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  2009年深圳出台了全国首部城市更新办法，全面推进城市更新拆旧建新，有效缓解了城市发展空间不足的问题。

  数据显示，2016-2019年，深圳市共建设完成26.3万套商品房，城市更新项目建设完成商品住房13.12万套，占比50%。目前政府已批城市更新计划项目共916项，累计拆除用地面积71.9平方公里。

  而在这916个已批城市更新计划项目中，有一个项目却不得不提起——2020年12月19日，南山区更新整备局发布关于蛇口新街等城市更新单元计划（草案）的公示。

  作为蛇口最新的城市更新项目，拟拆除范围用地面积为20546㎡，是二类居住、商业等功能，这里是深圳豪宅区之一，可以预见，未来推出的住宅将会成为深圳新房焦点。

 豪宅片区：二手均价约11万/㎡

  查询地图信息可知，蛇口新街位于南山蛇口片区，蛇口片区是深圳最早开发的片区之一，是****个对外开放的工业区——蛇口工业区。

  2015年，深圳前海蛇口自贸区成立，蛇口纳入自贸区范围后，将更能突出其最具“国际化”的一面。

  轨道交通上，现有深圳地铁2号线贯通片区，紧挨着的有现在的5、9号线，以及正在修建的12号线，规划中的15号线，轨道交通网络可谓是“四通八达”。

  海运方面，蛇口相比其他区域更有天然的优势，坐落在太子湾的新蛇口码头（蛇口邮轮中心），直达珠海九州、香港、澳门等，另据《蛇口消息报》报道，目前规划建设的12号线没能接入蛇口邮轮母港。

  背山面海，背靠大南山，面向整个深圳湾。山海资源丰富，因此蛇口豪宅林立，曾经有“国际住区”的名号。还拥有蛇口沃尔玛（花园城中心）和海上世界两大商圈，吃喝玩乐逛街购物都非常便利。

  在教育方面，著名的育才集团就在蛇口，还有南外滨海中小学、蛇口小学等，附近豪宅环绕，地段极为优越，交通亦相对便利。

  乐居君乘坐2号线，在东角头B地铁口下车，虽然是工作日，但相比1号线、4号线等线路较为舒适，人流量不是很大，步行大约5分钟左右就到达了蛇口新街。

  据悉，现状用地功能为城中村、宿舍和零散居住区。往里走时，乐居君发现，该地块暂未动工，周边无建筑工地。

  附近拥有南山区妇幼保健院、蛇口大厦、蛇口国际学校、蛇口市场等，距离蛇口湾厦山公园约1公里，步行15分钟左右。

  据资料显示，申报主体为深圳市建安（集团）股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。

  深圳市建安（集团）股份有限公司前身为中国第七化建公司，现隶属于深圳市投资控股有限公司。

  据贝壳二手房显示，该片区二手均价在11万/㎡左右，最高为澳城1618二期，均价23.7万/㎡；最低为蛇口小学综合楼，均价6.8万/㎡。

  2020年6月至12月深圳半年楼市二手房数据，深圳主城区内，二手房挂牌价最高的区域是南山区，二手房挂牌价高达11.5万/㎡，最低的是大鹏区，二手房挂牌价是3.8万/㎡。

  实探南水村！

  拥有一栋楼的房东靠收租安享晚年

  虽然周边二手均价11万/㎡但这里还存在一个年头久远的南水村，与蛇口街道相距不远，周边都是豪宅区，该城中村又是个怎样的情况呢？

  乐居君从水湾站出站后，就看到了南水步行街，往前走8分钟就到达了南水村。

  在南水村门口发现，它还拥有一家南水村史博物馆，记载着这个村庄的历史文化。

  据博物馆记载，南水村这个上世纪50年代还叫田寮仔的村庄，原住民都是几百年前从广东梅州五华、河源紫金等地迁移而来的客家人，这些客家人定居蛇口后，也带来了许多客家文化，并加以传承和发展，诸如客家山歌，又如姊妹节等等。

  村里的道路非常干净整洁，不过绿化率一般；周围社区的楼栋较旧，楼下有各种小吃店和便利店，能满足基本的生活需求；楼与楼之间的距离较小，但还未达到握手楼的程度；未靠近主干道，仅一条狭窄的马路，来往车辆不多，周围也没有进行整修，较为安静舒适。

  乐居君还实踩了村里张贴着出租信息的楼栋，房子为一房一厅，不带任何家具，甚至是空调热水器，一个月1500左右；与房东谈论中得知，整栋楼都是房东自己的，并非中介或二房东。

  在寸土寸金的深圳，尤其是在蛇口，竟然能拥有自己的一栋楼，不得不感叹这真可是大户人家！

  聊了几句后，房东一时兴起还与乐居君谈论起了平生，该房东是汕尾人，96年花了60万买下这块地，那时还是三层小洋房，后来自己亲自设计建造成了如今的7层楼栋。1至4层都是自己及家人住，5至7层出租，大多住的是年轻人。

  房东还称，自己现在已经60多岁了，期间当过农民、渔民、老师后来到深圳下海经商，当了老板，不只是南水村的这一栋楼，在万科蛇口公馆也有一套房子。现在老了，就偶尔写写诗，收租安享晚年。

  聊起深圳城市更新时，房东表示，“要拆那就拆呗！不过这栋楼都是自己设计的，要真拆了还真是舍不得。”

  从南水村步行15分钟左右便到了南海玫瑰园，再往前走5分钟就看到了太子湾学校。

  这一片区域静谧且富有生活气息，目前已经拥有理想的居住环境。

  该片区的配套资源也较为优越。

  医疗配套：

  深圳市南山区妇幼保健院，深圳市南山区蛇口人民医院，海王星辰(蛇口招商路店)，深圳市南山区蛇口人民医院南水社区健康服务中心，蛇口人民医院南水社区健康服务中心预防接种门诊，南北药行(南水步行街分店)，蛇口人民医院-1号楼，郑勇盛西医内科诊所，蛇口人民医院-西区，赛亚齿科(杨东口腔诊所)

  教育配套：

  深圳市育才中学，深圳市南山区育才一小，深圳市南山区蛇口学校，招银大学，太子湾学校中学部，蓓蕾幼儿园，南山区社区学院，子依时尚国际文化交流中心，育才第二小学，深圳贝赛思国际学校

  购物配套：

  人人乐(公园南路店)，蛇口市场，蛇口渔街海鲜批发市场(乐思汇诚渔街广场)，南水步行街(公园南路)，蛇口外贸第一街，长青购物广场，博士眼镜(蛇口招商店)，南山区浩升五金店，文丰五金店，博士眼镜(蛇口招商店)

  蛇口片区，不仅新房居于深圳房价前列，二手房也毫不逊色，就连城中村中的居民也靠以手握一栋房收租生活，如今链家显示片区二手房挂牌均价12.6万/平，可以称得上是深圳最豪片区之一。