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  上月，宝安商品住宅成交达到2445套。随着万丰海岸城等项目入市，料宝安的新房市场还将继续火热。

  深圳西部“打新”，几乎是深圳楼市永不过时的话题，宝安中心几大楼盘迟迟未开，刚需者们还需要等。

  而且相比宝中均价十万多的新房，沙井、福永等均价五六万的新房更能看到上车的希望，真可谓刚需中的刚需。

  此外，因价格倒挂、产品稀缺，嘉富宝禧、清平华府、巨基四季名苑……等宝安新盘频频售罄。

  除了海岸城，还有这几个刚需盘将要在2021年入市，今天乐居君就为大家综合盘点西部“小而美”的冷门楼盘，或许上车更容易？

  兴围华府、恒兴御景园、中熙玖玖颂阁等都已有入市苗头，深圳住建局此前公布的《深圳市2021年一季度计划预售商品房情况》里，福永街道的兴围华府就赫然在列。

  从周边二手房的情况来看，6万左右的均价，350万左右即可上车深圳西部，香不香？

  1.兴围华府

  位于福永的兴围华府，从后瑞地铁站出来后仍需步行28分钟左右，距离较远。

  兴围华府坐落于福永街道兴围村，由村委股份公司(深圳市兴围股份合作公司)开发。

  到达村口后仍需步行15分钟才到达，路上乐居君发现村里道路干净、空气清新、生活氛围非常静谧祥和，村里超市、菜店、学校等应有尽有，拥有非常良好的居住环境。

  兴围华府目前的状态已经是现楼，基本上都已经建好，乐居君只看到有一两个工人在收拾场上的水泥袋等垃圾。

  项目占地面积约1.6万㎡，总建面约6.2万㎡，由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，共402户，预计入市的户型为66-94㎡2-3房。

  旁边有一家社康和一栋青年公寓，有一栋楼还靠近公共厕所。

  与周围村民交流时，村民表示“这栋楼建了好久了都没见卖，听说好像是不卖了？只给内部的人用，几年前建的时候工地上的人说预计四万多（每平），现在就不知道了”。

  交通上兴围华府居于地铁1号线和在建的地铁12号线之间，地图上显示项目距离在建的12号线黄田站约600米，届时交通会便利许多。

  项目周围学校有兴围小学、深圳市宝安区航瑞中学、航城街道利锦小学，航瑞中学与航城学校初中部属共享学区，但兴围社区、机场福永片区只能申请航瑞中学学位，不能申请航城学校学位。

  根据贝壳二手房数据，项目周边的二手房有锦绣花园、满京华云晓公馆、金达花园、天福华府等，均价在6万/㎡左右，其中雅乐居挂牌均价最高，约7.3万/㎡，最低为翠湖花园，均价5.9万/㎡。

  2.恒兴御景园

  踩完兴围华府，乐居君就来到了恒兴御景园。

  项目位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，地图上还搜不到项目名称。从机场东地铁站出来后仍需转两趟公交车（花费约30分钟）才能到达，目前出行不便。

  恒兴御景园项目预计最快2021年上半年入市。

  项目所在区域内新建项目较多，有会展湾中港、会展湾水岸、会展湾东城、中熙珑湾花园等。

  周边二手房和一花园小区或为小产权房，周边基本是农民房或工业区。值得一提的是，项目距离规划中的地铁12号线、地铁20号线不远，步行约15分钟左右的距离。

  贝壳找房上显示项目周边几乎无二手房小区，地处位于沙井、福永两个片区中间地带，均价在6万左右。

  3.中熙玖玖颂阁

  项目位于宝安区新安街道新安四路与建安一路交汇处东侧，与招商臻府为邻。

  离得最近的是坪洲地铁站，步行需35分钟左右，驾车10分钟。

  根据告示信息，项目施工时间为2020年3月15日-2023年12月15日，项目对面就是马路，较为嘈杂。

  现场来看，项目已出地面。乐居君踩盘当天是工作日但未见工人施工。

  周边住宅较为密集，多以低楼层为主，居住环境需旧改来提升。

  据悉，项目将建涵盖住宅、办公、商业于一体的小型综合体社区。其中，住宅建面15.3万㎡(含保障性住房3.06万㎡)，商业、办公及酒店建面0.8万㎡，公共配套设施建面0.87万㎡，另地下附设公共充电站700㎡。

  项目具体入市时间未知。

  周边有沃尔玛、天虹、宝立方中心的等商业，目前离地铁站较远，但近12号线上川站(在建)，距离仅500米左右。

  相关的12号线预计2022年通车，拥有多条轨道线路交汇，未来交通出行便利。教育对口省一级文汇学校，门口2公里内有3家三甲医院，片区较为成熟。

  据贝壳地图找房，项目周边二手房最高的是西城品阁，挂牌均价约8.6万/㎡，最低是风尚时代，均价4.6万/㎡。