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  和元旦第一周10盘争相入市相比，1月第二周的项目拿证情况显得冷清许多，截至1月14日，本周无一项目拿证。

  之前网传有望1月15日五盘同时拿证的信息，截至乐居发稿前仅中泰·印邸项目展示着在市场监督管理局官网，但具体价格未出。其他都暂未在官方网站公布。

  虽然本周目前入市项目较少，但还是有很多网红项目有望在本月入市推货，分别是宝安的万丰海岸城、南山的深铁懿府、龙光前海天境、中泰·印邸，龙华的尚誉红山里。

  沙井海岸城

  沙井海岸城位于宝安区新桥街道内，地铁11号线马安山站的东侧，南环路和西埔路的交汇处，周边分布有万科星城、博林君瑞等新盘。

  海岸城锦园是沙井海岸城项目的一期，且是其中的一个地块，建设用地面积8959.75㎡，仅占沙井海岸城整体建设用地面积的7%，其中幼儿园占地3600㎡，总建筑面积约7.75万㎡，计容机率建筑面积约5.63万㎡，容积率6.28。

  一期主要由2栋33-43层高的住宅楼（含1栋33层保障房）及12班幼儿园组成，总户数488户，规划机动车停车位533辆，能够满足所有住户的基本需求。

  沙井海岸城回迁房，有瑧园、珑园、珺园，其中，珑园621套，珺园326套，瑧园预计500多套，总共加起来约1400多套左右回迁房。

  据网友爆料，此次沙井海岸城可对外销售的，除了锦园与玺园住宅926套，再加上预测的瑧园500余套代售回迁房，可售房源就有约1400余套。

  深铁懿府

  深铁懿府分4个地块开发，目前各个地块都已经开工，1号地块地块产品面积段为95㎡和115㎡，各有334套，将会在2021年开盘；

  2号地块产品面积段为115㎡，共768套，计划于近期开盘；这两个地块计划都是在2022年12月入伙。4号地块面积为230㎡，共296套，项目计划该产品于2022年4月开盘，2023年入伙。
　　项目居住产品定位高端，其中住宅规划建面约95-230㎡的3-5房，总房源2790户，共分为三期发售，本次发售的一期项目为二栋，三栋，四栋；其中住宅总套数为768套，主推115㎡A、B两种4房户型，涵盖了各种户型。

  地铁口、限价、市区内少有的超级综合体，学校的生源也肯定不会差，保障房体系都是给高级人才。地段属于大安托山片区。

龙光前海天境

  2020年5月15日，龙光以115.9亿+配建人才房40760平方米竞得前海T102-0346居住用地，可售楼面价8.6万/㎡。

  根据出让规则，该宗地项目建成后，商品房最高销售均价为10.7万/㎡(毛坯价，不含装修)，宗地需配建只租不售的人才住房，初始配建面积不少于16460平方米。

  项目占地面积约3.2万㎡，总建面约25.4万㎡。计容建面约18.3万㎡，容积率约5.79。

  其中住宅约16.5万㎡（含只租不售人才住房约4.1万㎡），商业1万㎡，规划配建车位1850个。

  小区共7栋，其中6栋商品房，1栋人才房，共计1013套可售住宅，建面为户型建面为107-120平3房、138-143平4房。

  目前，龙光天境周边15年以上楼龄的二手房价格已经去到10-16万/㎡，像诺德假日花园14.5万/㎡，铭筑16.2万/㎡，前海时代16.4万/㎡，一二手价差倒挂达到5万/㎡以上。

  前海龙光天境的位置非常好，门前公路环绕，也是真正的地铁口物业。但是就目前来说，周边稍显荒凉，建筑施工工地林立，许多驾校都在这边练车。不过从长远的潜力来看，龙光会比天健好，卖点更多，一是大体量，二是户型好，三是有学位加持。这三点已经足够。

中泰·印邸

  中泰·印邸项目位于南山大道和登良路交汇处西南，距离9号线荔林站仅500米，距南油西站仅700米，双地铁口出行便利。稍远处还有9号线南油站和11号线南山站。

  中泰·印邸为一独栋项目，总建筑面积26849.97㎡，占地面积4589.92㎡，容积率为5.85，绿化率为30.00%。未来将推售的是建面61-89㎡的精装住宅，仅238套房源，总高38层，4梯8户，车位有202个。项目的开发商为中泰天成集团，联合了诸多国际一流的设计团队共同打造，致力于打造区域内高端的纯居住项目，未来设计如何值得期待。

