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8月楼市已成定局!

深圳二手住宅的网签量及过户数，均创造了近6个月的新低。

根据深圳住建局系统数据显示，8月深圳一手住宅网签2537套，环比下滑3.0%；二手住宅过户3804套，环比下滑16.8%，套数为近6个月最低。

此外，根据房地产中介协会小程序数据显示，8月全市二手房录得4663套，环比下滑13.3%。

但与去年同期相比，网签量上升49.7%，市场活跃度仍处于较高水平，深圳二手房的网签量稳定在5000套的枯荣线上下波动。

二手房成交量创近6个月新低

深圳市房地产中介协会小程序数据显示，2024年8月全市二手房网签（录得合同量）4663套。

对比7月5381套有13.3%的下滑，但同比仍维持50%的大幅度上涨。

自2024年3月开始，全市网签量连续6个月在5000套上下，围绕“荣枯线”略有波动，整体交易活跃度有明显提振。（最终网签录得数据请以深圳市房地产中介协会月报为准。）

而更能体现出二手市场交易情况的过户量，环比跌幅要更大一些。

8月深圳二手住宅过户量3804套，环比下跌近17%，去年是近几年的低谷，因此同比依然有57%的增幅。

从过户数据来看，近6个月市场整体交易量比前6个月（2023年9月至2024年2月）要明显上升，且上下波动的幅度相对比较小，稳定性较强。

划片区来看，龙岗区8月二手住宅过户882套，排名第一，有庞大的置换和上车族在支撑；此外，核心房产的市场需求持续放大，福田及南山分列二三名，过户量分别为761套和686套。

全市单月过户量超过500套的区域还有罗湖，为519套。

距离深圳上一次出台楼市调控政策，已经是在5月28日，下调最低首套付款比例和利率下限，政策带来的刺激作用，越来越微弱。

市场上的笋盘持续被消化，挂盘量走高的同时，深圳二手房挂牌成交周期终于突破了210天、长达7个月，再创历史新高。

深圳二手房价连续“5字头”单价

那么，最新的深圳二手房成交价格如何？

数据显示，随着交易量连续半年的稳定，价格的跌幅也略有收窄，深圳二手房价连续两个月维持“5字头”单价。

乐有家门店数据显示，8月全市二手房平均成交价格5.90万元/㎡，环比微幅下跌0.34%；业主挂牌价6.73万元/㎡，对比7月仅减少100元/㎡，亦可算环比持平。

相关数据显示，自2021年5月以来，深圳房价进入下行通道，连续下探三年多，光明、龙岗等外围区域的房价下跌40%左右，甚至出现“腰斩”出售的新盘；中心区也有30%左右的跌幅。

很多房子价格一下回到了2018年，部分住房需求有了释放的机会。

8月份中高区间的成交总价占比也有明显提升，这背后映射出一个问题：预算较高的置换及豪宅客户入市积极性增强。

乐有家研究中心统计显示，500-800万总价区间占比从7月的22.1%上涨至24.3%；1000-1500万的占比从6.9%上涨至8.8%；1500万以上的占比从3.1%上涨至3.5%。

另外300-500万的低总价区间占比则从37.0%减少至32.6%。

新房持续输出“8字头”折扣卖房

深圳新房市场，持续疲软，但下滑幅度终于有收窄的迹象。

8月深圳一手住宅网签（预售成交量）2537套，环比下跌3%，同比上涨15%。（7月网签环比依然是下跌的）

按片区涨跌幅来看，福田、盐田区8月一手住宅预售成交环比呈现涨幅较大。福田一手住宅预售成交155套，环比上涨60%；盐田成交17套，环比上涨143%。

按绝对套数上来看，成交量最高的是宝安，达到657套，环比上涨15%，主要是阅臻府、珈誉未来花园等楼盘网签支撑。

最“卷”的龙华与光明，8月成交量均超450套，新房市场较为活跃，由于迎玺花园、悦见和府是成交主力；光明网签459套，润曦府、金硕华府等楼盘集中网签。

乐有家研究中心监测显示，相较7月淡季，8月后开发商入市积极性明显增强，全市新增一手住宅预售套数3923套，环比上涨126%。

近6个月新房市场预售成交面积上涨，从而助力深圳新房去化率减少至20个月，环比缩短了2个月。

8月深圳新房市场依然是“以价换量”的输出，不少项目开盘折扣依然是8字开头。

罗湖京基璟誉府备案均价6.75万/㎡，开盘85折再送3年物业费，综合折后单价5.9万/㎡；龙岗信义金御山居加推，4.17万/㎡备案均价，开盘8.85折，约81㎡户型折后总价245万起，单价3万/㎡。

南山大学城准现房汉园茗院B区8月底加推，1单元116-118㎡四房户型，备案均价7.2万/㎡再打85折，折后总价697万元……

存量房贷利率有望再次下调？

据市场专业机构分析，深圳二手市场交易量稳定在荣枯线水平上下浮动，但交易活跃度在8月已经略显疲态。

这个时候，深圳楼市迫切需要调控政策的进一步落地，才能助力“金九银十”如约到来。

在8月最后一个交易日，地产股迎来集体大涨，A股105家地产公司股价上涨，多只个股涨停。消息面上，传闻称有关方面正在考虑进一步下调存量房贷利率，并放开跨行“转按揭”，深圳乐居已收到多名网友的“转按揭”咨询。

今年以来，LPR共已经历了两次调整，2月5年期以上LPR单边下调25BP至3.95%，7月再下调10BP至3.85%，两次累计已下调35个基点。

各大城市首套房、二套房房贷款利率持续走低，深圳现行住房贷款利率首套房为3.4%、二套为3.8%，诚如广州、苏州等城市房贷利率已进入“2时代”。

然而，不少存量房贷利率仍在4%以上，深圳普遍是在4.15%-4.3%之间。

事实上，“517新政”以来，随着增量房贷利率下行，存量房贷利率下调呼声再起。

让子弹飞一会！