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新政后的首个“开盘售罄”项目诞生了！

龙华新盘承接“不限购”、深高北名校的号召力，332套房源开盘售罄，成为了今年继海德园之后，目前深圳唯二的“开盘售罄”项目。而同一天，西部沙井大盘鸿荣源最新组团珈誉玖玺开盘选房，据官方公布，去化9成，成绩十分不错。

十一黄金周后的第一个周末，楼市的这波火热仍在持续。

多个项目开盘/诚登，人潮涌进售楼处

刚刚过去的周末，刨去周六调休，尽管只有一天，深圳迎来多个项目首开盘选房。龙华新盘深业上城学府，宝安沙井的鸿荣源珈誉玖玺，以及福田八卦岭的公寓，深业上林苑也在同一天摇号开盘。

此外，光明凤凰城的新盘中建观玥上周开启登记，从传出的视频图片看到，上周末销售案场人山人海，连站都没地方。现场的销售感慨，彷佛“深圳楼市，回来了！”

中建观玥项目现场，乐居网友供图

从结果上来看，有深圳高级中心北校区新园区加持的深业上城学府推出332套房，登记人数744批，房源认筹比例达1：2.24。此次项目推出1栋一单元、1栋二单元，户型涵盖约79㎡、97㎡、118㎡、139㎡的三房两厅一卫、至四房两厅三卫，共计4种户型，毛坯备案均价约8.05万/㎡。据了解，开盘期优惠折扣约93折，叠加优惠后的均价约7.6万/㎡左右，其中79㎡的三房起步总价约600万不到，建面约97㎡约700万左右，118㎡约890万左右。

“6字头”总价买深高北名校学区——很多买家都是冲着这个而来，据传户型最小79㎡的三房，受到刚需客群的追捧，登记意向阶段最火爆，人数超过房源数的三倍。加上9·29新政后，大多数人在龙华有房票了，截至当天下午17时前，332套房源全部卖完，成为了深圳今年的第二个开盘售罄的项目。

图源见水印

宝安沙井鸿荣源珈誉玖玺同日选房，此次推出248套6栋和部分12栋的大户型，户型建面涵盖约124-199㎡的四房，折后价5.36万/㎡起。

据了解，珈誉玖玺是珈誉府最后一期的商品房住宅地块，主要以改善型的大户为主，为珈誉府全新楼王地块三区。其中，本次推出的6栋楼王南北通透板楼设计，3.15米层高，专梯入户，预计2026年精装修交房。

选房结束后，从销控表上判断，大约剩下30套房源，最终官方公示去化9成，约卖了220套房。

官方图片

就在近日，有消息称河北某豪客来深圳西部“进货”，一次性购买了25套房源，还因此上了全国热搜，把深圳楼市热度再一次推上风口浪尖之上。

最后，位于福田八卦岭片区的深业上林苑，结果令人意想不到的是，在现在的房地产市场环境下，一个40年产权的商务公寓项目开盘，竟然还需要公证摇号选房！据悉，该项目推出188套3.6米层高的灵动空间，建面约40-97㎡1-3房产品。

官方公示图

深圳中原研究中心监测数据显示，截至13日，深圳10月新房认购量达到4418套，这个数据是近年的峰值。

这“泼天的富贵”终于轮到新房，新政后深圳新房市场反弹幅度，明显优于二手。

成交节节攀升
“限售令”解除加速房东抛盘

新房火爆的同时，深圳二手房市场成交直线上扬！

深圳头部中介机构的数据显示，刚改买家几乎撑起了深圳楼市。

也就在昨天（10月13日），贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高记录，甚至比新政出台第二天9月30日的数据，还要高出16%。

10月份截止至13日，深圳二手房日均签约量创下今年最高水平，也是近四年最高水平。

据贝壳研究院数据分析，深圳10月份日均签约量环比9月增长182%，与今年成交较为火爆的3月、5月、6月对比，增幅也非常明显，最高增幅可达145%，“929新政”效果立竿见影。

不管是新房，还是二手房，都指向同一个趋势，那就是楼市的回暖，从刚需开始！

深圳贝壳研究院统计显示，新政后60-90㎡的房源成交占比明显扩大，达到46.5%，印证了政策松绑的一贯规律：市场回暖，刚需先行。

在贝壳成交的房源价格上，200-500万元区间的房源，成交占比55.8%，环比扩大2.9%；部分高端改善需求的入市，也带动了1000万元以上的房源成交占比的扩大，环比增至7.2%。

深圳另一个头部中介机构，乐有家数据也表明，新政首先刺激了改善客群，让这一群体加速入市的步伐，从9月30日至10月7日，深圳二手成交量排名前20的小区，总结三大特征就是有名校学区、优越地理位置、性价比高。

与此同时，9·29限售令的取消，也导致二手房源一下蜂拥流入市场。

截止至10月13日，深圳二手房挂牌量比新政前（9月28日）增长约6700套。

在贝壳平台上，新增挂牌房源的均价为7.1万元/㎡，环比小幅上涨1.4%，这里面中高端物业放盘量有一定的增加，令挂牌均价结构性上涨。划片区来看，共有55个片区挂牌均价环比上涨，36个片区挂牌均价环比下跌。

在加速交易与抛盘同时作用下，深圳二手挂牌量依然高居不下。

据深房中协最新数据，至10月8日，全市共有66410套有效二手房源在售，较上周增加2009套。其中龙岗、南山、宝安，有效在售房源数量都超过1.1万套以上。

市场行情回暖，而业主信心提升，让议价空间逐步减少。要买二手房，还得趁早！