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日前，中央召开了重要会议，提及“要适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策”，被视作是房地产市场的积极信号。

春风已然吹起，就看春雨什么时候下了。

深圳房价在新盘极度内卷的折扣优惠下梦回2017，“子弹”（购房资金）亟待释放。此外，“拦路虎”——阻碍大家买房下手的政策因素，这半年多来也是各种“吹风”，目前已实现的政策有以下三点：1.深圳单身公寓不限购 2.深圳二手指导价放开3.深圳双拼房“双证合一”

但目前还有2点是“众望所归”，比如:存量房贷款利率下调、降低二套房首付比例等。短期不会实现的政策有房产交易免增值税，免契税、认房不用认贷。

距离深圳上一次的购房政策调整已满三年了。那么，现阶段深圳买房限购等政策都是怎样的呢？其实，除了住房公积金有条件式的提高了最高可贷额度、以及最新房贷利率LPR有下调外，其他政策基本是没变的。

深圳购房的相关政策及部分购房问题的汇总，还不清楚深圳相关政策的同学，可详细查看下文

图源来自乐有家研究中心

购房资格

1、社会保险参保证明中需要缴纳哪几项才符合购房条件？

答：需要缴纳工伤，医疗，养老三项里面任意两项。

2、本市户籍入户满3年的居民家庭社保或个税近3年内断缴不超过3个月，3年半内累计缴纳社保或个税36个月以上，是否符合购房条件？

答：符合购房条件，本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前3年半累计社保或个税缴纳满36个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。

3、非本市户籍居民家庭社保或个税近5年内断缴不超过3个月，5年半内累计缴纳社保或个税60个月以上，是否符合购房条件？

答：符合购房条件，非本市户籍居民家庭提供购房之日前社保或个税断交但不超过3个月（含3个月）的，如购房之日前5年半累计社保或个税缴纳满60个月的，且符合其他条件的，可以购买商品住房。

4、离异或丧偶人士购房是否须核查未成年子女名下房产情况？

答：需要。离异或丧偶人士个人及名下未成年小孩查无房产的，且符合其他条件的，本人可申请购买一套商品住房。

5、未成年人能否单独购买住房？

答：未成年人不能单独购买商品住房。

6、房屋共有人之间的份额赠与，是否属于限购范围？

答：不属于。

7、家庭成员中一方为本市户籍入户满3年且符合3年社保，另一方为非本市户籍且没有本市的纳税或社保证明，能否共同申请购买住房？

答：不能共同申请购买商品住房，房产证需要写有购房资格的一方名下，只能单独写在本市户籍的人名下。

8、持军官证人士，其家庭可以申请购买住房吗？

答：持军官证等人士，提供其所属部队出具的关于申请人在深圳服役及其家庭和婚姻情况的证明后,家庭名下查无房产的，其本人可单独购买一套商品住房。

9、本市户籍入户不满3年的居民家庭，购房之日前社保或个税连续缴纳5年，是否符合购房条件？

答：符合购房条件，参照非深户居民家庭购房条件。

10、在我市办理退休的非本市户籍人员，如何认定购房资格？

答：在我市办理退休的非本市户籍人员，能提供在深圳市退休的证明材料、退休之日前5年在本市连续缴纳社会保险缴纳证明或个人所得税缴纳证明的，家庭名下查无房产且提交材料符合要求的，可限购一套商品住房。

图源来自乐有家研究中心