  从现场情况来看，建筑的主体部分已经完成。目前也已开放样板间，需验资两百万方可参观。而展示中心需提前一天预约才可哦，小编来到现场被拒绝进入，吃了个闭门羹，大家切记一定要提前预约！

  项目地处南山中心区，被几大经济核心区域环绕，地理位置优越，对日常通勤而言非常方便。

  周边的新盘大多以旧改项目和商业办公综合体为主，中泰·印邸作为高品质的纯居住项目，在该片区也具备了一定的产品独到性。

  且项目为61-89㎡的小户型，本质定位为刚需类产品。上车门槛相对较低，对有刚性购房需求的年轻人们来说，也不失为一个可以纳入考虑范畴的选择。

  就深圳楼市而言，纯小户型的楼盘越来越少，因此项目户型具备一定的稀缺性。

  但项目的容积率较高，居住舒适度则相对下降，占地面积不大，项目体量小，其自带的设施也相对少，对周边的配套设施依赖性强。

  项目周边的配套设施非常成熟，附近直线距离三公里内有来福士广场、海岸城、蛇口沃尔玛、深圳湾万象城、保利文化广场等等。

  项目周边有大南山公园、荔林公园、南油文化广场、南山书城、四海公园、深圳人才公园等等，能足够满足居民休闲娱乐的需求。

  此外，项目的学区房也值得关注，除西苑幼儿园、西海湾幼儿园、南海小学之外，最引人注目的是南山区第二外国语学校（集团）学府中学，作为名校的学区房，相信也会有不少家长把目光投向这里。

尚誉红山里

  尚誉红山里位于龙华红山片区，项目周边有较多的楼盘正在建设中。

  红山片区目前有400万㎡左右的住宅体量，并且大多楼龄都较新，2020年开盘的中城宴华府、龙光玖悦台、金茂府都在这附近。

  项目由两栋建筑组成，分为A、B两栋，其中A栋为可售的商品住宅，共有200套；B栋为保障型人才房，约有90套左右，以后会交给政府统一管理。

  项目主要以小户型为主，主推72-99㎡的2-3房。尚誉红山里的梯户比为3梯5户，车位约有275个，车位还是较为充裕的。

  尚誉红山里预计2023年年中毛坯交付。项目的置业顾问表示：“项目目前在申请预售证的阶段，拿到预售证后3-5天就会开盘。项目没有开设样板间，但是之后会有清水房的展示间，现在还没有通知具体的开放时间，预计是在政府批售预售证后。”

  在价格方面，置业顾问表示：“项目周边的二手房价格约为9万/㎡，新房一般会与二手房形成1-2万/㎡的倒挂。”

  乐居实探该项目时，看到建筑已经高出地面26层左右。乐居在工作日的下午3点半左右到达项目的营销中心，登记时看到在乐居之前仅有2批客户到访。置业顾问为乐居介绍项目情况的期间，也并无其他购房者到访，整个营销中心稍显空旷和冷清。

  尚誉红山里紧邻地铁6号线的高架桥，置业顾问也表示：“项目距离高架桥不到100米。”

  项目为双地铁口物业，距离4号线上塘站直线距离约600米、距离6号线上芬站约900米。乐居从上塘站步行至项目营销中心，大约花了10分钟左右的时间。

  在商业方面，尚誉红山里自带有底商，可以满足业主日常的购物需求。除此之外，项目位于龙华区较为中心繁华的位置，商业配套较为齐全，周边有AT MALL上塘荟、红山6979、天虹商场等大型商超。从项目出发，步行20分钟内均可到达。

  在教育方面，尚誉红山里体量较小，自身没有配建学校。项目2公里范围内有深圳市龙华区实验学校（公办的九年一贯制学校）、上芬小学。据项目的置业顾问表示：“深圳市龙华区实验学校去年的中考成绩在深圳市排名第22。”

  在医疗方面，尚誉红山里周边有新华医院、深圳市第二儿童医院，这两所医院目前都还在建设中。距离项目稍远一些还有龙华区人民医院。