是火了一年多的深圳人才房,尽管如今温度有所下降，但认购销售情况，相比商品房而言，依旧略胜一筹。

据深圳乐居不完全统计，截至目前，深圳今年配售的人才房项目不多，仅有10个项目（含多批次），但是这些项目的认购去化率皆在90%以上（不含二次配售）。

当中首日选房去化率最好的，是宝安华发新城第三期，选购率达到99%以上，几乎就是“日光”了。据悉，华发新城将推出新一批次的人才房，本批次配售住房共242套，配售均价为3.04万/㎡。预计最快今年12月31日可以交付使用。

上半年人才房推货最多的片区，光明占了5个。

近日，深圳光明区公布多个人才房配售公告，其中，宏发悦见公园里二次配售，仅83套人才房吸引了585户家庭抢购。继4月火爆认购之后，光明科学城大盘润珑苑发布新一批次配售公告，本批次配售房源共281套，其中两房户型273套，三房户型8套。

上一期几近“日光”
宝安网红人才房再推新货

上周五（6月14日 ），华发新城人才房“新城华苑”发布新一批次人才配售公告。

根据公告，本批次配售住房共242套，其中建面约71㎡的两房户型143套，建面约85㎡的三房户型99套（含68套无障碍住房）。项目配售均价为30482元/㎡（按建筑面积计算，毛坯价格）。

据内部人员介绍，本批次配售的房源是之前的库存，如一二期留下来的二房，以及新地块的三房。其中04-01地块及04-02地块预计交付时间为2024年12月31日，04-03地块预计交付时间为2025年12月29日。

简而言之，现在购买二房的话，最快今年底就可以交付入住，还送简装。

目前线上申购已经开始，自6月15日12:00至6月17日18:00。 

建设中的华发新城，乐居摄2023.9

回顾华发新城人才房过去几次配售，几乎是出一批清一批，选房后不久便售罄。

在2023年项目先后推出两期共3160套住房，截至年末实现100%售罄。

今年3月，新城华苑项目（第三期）人才房，配售572套（含77套无障碍住房），皆为建面约85㎡的三房户型，选房最终去化99.2%，仅剩余4套常规房源，抢房到深夜。

作为深圳最大体量的纯人才房项目，为市场供应约30万㎡的人才住房。新城华苑这个去化速度十分惊人。因其地理位置优越，交通便捷，毗邻地铁12号线海上田园南站、20号线会展城站，以及有“华南最大”冰雪世界文旅背书，被外界视为深圳人才房的“顶流”。

光明货量“爆仓”
6.8户抢1套房！人才房硬刚商品房

上半年光明人才房“大举”入市，在全市人才房住房配售名单上，占据半壁天下。当中科学城巨无霸大盘润珑苑分别在4月、6月两批次发布配售。

根据公告，新一批次配售房源位于3栋A座、3栋B座、4栋A座、4栋B座，共281套。其中建面约69㎡的两房户型273套，建面约89㎡的三房户型8套。本项目配售均价为24294元/㎡（按建筑面积计算，不含室内装修）。预计于2026年6月30日入住使用，带简装交付。

一个礼拜之前，光明另一个人才房项目，宏发悦见公园里6月6日发布配售公告，近日公布了最终认购家庭名单。

悦见公园里位于光明区公明街道，近地铁6号线公明广场站，附近有光明大仟里等配套。

配售房共83套，其中建面约69㎡的两房户型59套，建面约88㎡的三房户型24套。本项目配售均价为26610元/㎡，预计交付时间为2025年12月28日。经统计，585户家庭提交本批次住房认购申请，审核合格的认购申请家庭共565户，不合格的认购申请家庭20户。差不多6.8户抢购1套房。

此次为项目二次配售，今年3月项目首批次选房，截止03月24日23时二房还剩下37套，三房还剩7套。本批次房源还有之前选房人“未在当天选房结束前签订认购协议书”，而放弃的房源。

光明依然是深圳刚需的“炸子鸡”，只不过打新火线从四年前的商品房市场转移到了人才房市场。光明之后还有源源不绝的住宅供应，去化压力不小。

据深圳乐居统计，2023年深圳共推出20个人才住房项目（同个项目多次配售仅统计一次），其中光明贡献了6个，是全市数量最多的区域，有5个项目首日选房后售罄。

推货量最大的天健和瑞府，2184套房源卖了1489套，即便认购率约69%，也是羡煞旁边的商品房。

截至到6月16日，住建局信息平台显示，光明的新建商品房库存将近80万平米，待入市房源8362套，已经超越了宝安，仅次于“大库仓”龙岗、龙华，位列全市第三。

光明新房为出货成为深圳近年首个开盘打折片区，多个新房打出85折揽客，如去年的满京华金硕华府，今年的天泽玉河府，折后单价最低3.3万/㎡，不断刷新深圳光明的“地板价”。

在配套、品牌及区位差异化不凸显的光明，6折的人才住房硬刚85折商品房，以去化率高下立见。当然了，不是所有6折的人才房都可以随便买，不断被爆出的人才住房质量问题，区域、产品以及开发企业的资质，都是不可忽视的重要因素。

世上没有百分之百的绝对，买房的大坑能避过一个是一个！