2009年深圳出台了全国首部城市更新办法,全面推进城市更新拆旧建新,有效缓解了城市发展空间不足的问题。
数据显示,2016-2019年,深圳市共建设完成26.3万套商品房,城市更新项目建设完成商品住房13.12万套,占比50%。目前政府已批城市更新计划项目共916项,累计拆除用地面积71.9平方公里。
而在这916个已批城市更新计划项目中,有一个项目却不得不提起——2020年12月19日,南山区更新整备局发布关于蛇口新街等城市更新单元计划(草案)的公示。
作为蛇口最新的城市更新项目,拟拆除范围用地面积为20546㎡,是二类居住、商业等功能,这里是深圳豪宅区之一,可以预见,未来推出的住宅将会成为深圳新房焦点。
豪宅片区:二手均价约11万/㎡
查询地图信息可知,蛇口新街位于南山蛇口片区,蛇口片区是深圳最早开发的片区之一,是****个对外开放的工业区——蛇口工业区。
2015年,深圳前海蛇口自贸区成立,蛇口纳入自贸区范围后,将更能突出其最具“国际化”的一面。
轨道交通上,现有深圳地铁2号线贯通片区,紧挨着的有现在的5、9号线,以及正在修建的12号线,规划中的15号线,轨道交通网络可谓是“四通八达”。
海运方面,蛇口相比其他区域更有天然的优势,坐落在太子湾的新蛇口码头(蛇口邮轮中心),直达珠海九州、香港、澳门等,另据《蛇口消息报》报道,目前规划建设的12号线没能接入蛇口邮轮母港。
背山面海,背靠大南山,面向整个深圳湾。山海资源丰富,因此蛇口豪宅林立,曾经有“国际住区”的名号。还拥有蛇口沃尔玛(花园城中心)和海上世界两大商圈,吃喝玩乐逛街购物都非常便利。
在教育方面,著名的育才集团就在蛇口,还有南外滨海中小学、蛇口小学等,附近豪宅环绕,地段极为优越,交通亦相对便利。
乐居君乘坐2号线,在东角头B地铁口下车,虽然是工作日,但相比1号线、4号线等线路较为舒适,人流量不是很大,步行大约5分钟左右就到达了蛇口新街。
据悉,现状用地功能为城中村、宿舍和零散居住区。往里走时,乐居君发现,该地块暂未动工,周边无建筑工地。
附近拥有南山区妇幼保健院、蛇口大厦、蛇口国际学校、蛇口市场等,距离蛇口湾厦山公园约1公里,步行15分钟左右。
据资料显示,申报主体为深圳市建安(集团)股份有限公司和深圳市南山区蛇口街道办事处。
深圳市建安(集团)股份有限公司前身为中国第七化建公司,现隶属于深圳市投资控股有限公司。
据贝壳二手房显示,该片区二手均价在11万/㎡左右,最高为澳城1618二期,均价23.7万/㎡;最低为蛇口小学综合楼,均价6.8万/㎡。
2020年6月至12月深圳半年楼市二手房数据,深圳主城区内,二手房挂牌价最高的区域是南山区,二手房挂牌价高达11.5万/㎡,最低的是大鹏区,二手房挂牌价是3.8万/㎡。
实探南水村!
拥有一栋楼的房东靠收租安享晚年
虽然周边二手均价11万/㎡但这里还存在一个年头久远的南水村,与蛇口街道相距不远,周边都是豪宅区,该城中村又是个怎样的情况呢?
乐居君从水湾站出站后,就看到了南水步行街,往前走8分钟就到达了南水村。
在南水村门口发现,它还拥有一家南水村史博物馆,记载着这个村庄的历史文化。
据博物馆记载,南水村这个上世纪50年代还叫田寮仔的村庄,原住民都是几百年前从广东梅州五华、河源紫金等地迁移而来的客家人,这些客家人定居蛇口后,也带来了许多客家文化,并加以传承和发展,诸如客家山歌,又如姊妹节等等。
村里的道路非常干净整洁,不过绿化率一般;周围社区的楼栋较旧,楼下有各种小吃店和便利店,能满足基本的生活需求;楼与楼之间的距离较小,但还未达到握手楼的程度;未靠近主干道,仅一条狭窄的马路,来往车辆不多,周围也没有进行整修,较为安静舒适。
乐居君还实踩了村里张贴着出租信息的楼栋,房子为一房一厅,不带任何家具,甚至是空调热水器,一个月1500左右;与房东谈论中得知,整栋楼都是房东自己的,并非中介或二房东。
在寸土寸金的深圳,尤其是在蛇口,竟然能拥有自己的一栋楼,不得不感叹这真可是大户人家!
聊了几句后,房东一时兴起还与乐居君谈论起了平生,该房东是汕尾人,96年花了60万买下这块地,那时还是三层小洋房,后来自己亲自设计建造成了如今的7层楼栋。1至4层都是自己及家人住,5至7层出租,大多住的是年轻人。
房东还称,自己现在已经60多岁了,期间当过农民、渔民、老师后来到深圳下海经商,当了老板,不只是南水村的这一栋楼,在万科蛇口公馆也有一套房子。现在老了,就偶尔写写诗,收租安享晚年。
聊起深圳城市更新时,房东表示,“要拆那就拆呗!不过这栋楼都是自己设计的,要真拆了还真是舍不得。”
从南水村步行15分钟左右便到了南海玫瑰园,再往前走5分钟就看到了太子湾学校。
这一片区域静谧且富有生活气息,目前已经拥有理想的居住环境。
该片区的配套资源也较为优越。
医疗配套:
深圳市南山区妇幼保健院,深圳市南山区蛇口人民医院,海王星辰(蛇口招商路店),深圳市南山区蛇口人民医院南水社区健康服务中心,蛇口人民医院南水社区健康服务中心预防接种门诊,南北药行(南水步行街分店),蛇口人民医院-1号楼,郑勇盛西医内科诊所,蛇口人民医院-西区,赛亚齿科(杨东口腔诊所)
教育配套:
深圳市育才中学,深圳市南山区育才一小,深圳市南山区蛇口学校,招银大学,太子湾学校中学部,蓓蕾幼儿园,南山区社区学院,子依时尚国际文化交流中心,育才第二小学,深圳贝赛思国际学校
购物配套:
人人乐(公园南路店),蛇口市场,蛇口渔街海鲜批发市场(乐思汇诚渔街广场),南水步行街(公园南路),蛇口外贸第一街,长青购物广场,博士眼镜(蛇口招商店),南山区浩升五金店,文丰五金店,博士眼镜(蛇口招商店)
蛇口片区,不仅新房居于深圳房价前列,二手房也毫不逊色,就连城中村中的居民也靠以手握一栋房收租生活,如今链家显示片区二手房挂牌均价12.6万/平,可以称得上是深圳最豪片区之一。
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