乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

买房之前，需要我们先在心里绘制一个「雷达图」，用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。

【评测师点评楼盘】

保利明玥澜岸花园位于坪山区碧岭街道沙湖社区新龙路（规划龙勤路）,坪山超大刚需新房

【项目亮点】

1、项目价格为41200元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积81㎡，涵盖3居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、19个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于坪山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积48873㎡；建筑面积252969㎡；有5栋；总共2246户；建筑类型包括板楼。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市保垣智慧生活服务集团有限公司;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在4.5，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、板楼：户型规矩、互视小、通风、日照良好。

【户型分析】

1户型-三居室-建面约81㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图1户型

该户型建面约81㎡，居室为3室2厅1卫，朝向为南。

该套房源户型面积为81平米，3室户型，客厅带阳台，朝南向，采光好，户型格局方正，利用率高，装修省心，该房产权年限为70年，入手后可随喜好风格进行改造。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是14号线/东部快线坪山中心(地铁站), 与楼盘直线距离为224米；

公共交通：1km（直线距离）内有19个公交站，最近的是坪山区委区政府(南行)(公交站), 与楼盘直线距离为205米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有12个幼儿园，最近的是深圳市坪山区文汇幼儿园，距离楼盘725米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为深圳平乐骨伤科医院(总院区)，距离楼盘733米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有6个大型超市，最近的是人人乐(招商花园店)，距离楼盘674米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含81㎡,价格约41200元/㎡，适合意向定居坪山的刚改、改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。