去年年末二手楼市调控加码，年后的市场反应到底如何？二手业主能否应声降价？新盘还能再续2020年的火热吗？你关注的今年将入市的新盘，到底什么时候开？乐居新春踩盘大疾走，带你实探深圳各区新盘二手现状。

  乐居探春第二天来到福田区，第四站，位于上梅林村的上梅林雅苑。

  上梅林雅苑现状：项目还在基坑建设中，上梅林村旧改专项规划一期1-17地块土石方、基坑支护工程的合同开工日期为2019年12月，合同竣工日期2021年1月。

  上梅林雅苑原为上梅林村旧改专项规划一期，即“黄氏新村”城市更新项目。项目主要建设内容为住宅、商业及幼儿园，包括3栋高层住宅楼、1栋6班幼儿园、商业裙楼及其他公共配套建筑等。

  项目共786户，其中82套回迁户，共704套可售房源。在可售的704套中，套内建筑面积＜90㎡有561户。

  上梅林雅苑项目建设用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约13万㎡，主要建设内容为住宅(73028㎡)、商业(16652㎡)及幼儿园(2000m²）。其中住宅有3栋，分别为1栋1单元和1栋2单元，为44层的超高层住宅，1栋3单元为42层的超高层住宅。另外，项目2栋规划为3层幼儿园。