经理荐房第一期——降息后置业投资指南_深圳房地产_新浪网

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专题摘要：6月8日，央行时隔三年半来首次降息。对于回暖之声不绝于耳的深圳楼市来说，这无疑又是一个重大利好。那么，对于普通的置业者来说，降息究竟意味着什么？是该果断出手还是继续观望？该怎样挑选适合自己的房子？为此，我们特邀3位在中介行业从业多年，实战经验丰富的置业经理跟大家分享他们的置业投资经。

降息带动二手房市场“虚拟”回暖
楼市确存一定利好，刚需入市，造成“虚拟”回暖。购房者和业主仍比较理智。
刚需投资纷纷入市一人买下25套房
世华地产丽景城三行近两周成交量增加三成。深圳投资客在惠州某项目一次性购买了25套房。
置业建议：不要盲目跟风适合自己最重要
遇到合适自己的房子可及时出手，没有的话就继续等待。还可选择二三线城市进行投资。

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近期媒体报道，各大城市的楼市出现了回暖迹象，尤其是降息之后，刚需纷纷入市。从你所在的片区看，是否存在这一现象？片区的二手房价格最近的价格走势如何？

李树凯：
前不久存准下调，银行的贷款额度增加，加之最近的降息，确实给楼市带来了一定的利好，刺激刚需入市，造成房价的“虚拟”回暖。之所以说是“虚拟”回暖，是因为从去年开始，二手房市场一直处于买房市场，部分业主为了尽快出手，不得不调低挂牌价，因此出现了很多“笋盘”。随着“笋盘”被消化，市场上剩下的都是价位相对较高的房源，但并不能说是价格上涨。
奚启强：
市场确实出现了回暖迹象，降息之后，看房量和成交量都有明显的回升。但是就泰宁片区的二手房价格来看，并没有出现大幅度的上涨。业主反价现象也不太多。可以说，现在无论是购房者还是业主，都是比较理智的。
张小丽：
从写字楼和商铺的成交情况看，降息并没有带来太大的影响。整个中心区的写字楼和商铺成交一直处于比较平稳的状况。现在并不是商用物业成交的高峰期，但是一有笋盘放出，就会立即成交。

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顾云昌：大城市正在释放刚性购房需求

对普通置业者来说，降息了，月供压力小了，就意味着购买力提升了，是否由此带动了置业者购房的积极性？最近你所在片区的看房量和成交量是否有所增加？购房者和业主的心态有没有发生变化？

李树凯：
对于刚需购房者来说，大部分都是选择按揭贷款，银行降息直接刺激这部分购房者。如果是首套房，还可以享受到85-88折的优惠，每个月可以少供几百块的月供。以我们分行来说，这两周的成交量增加了三成左右，看房量增加的更多。
奚启强：
现在不仅是刚需入市，投资者也按捺不住了。其实，从限购、限贷政策出台以后，投资者因为市场预期悲观，基本上都退出了市场。这一年多来很少见到投资客。可是降息之后，投资客们立即重出江湖。我们代理的一些惠州的项目，又出现了深圳投资客大举置业。就在前两天，一位深圳投资客在惠州某项目一次性购买了25套房子，其他的项目也有一人买下5套、10套的情况。因为惠州没有限购政策，所以很多投资客把目光瞄准了那里。

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对于购房者来说，降息无疑是个好消息。在这样的背景下，他们应该如何挑选适合自己的住房？面对楼市回暖的迹象，他们该及时出手，还是继续观望？

李树凯：
降息确实是好消息，但是我建议不要因为政策变化就盲目入市，尤其是刚需购房者，毕竟购房是件大事，要理性对待。虽然目前市场回暖，但房价不会再像以往一样出现大涨。以丽景城为例，在2007年丽景城最高房价为1.6万元/平方米，现在的价格也差不多。我建议，购房者要根据自己的实际情况和实际需求还购房，要综合考虑包括价格、交通、配套、学位等因素，遇到合适自己的房子就及时出手，没有的话就继续等待，因为房价不会再出现过山车式的涨跌。
奚启强：
从长期来看，房子还是具有保值增值的作用。对刚需购房者来说，要评估好自己的经济承受能力，看中合适的房子就要及时出手。而对于，投资这来说，现在也是比较好的入市时机，可以避开有限购令的地方，选择二三线城市进行投资。
张小丽：
购买写字楼动辄需要上千万元，所以投资这类物业的人大多实力比较雄厚，而且投资相对理性和稳健。我的建议是，不要盲目跟风，选择真正有投资价值的产品。

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