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清明假期最后一天，香港长江实业集团（以下简称“长实”）又“爆”了！

距离2023年8月，李嘉诚7折卖房的油塘项目“亲海駅II”开盘，仅仅过去7个月，长实再一次上演“7折卖房”戏法，7天收筹超过2.8万票。

本次是香港全面“撤辣”之后，长实推出的首个全新盘Blue Coast，位于港岛南黄竹坑地铁上盖，首批推售400多套。

超过28000组客，抢422套房子，平均约70个人抢一套房子，中签率不到2%。作为今年长江实业集团的重头戏项目，4月6日上午开始抽签选房，历时12个小时，到当日晚上10点多，422套房皆名花有主，长实集团收金88亿港币。

据了解，开盘地点选在项目展厅红磡置富都会广场。长实开盘喜欢选用“现场抽签”的方式开盘，所有客户必须都到现场等候，抽到号码进入内场选房，保守估计当天超过4万人挤在红磡，人潮汹涌，现场氛围既刺激又热闹，真真不亚于天王巨星在“红馆”开个唱。

长实Blue Coast得到全香港的关注，不仅是因为“7折卖房”，也是撤辣之后首个认筹量爆发的项目，因此项目几乎天天见报，港媒实时跟踪项目最新的认筹数据。

最终，至4月5日下午截筹，共超过2.8万批客认筹，本地媒体称为2024年的新盘“票王”，长实也成为了是香港够拼、够狠的“卷王”（香港习惯把认筹一套叫“一票”，类似房票的说法）。

首推422套，捞金88亿港币

3月28日，长实集团公布港岛南全地铁新盘Blue Coast售价。

根据首张价单138套房源，其中合约价最低实用面积呎价$18,998（港币），合约所列最低楼价$8,780,000（港币），总折扣优惠高达售价15%，折扣后上车价格为800万港币，主力套均总价约1500-1800万港币。

与周边的二手房价相比，这个价格相当于打了7折。能对李嘉诚下那么狠的手，也只有李嘉诚自己。

Blue Coast为长实与港铁合作的黄竹坑站第3期项目，共规划建设约1200套住宅，套均面积约452呎-1267呎二至四房。

注意了，香港卖的都是套内面积，套内面积约40-118㎡，如果置换成深圳75%使用率的主流户型，那么上车户型建面约在60㎡左右的两房，最大户型是160㎡左右的四房。

从3月29日开始认筹，仅7天时间，累计收筹量超过2.8万票，超额认购66倍，成为今年香港新盘票王。而近年香港的新盘收票记录，依然是由长实油塘项目“亲海駅II”所保持的3.8万票。

来源：香港文汇报

折实售价878万港币至2649.4万港币，折实呎价18998至27257港币，折实平均呎价22955港币，成交平均每套1800多万港币，折合人民币约1663万元。据了解，这批货值88亿元港币。

4月6日22时，客户在红磡展馆签约

值得一提的是，香港的房屋销售十分严格，在遵循“一房一价”的同时，对于每一套房源的折扣也必须明码标记，因此每一套房源的合约成交价十分公开透明，所见即所得。

长实营业部首席经理郭子威指出，Blue Coast逐步释放的售价，如第3号价单轻微加价0.81%至1.73%，长实执行董事赵国雄早前应答媒体时也表示，对Blue Coast收票情况感到满意，由于市场反应热烈，其后未开价单位调整幅度会更大，不排除短期内加推，乘胜追击。

当年华润城的“躺赚500万”，一样的配方，一样的套路，只是形势南移，“万人摇”转移阵地至香港。

内地买家“重返”香港楼市

不止是Blue Coast，据香港机构数据显示，香港楼市“撤辣”后的一个月，无论是楼盘咨询量，还是一二手房成交均明显上涨，与内地市场齐步迈进三月“小阳春”。

4月4日，据美联物业数据，得益于政策的利好，香港3月新房成交环比增逾14倍至4200宗，创1998年后、26年来单月新高，十大二手屋苑(私人小区住宅)交投按月升约2.6倍至359宗。

港府2月28日宣布全面“撤辣”，实施至今已有月余，从3月份市场呈现的成交数据来看，政策效果十分显著。

“撤辣后香港楼市成交急增，加上美联储维持息率不变并预期今年会降息市场信心持续增加。'美联信心指数’已连升3星期(最新报61.9点，按周升2.5%)，若未来情况持续，香港楼价将有望止跌回稳”。

美联物业首席分析师刘嘉辉在接受媒体问答时表示。

长实营业部首席经理郭子威也向乐居表示，政策公布首周调动了本地诉求，成交仍然是以香港买家为主，随着笋盘的推出及折扣的刺激，内地买家比例增加明显，有新增3成意向潜在买家来自内地市场。

据不完全统计，香港“撤辣后”，本土开发商并没有对一手住宅实行加价。这背后，是地产商对香港楼市长期交易的隐忧，以及面临高库存的去化压力，没有人敢在此刻涨价。

而当下，香港楼市正在上演内地客组团捞底，卖家打折割肉，买家资产洗牌的戏码。