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12月19日，总章翡翠公馆获批预售，并在深圳市房地产信息平台显示。本次备案307套住宅，备案房源位于项目3/4/5栋。住宅产品户型建面约81-140㎡，单价区间在7.27-8.8万元/㎡。总价区间在588-1229万元/套，均价约8.17万元/㎡。

开发商已公布本批次预售房源折扣优惠信息：

• 参与i深圳登记享99折

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和早先网传消息的“开盘93折，折后均价约7.6万/㎡，总价预计500多万可买带装修3房”，基本相符。（以上信息仅供参考，请以楼盘现场公示和算价为准）

总章翡翠公馆位于西丽珠光北路和留仙大道交汇处南侧，项目总建筑面积约81761.81㎡，主要由5栋百米超高层住宅塔楼及商业配套组成，其中，2-4栋为32F高，1、5栋31F高。格局方面，低梯户配比：2梯3户、2梯4户

周边配套

项目展厅样板间已开，目前网上已有媒体汇总了总章翡翠公馆的优缺点。

具体来看，优势主要有：

①区位好，科技园和留仙洞总部基地； 

②双地铁物业，周边有5/7号线，一站抵达留仙洞，2站抵达西丽枢纽站，可换乘地铁5/7/27/13号线；交通方面，项目紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等；

③项目背靠约15000亩塘朗山脉，远眺香港，近瞰西丽水库，可短途漫步，或登山健身；

④户型得房率高。

不足之处主要有：

①项目周边多为创业园，生活配套相对较少，后期只能依赖项目自带底商，大一点商业配套，需要步行前往一公里左右的天虹商场、益田假日里购物中心；

②小区占地小，仅1.3万㎡，社区花园不大；

③划片学区相对一般，划片学校为南二外平山学校（九年一贯制公立学校），学校方面虽然有名牌挂着，但生源和成绩不算太出色，还需要时间沉淀。

户型解析

80㎡2房2厅

户型方正，动静科学分区；三面宽朝南，悦享充足采光；一体化餐客厅，空间宽敞通透；预留多功能阳台，拓展生活空间。

100㎡3室2厅2卫

双龙抱珠设计，无浪费面积，空间利用率高；厨房连接家政阳台，尽享收纳空间；多功能高拓阳台，空间充足。

115㎡3室2厅2卫

户型方正，南北通透，南北双阳台，生活与休闲皆可兼得；多功能高拓阳台，满足生活更多享法。

140㎡ 4室2厅2卫

四面宽朝南，约4.2m阔绰客厅直连阳台，该户型采光面大及景观视野好；主卧配步入式衣帽间，整体实用性强。

西丽片区是南山区内绿化率最高的地方，临近沙河公园和对岸的湿地公园。虽比不上深圳湾的海旁大公园，但比较安静，平日散步带娃是够用的。

总章翡翠公馆和鼎胜金域阳光是一街之隔，均位于塘朗山边，地段位置一样，但对比之下两个盘实际的产品定位稍有不同。建议有买房需求的购房者实地考察项目周边环境和样板间，以上信息仅供参考。