正文

  2020年各新盘开盘超130次，共26个项目34批次开盘当天售罄，以住宅项目占主导，公寓仅3项目开盘售罄。

  来看下网签量，虽然网签相比销售实际一般会有延迟，但也能大体反应一个项目的销售情况。开盘时间2个月以上的楼盘，真实的销售情况与网签量也基本吻合。

  而开发商备案网签后为加速回款，达到尽快募集资金效果也会尽快网签。除非特殊情况，也并不会拖延。

  “现在只有等贷款批出来网签才可以进行下去，一般来看3-6个月都不好说。”资深中介表示，对于新盘来说深圳网签所需的时间可能要更长一点。

  除此之外，还存在哪种“特殊”情况吗？

  比如龙华金亨利首府开盘超过4年，还在卖。售楼处都没了，销售员也“消失”了，仍旧持续出现备案就很“特殊”。

  深圳售完楼盘大揭底！高网签率VS低网签率

  据此，乐居君统计了2020年“日光盘”，看下后续的网签进度如何？

  数据来源：房谱网、中原数据（统计时间截止至2021.3.3）

  宝安、南山、光明开盘售罄项目最多。宝安有9项目共11次开盘售罄；光明、南山皆有6项目开盘售罄；坪山有7次开盘售罄。

  但从签约进度情况来看，近7成的项目未完成100%网签。

  从网签数据来看，以深圳网红盘的数据最具代表性。

  2021年1月22日，深圳市住建局发文称，对12名涉嫌违规申购商品住房人员进行处理，因为存在隐瞒真实情况、提供虚假材料及资金流水记录等情况。

  可以看出，官方对于该项目一期认购人的购房资格、购房资金来源、流水等情况进行严格审查。

  而贷款问题，银行也会严格把控，因此该项目不达标从而未能购入的人不在少数。截至2021年3月，该项目一期网签率只有8.6%。

  此外，福田去年唯一“日光”的新盘天健天骄北庐显示备案套数为207套，截止到3月3日，网签数量为136套，目前的网签率为66%。

  天健天骄北庐2020年11月开盘，均价约11.4万/平，当时共认筹约1284位，其中，无房客户约968位，有房客户约316位，历时不到4小时首批全部售罄。

  乐居君今年3月的探春踩盘中发现，天健天骄北庐目前正在接受咨询，预计今年3月加推大户型住宅（具体细则以开发商公布为准）。

  以上2个项目都是去年大热的新盘，但网签率并不算高。

  并非所有“日光盘”都是低网签率。从表格中可以看出，网签数量较高的楼盘仍以刚需盘为主。

  例如光明的盘，玺云著花园、中海寰宇时代、佳兆业云峰汇、金融街、民轩揽翠台等，网签率达95%-100%。

  坪山的万樾府和恒大城也达到97%左右。

  例如，2020年12月28日开盘的坪山万樾府2期，虽然是去年年末开的新盘，但也达到了100%的网签率。

  购房资金问题成为网签延迟原因之一还有开发商待价而沽？

  是什么原因导致新盘网签量较低？主要从2个方面考虑。

  乐居君询问了不少资深中介，从购房者角度来看，“特别是去年，网签的量很大，都要排队，而且有些人延迟办手续，主要是资金问题，还有的购房者也不想那么快开始供楼。”

  今年1月23日，深圳住房建设局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审查和管理的通知》。

  其中第二条就规定了要求严格审查购房人资格。房地产开发企业、房地产经纪机构可以会同有关商业银行对下列购房资格信息进行严格核查：

  1、购房人的有效身份证明、户籍、婚姻状况及家庭成员证明材料；2、购房人的社会保险或个税清单材料；3、购房人的收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单。

  对偿债收入比例不符合要求的购房人，房地产开发企业应当合理评估风险，采取劝退等方式处理。

  自从官方要求审查严格后，部分“参有水分”的置业者可能会丧失购房资格，导致不少“日光盘”并非真实的“日光”——从实际的角度来看，并不能反映真正的销售情况。

  值得注意的是，因购房者资质不合格而被要求退掉的房源，会如何处理？又将以什么样的形式重新进入市场销售？

  从开发商销售角度来看，待价而沽而属于正常操作手段。

  早年间，部分开发商会在收回部分成本后，会停止销售，等到转成现房后再出手。如龙华的潜龙曼海宁北区在2016年重新拿出来销售，而在此前都将房源以出租处理。

  因为之后区域整体涨起来后也会带动新房涨价，从而获取最大利润，所以不少中介在市场上倒腾赚取中间费用。

  （例如，某些购房群中有人讨论喝茶费问题）

  有哪些热门现房并未售罄？

  除了备案预售的新盘还未完全网签之外，其实还有不少备受购房者关注的现房也还显示未售罄。

  据深圳房地产信息平台数据显示，主要集中在近年来新房市场最火的区域。

  龙华区

  金亨利瑜璟苑即金亨利二期，在2018年曾备案了163套住宅，由于位置优越，坐落于龙华民治，且属深圳高级中学北校区名校学区，因此该项目关注度非常高。

  2019年12月，金亨利瑜璟苑就有备案其他几栋的房源，共564套现房，建面约88-589㎡，均价约8.5万/㎡，如今还有多套房显示未售。

  据经纬找房报道，这部分的现售产品一直都没有正而八经开盘出售，传闻一直慢慢的处于自然在售的状态。

  但现场项目的售楼处早就撤场，也没有售楼员在卖房，这部分住宅到底谁可以买，怎么才能买到？都是一个问号。

  截图时间：2021年3月

  2019年9月，金亨利一业主也曾报价到16万+，89平户型挂牌总价1500万。

  截图时间：2019年12月

  2021年，据官方参考价显示，金亨利御景苑的成交参考价为9.05万/㎡。

  宝安区

  新锦安壹号公馆位于宝安中心，是宝安区著名的楼盘之一。

  2016年一期住宅入市，共备案了419套住宅；2019年6月，二期住宅新锦安海纳公馆共备案了1889套住宅，也已售罄。但如今现房还有部分呈现未售状态。

  截图时间：2021.3.3

  二手房方面，据官方参考价显示，新锦安壹号公馆的成交参考价为10.08万/㎡。

  2020年的深圳楼市“邪火”不断，而官方也出台了各种调控政策。

  今年开年来2个月，全国各地也已密集出台一轮房地产相关调控政策，北京、上海、深圳、广州、杭州、东莞等一线城市及热点城市也都陆续“上新”了调控政策。

  上海更是祭出了“五年限售”的狠招！这些政策或多或少对市场产生了部分影响，但房住不炒已成为永恒的主基调。