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  2020元旦第一周，深圳共有十个项目获批预售证，一项目入市。福田豪宅到宝安刚需必看热盘，接下来的时间里，刚需们要开始紧张起来，网红盘可是开一个少一个。

  这个供应密度非常大，以往周获批不到五个，现在已经到达一个密集入市期。大部分2020年下半年没有入市的项目都在抢春节前最报一个节点。

  这十个项目分别是仁恒芯梦公园（仁恒世纪荟大厦、仁恒乐都荟大厦）分两次获批，另有恒明智汇中心、润樾山花园获批，具体信息尚待公布。

  在这十个项目里，乐居重点推荐五大必看项目。

  一、 新世界·松风明月花园（备案名：松风明月花园）

  获批预售证，并在深圳市房地产信息平台显示，此次共备案416套房源，均为住宅产品，备案楼栋为3栋、6栋、7栋。

  新世界·松风明月花园1-7栋为超高层住宅、8栋为商务公寓，户型面积段为73-125平米的2至4房。项目所处深圳西部重要发展地段，不仅拥有城市配套和名校教育资源、交通便捷，且项目内各类公共设施如幼儿园、公交总站、文化活动室及社康中心等配建齐全。项目定位“优质刚需”，产品质素优势卓著。

  沙井明星楼盘。宝安区属于2020年深圳最火区域，该项目属于宝安松岗的明星楼盘，适合宝安和南山的刚需客，且属于地铁盘。

  二、润樾山花园

  项目共获批456套房源，包含382套住宅产品，74套商业产品，备案栋数为1栋、3栋、8栋、9栋，这是润樾山花园第三次备案。

  住宅产品户型建面约69-112㎡，单价区间在3.5-4.1万/㎡，均价约3.87万/㎡。商业产品户型建面约32-235㎡，单价区间在3.8-9.2万/㎡，均价约6万/㎡。

  乐居君从坪山站乘车前往润樾山花园，地图显示两地约有6.7公里的距离，实际驾车时间约20分钟左右。

  距离润樾山花园最近的地铁站是14号线沙湖站（目前正在建设中，预计2022年通车），约有1.6公里，从项目步行至地铁站可能需要20分钟左右的时间。也就是说，即便14号线开通后，从项目出行还是得倚赖私家车和公交车。

  项目梯户比为3梯7户，车位配比为1:1.07，车位还是较为充裕的。项目预计2022年底精装交房，备案价已包含装修费用。润樾山花园自带一所18班制的幼儿园，周边还有两所9年一贯制的汤坑学校和科韵学校。

  由于目前整个坪山区仅有两个商业体，缺乏其他大型商超，因此润樾山花园在商业配套方面也稍显不足。项目自带有1.2万㎡的商业，周边2公里范围内有天虹商场，稍远一点还有益田假日世界。

  项止未来有地铁，升值可期，尤其是针对现在的价格存在非常明显的利差。

  三、福田岁宝壹品（备案名：岁宝壹品苑）

  项目备案共468套房源，均为办公产品，备案楼栋为C座。办公户型建面约52-1275㎡，均价约8.6万/㎡。

  岁宝壹品位于八卦岭西北部，与地铁6号线和7号线换乘站无缝接驳，北临泥岗路，南临八卦三路，东临八卦五路，西临上步路。

  根据规划图的数据显示，将建成包括甲级写字楼、高端公寓等综合体，办公楼最高约250米，公寓最高55层。项目建成后或成为八卦岭片区的地标建筑。小面积的办公产品非常适合投资，该项目属于地铁盘，有一定的地段优质，值得关注。

  四、深圳中心·天元（备案名：岗厦天元花园）

  项目共备案258套房源，均为商务公寓产品。商务公寓产品户型建面约216-539㎡，单价区间在9-14.7万/㎡，均价约12万/㎡。

  天元共由6栋住宅与公寓组成，总套数约795套，产品面积主要以200-450平的超高层大平面户型为主，外立面利用幕墙与石材组合，三个五星级大堂规划及双梯入户设计；园林由国际景观大师SWA设计，引入国内外五星级酒店的园林手法，为业主打造专属的空中私园。

  项目位于福田核心区域，面对的是全球的客户，针对客户群体较为高端。上一批产品均价15万/平。面对的受众有限，这类产品对营销的需求会更高，但是福田难得有项目入市，还是值得期待。

  五、 卓弘星辰花园

  项目共备案672套房源，均为住宅产品，备案楼栋为2栋。住宅产品户型建面约80-138㎡，单价区间在4.6-5.2万/㎡，均价约5万/㎡。

  卓弘星辰原为保安片区城市更新单元，位于龙岗区园山街道横坪路与龙岗大道交汇处，靠近地铁3号线永湖站，分为东、西区，总的拆除用地范围面积约23.2万平米，由深圳市卓弘新城实业有限公司进行开发，其中一期东片区拆除范围面积约3.8万平米。

  项目所在的位置仍待更新，但胜在价格与周边存在一定的价格，刚需可以重点关注。