8月30日，深圳市住建局网站发布公告，正式官宣执行“认房不认贷”政策。公告摘要如下：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。2023年8月31日起施行。
深圳落地“认房不认贷”之后受到了广泛关注。从中介、置业顾问和媒体反馈的消息来看，新政落地近一周，楼市活跃度明显增加，但价格总体还保持平稳。那么，真实的市场成交数据如何呢？
深圳“认房不认贷”后一周 新房成交不增反降
天猫好房测评师从深圳市房地产信息平台获取的”认房不认贷“后一周（9月1日-7日）数据可知，深圳一手住宅网签314套，环比下降35%；二手成交540套，环比上涨5%。
8月25日-9月7日一、二手成交数据：
据乐有家研究中心分析，从近12个月深圳一手住宅网签量数据看，继6-7月新房成交两连涨后，8月深圳新房市场出现回落。全市网签成交2199套一手住宅，环比下跌30%。
图源：乐有家研究中心
二手住宅网签量数据方面，8月深圳二手住宅过户成交2422套，环比上涨7%。虽然没有重返3000大关，但相信认房不认贷的推行能逐渐助推市场上升，回到4000-5000套的稳定水平。
图源：乐有家研究中心
虽然从中介和开发商的带看、成交等宣传图看到，目前市场信心整体回暖。但从成交数据来看，因为一二手房网签数据稍有滞后，短期内还未见成交明显上涨的趋势，购房者观望情绪还比较浓厚。
购房者买房意愿增强 市场反弹需有后续政策支撑
深圳中原研究中心根据内部监测系统数据分析来看，“认房不认贷”执行后的短期内，进线量、门店和项目的访客量、成交量都出现了上涨。购房者看房、购房意愿增强，热点区域的新房项目热度看涨。但深圳中原研究中心同时表示，未来市场效果如何还需观察，想要市场有明显的反弹还需后续有政策配合。
短期成交量回升 购房者不必恐慌入市
针对“认房不认贷”后某些新盘对外发布的成交量显著提升及“即将收回折扣”的宣传海报，购房者担心涨价的现象。深圳中原研究中心表示，短期成交量会小幅回升，但房价上涨动力不足，更多是保持平稳。购房者也不用追涨恐慌入市，二手房业主涨价亦不可取，以合理价格趁机卖掉为佳。
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