是火了一年多的深圳人才房,尽管如今温度有所下降,但认购销售情况,相比商品房而言,依旧略胜一筹。
据深圳乐居不完全统计,截至目前,深圳今年配售的人才房项目不多,仅有10个项目(含多批次),但是这些项目的认购去化率皆在90%以上(不含二次配售)。
当中首日选房去化率最好的,是宝安华发新城第三期,选购率达到99%以上,几乎就是“日光”了。据悉,华发新城将推出新一批次的人才房,本批次配售住房共242套,配售均价为3.04万/㎡。预计最快今年12月31日可以交付使用。
上半年人才房推货最多的片区,光明占了5个。
近日,深圳光明区公布多个人才房配售公告,其中,宏发悦见公园里二次配售,仅83套人才房吸引了585户家庭抢购。继4月火爆认购之后,光明科学城大盘润珑苑发布新一批次配售公告,本批次配售房源共281套,其中两房户型273套,三房户型8套。
上一期几近“日光”
宝安网红人才房再推新货
上周五(6月14日 ),华发新城人才房“新城华苑”发布新一批次人才配售公告。
根据公告,本批次配售住房共242套,其中建面约71㎡的两房户型143套,建面约85㎡的三房户型99套(含68套无障碍住房)。项目配售均价为30482元/㎡(按建筑面积计算,毛坯价格)。
据内部人员介绍,本批次配售的房源是之前的库存,如一二期留下来的二房,以及新地块的三房。其中04-01地块及04-02地块预计交付时间为2024年12月31日,04-03地块预计交付时间为2025年12月29日。
简而言之,现在购买二房的话,最快今年底就可以交付入住,还送简装。
目前线上申购已经开始,自6月15日12:00至6月17日18:00。
建设中的华发新城,乐居摄2023.9
回顾华发新城人才房过去几次配售,几乎是出一批清一批,选房后不久便售罄。
在2023年项目先后推出两期共3160套住房,截至年末实现100%售罄。
今年3月,新城华苑项目(第三期)人才房,配售572套(含77套无障碍住房),皆为建面约85㎡的三房户型,选房最终去化99.2%,仅剩余4套常规房源,抢房到深夜。
作为深圳最大体量的纯人才房项目,为市场供应约30万㎡的人才住房。新城华苑这个去化速度十分惊人。因其地理位置优越,交通便捷,毗邻地铁12号线海上田园南站、20号线会展城站,以及有“华南最大”冰雪世界文旅背书,被外界视为深圳人才房的“顶流”。
光明货量“爆仓”
6.8户抢1套房!人才房硬刚商品房
上半年光明人才房“大举”入市,在全市人才房住房配售名单上,占据半壁天下。当中科学城巨无霸大盘润珑苑分别在4月、6月两批次发布配售。
根据公告,新一批次配售房源位于3栋A座、3栋B座、4栋A座、4栋B座,共281套。其中建面约69㎡的两房户型273套,建面约89㎡的三房户型8套。本项目配售均价为24294元/㎡(按建筑面积计算,不含室内装修)。预计于2026年6月30日入住使用,带简装交付。
一个礼拜之前,光明另一个人才房项目,宏发悦见公园里6月6日发布配售公告,近日公布了最终认购家庭名单。
悦见公园里位于光明区公明街道,近地铁6号线公明广场站,附近有光明大仟里等配套。
配售房共83套,其中建面约69㎡的两房户型59套,建面约88㎡的三房户型24套。本项目配售均价为26610元/㎡,预计交付时间为2025年12月28日。经统计,585户家庭提交本批次住房认购申请,审核合格的认购申请家庭共565户,不合格的认购申请家庭20户。差不多6.8户抢购1套房。
此次为项目二次配售,今年3月项目首批次选房,截止03月24日23时二房还剩下37套,三房还剩7套。本批次房源还有之前选房人“未在当天选房结束前签订认购协议书”,而放弃的房源。
光明依然是深圳刚需的“炸子鸡”,只不过打新火线从四年前的商品房市场转移到了人才房市场。光明之后还有源源不绝的住宅供应,去化压力不小。
据深圳乐居统计,2023年深圳共推出20个人才住房项目(同个项目多次配售仅统计一次),其中光明贡献了6个,是全市数量最多的区域,有5个项目首日选房后售罄。
推货量最大的天健和瑞府,2184套房源卖了1489套,即便认购率约69%,也是羡煞旁边的商品房。
截至到6月16日,住建局信息平台显示,光明的新建商品房库存将近80万平米,待入市房源8362套,已经超越了宝安,仅次于“大库仓”龙岗、龙华,位列全市第三。
光明新房为出货成为深圳近年首个开盘打折片区,多个新房打出85折揽客,如去年的满京华金硕华府,今年的天泽玉河府,折后单价最低3.3万/㎡,不断刷新深圳光明的“地板价”。
在配套、品牌及区位差异化不凸显的光明,6折的人才住房硬刚85折商品房,以去化率高下立见。当然了,不是所有6折的人才房都可以随便买,不断被爆出的人才住房质量问题,区域、产品以及开发企业的资质,都是不可忽视的重要因素。
世上没有百分之百的绝对,买房的大坑能避过一个是一个!
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