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深圳——新世界临海揽山丨楼盘测评
来源:乐居君2023-12-25 12:41:04

乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房

乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

新世界临海揽山位于南山区沿山路与工业五路交汇处,新世界临海揽山位于蛇口半山

【项目亮点】

1、项目价格为122405元/㎡,在板块内无优势

2、项目户型面积107~287㎡,涵盖2,3,4,5居室

3、项目周边1km范围内有2个地铁站、17个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于南山新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积39567㎡;建筑面积300000㎡;有2栋;总共1200户;建筑类型包括联排、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市新投物业管理有限公司;物业费公寓:12.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.7,密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。

3、联排别墅:联排别墅的采光性不如独栋和双拼,属于经济型别墅。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。

【户型分析】

287㎡户型-五居室-建面约287㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图287㎡户型

该户型建面约287㎡,居室为5室2厅4卫,朝向为南北。

该287㎡户型位于2-14层和16-33层。一梯一户,隐私性能好,户型方正实用采光通风好。

107㎡户型-二居室-建面约107㎡

户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图107㎡户型

该户型建面约107㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南北。

户型方正,布局合理,空间实用率高,客厅南向直出景观阳台,全明空间,无暗室。 户型方正,全明空间设计,餐厨一体,动线合理,动静分区。

【交通出行】

轨道交通:1km(直线距离)内有2个地铁站,最近的是12号线/南宝线花果山(地铁站), 与楼盘直线距离为623米;

公共交通:1km(直线距离)内有17个公交站,最近的是兰溪谷(公交站), 与楼盘直线距离为301米;

自驾:请参考地图信息

交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套:楼盘5km(直线距离)内有17个幼儿园,最近的是乔联(蛇口)幼儿园,距离楼盘315米。

医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为中南大学湘雅二医院深圳医院,距离楼盘955米。

商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是家家乐生活超市(南山店)(装修中),距离楼盘918米。

配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含107~287㎡,价格约122405元/㎡,适合意向定居南山的全龄购房人群

以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。

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