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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

中海明德里位于民治街道美观高速与民康路交汇处,龙华民治片区中海全新项目

【项目亮点】

1、项目价格为70000元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积83㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有3个地铁站、25个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于龙华新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积23500㎡；建筑面积160000㎡；有4栋；总共1217户；建筑类型包括板楼、板塔结合。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为中海物业管理有限公司深圳分公司;物业费住宅：4.8元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。板塔结合：板楼塔楼结合的产品设计，保证了每家每户的采光和通风。

【户型分析】

户型1-三居室-建面约83㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图户型1

该户型建面约83㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南。

项目为商品房，小区内环境优雅，曲径通幽，人文配套非常好 ; 房型好，3室经典户型，南朝向，房子是70年，出租或之后再出售都很合适 ; 周边配套也很完善，有各种餐厅、商超等，附近还有菜市场，生活十分便利。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有3个地铁站，最近的是4号线/龙华线上塘(地铁站), 与楼盘直线距离为98米；

公共交通：1km（直线距离）内有25个公交站，最近的是上塘地铁站(公交站), 与楼盘直线距离为82米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有14个幼儿园，最近的是龙华区金茂府幼儿园，距离楼盘197米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有4个综合医院，最近的是深圳市龙华区大浪街道社区网格管理中心龙平社区网格站，距离楼盘988米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有5个大型超市，最近的是乐购express(上塘荟店)，距离楼盘152米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含83㎡,价格约70000元/㎡，适合意向定居龙华的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。