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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

新世界临海揽山位于南山区沿山路与工业五路交汇处,新世界临海揽山位于蛇口半山

【项目亮点】

1、项目价格为122405元/㎡，在板块内无优势

2、项目户型面积107~287㎡，涵盖2,3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南山新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39567㎡；建筑面积300000㎡；有2栋；总共1200户；建筑类型包括联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市新投物业管理有限公司;物业费公寓：12.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在5.7，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

287㎡户型-五居室-建面约287㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图287㎡户型

该户型建面约287㎡，居室为5室2厅4卫，朝向为南北。

该287㎡户型位于2-14层和16-33层。一梯一户，隐私性能好，户型方正实用采光通风好。

107㎡户型-二居室-建面约107㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图107㎡户型

该户型建面约107㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。

户型方正，布局合理，空间实用率高，客厅南向直出景观阳台，全明空间，无暗室。 户型方正，全明空间设计，餐厨一体，动线合理，动静分区。

【交通出行】

轨道交通：1km（直线距离）内有2个地铁站，最近的是12号线/南宝线花果山(地铁站), 与楼盘直线距离为623米；

公共交通：1km（直线距离）内有17个公交站，最近的是兰溪谷(公交站), 与楼盘直线距离为301米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有17个幼儿园，最近的是乔联(蛇口)幼儿园，距离楼盘315米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为中南大学湘雅二医院深圳医院，距离楼盘955米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有3个大型超市，最近的是家家乐生活超市(南山店)(装修中)，距离楼盘918米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含107~287㎡,价格约122405元/㎡，适合意向定居南山的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。