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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

蓝郡公馆位于盐田区沙头角街道沙深路西侧(沙头角口岸旁),口岸物业不限购不限贷

【项目亮点】

1、项目价格为53100元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积52~122㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边1km范围内有25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于盐田新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积13188㎡；建筑面积113188㎡；有4栋；总共793户；建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市冠懋物业管理有限公司蓝郡公馆大厦管理处;物业费公寓：5.68元/平米/月;自采暖;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在7.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

122㎡户型-三居室-建面约122㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图122㎡户型

该户型建面约122㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为东南。

户型方正实用，功能合理分区，客厅连通阳台，开拓视野，空间延伸感强。景观阳台采光通风俱佳。

52㎡户型-一居室-建面约52㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图52㎡户型

该户型建面约52㎡，居室为1室2厅1卫，朝向为东西。

户型方正，紧凑布局。一房可创变两房，明卫且干湿分离，功能合理分区。具有景观阳台，采光通风俱佳，视野开阔明朗。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是蓝郡公馆(招呼站)(公交站), 与楼盘直线距离为54米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是深圳市盐田区教科院幼儿园，距离楼盘56米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有3个综合医院，最近的是深圳市盐田区人民医院，距离楼盘1048米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个购物中心，为乐知福购物广场(沙头角分店)，距离楼盘727米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含52~122㎡,价格约53100元/㎡，适合意向定居盐田的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。