的万樾府三期值得期待。

  华侨城新玺名苑

  华侨城深圳湾新玺名苑位于南山区蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面即是深圳湾，南北西三面环海。

  项目原为蛇口渔人码头城市更新项目，分为两期开发，主要由三栋高层建筑组成，一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼。

  据网络资料显示，项目预计于2022年完工，最终将建成集商业、办公、公寓、休闲、酒店于一体的滨海商业综合体。

  项目距离最近的2号线东角头站约800米，周边的港口有大量的渔船停靠，空气中弥漫着非常浓郁的海洋气息。乐居君2月实探项目的建筑工地时，现场仍处于施工建设状态。

  华侨城深圳湾新玺名苑周边豪宅林立，距离项目最近的是南海玫瑰花园三期及半岛城邦一期和二期。其中，南海玫瑰花园三期的二手住房成交参考价约为11.6万/㎡，半岛城邦一期的二手参考价为11.6万/㎡，半岛城邦二期为10.15万/㎡。

恒大珺睿大厦

  恒大珺睿大厦位于福田华强北片区，项目共39层，建筑总高度为146.5米。恒大珺睿大厦包含商业、办公、公寓三种类型的产品，其中16-20层是办公，22-39层是公寓。项目目前在罗湖区宝安南路开放了展示中心和公寓的样板间，在华强北步行街也设有临时接待展厅。

  项目公寓产品可售体量是403套，户型建面约42-48㎡单房、62㎡一房一厅、78㎡两房两厅。公寓层高3.1米，梯户比为8梯28户。

  项目自带约4.4万㎡的商业，足够满足业主日常的购物需求。除此之外，项目500米范围内还有茂业天地、九方购物中心、世纪汇等商业中心，商业配套醇熟。在交通方面，项目周边四条地铁线环绕，是2/7号线华强北地铁上盖物业，可换乘1、3号线。

独树阳光里

  独树阳光里为独树村城市更新项目，去年4月开工。乐居2月实探时，项目春节后已开工，现已建到5层左右，暂未设置展示中心和样板间。

  据项目工程概况牌显示，独树阳光里建筑总高度168米，建筑面积179305.4㎡，预计竣工时间是2022年10月30日。

  项目包含6栋建筑，最高层数为47层，集住宅、公寓、商业等业态。独树阳光里距离3号线水贝站约310米，步行约5分钟即可到达。

  宏发万悦山

  项目位于光明大道与华夏路交叉口东南侧，规划总建筑面积21万㎡，是集住宅、商业、写字楼于一体的综合体。项目处于地铁6号线光明大街和凤凰城站之间，靠近深圳实验学校（光明部）。

  目前，宏发万悦山部分楼体已拆绿网，部分楼栋仍处于基坑状态，营销中心未开。

  现场工作人员称预计元宵节过后销售上班，“虽然营销中心没开，但是最近来问的客户挺多的”。乐居君在探盘时也碰到了开车前来询问项目信息的客户。

  现场工作人员还向乐居君透露，项目预计本月首批开盘，4栋楼共300多套住宅，吹风价4-5万/㎡。

  万樾府三期

  万樾府在去年两次推出住宅产品，开盘当天均售罄，均价约4.2万/㎡。

  项目预计在今年6月加推三期产品，户型建面约85-110㎡，85㎡的约有320套，110㎡的约有60套。目前已开放展示中心和95㎡、110㎡的样板间。

  万樾府部分建筑已出地面，部分地块仍处于基坑状态。项目梯户比为2梯6户，车位比为1:1.3。项目距离14号线沙湖站（在建中）约400米，周边1.5公里范围内还有天虹和益田假日广场。