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房地产残酷的现实，“面粉”价格逐年递增。

日前，深圳2023年新一批土拍宅地已有2宗地释放了限价信息：深圳湾超总宗地，地块限毛坏均价13.33万元/㎡，对比润玺1-2期的13.2万元/㎡，涨价约7000元/㎡；深圳北站宗地，地块限毛坏均价8.05万元/㎡，对比周边的华润超核中心润府、中海珑悦理等毛坯限价7.245万元/㎡，涨价约8050元/㎡。

省流总结：

·龙华土拍限价第一次站上8字头；

·深超总地块“双突破”：

1、商品房限价突破深圳土拍记录；

2、商品房不限制户型比例，突破7090政策。

涨价的预期基本是明牌了。

对于买房人尤其是刚需群体来说不算好消息。因为这就意味着观望越久，就越有可能错过最低新房价阶段。但另一方面，当前整体经济形势还处于恢复波动阶段，出于工作稳定性导致的断供可能性，又会加重犹疑和观望的情绪势。

两面都尬住，难。

尽管当前各种救市利好政策在吹风，整体经济形势都是正向发展，但现在所处阶段的风险还是高，而刚需客群是最不能承担的就是风险。
为此，天猫好房测评师盘点了近几年拿的限价地还未开盘的项目。发现，这些基本上算是深圳各区最后的价格洼地了。

温馨提示：1、本文所提及的所有学校均不作为招生口径，具体学区划分范围以当年教育主管部门公示为准；2、本文不构成购买建议和意见，请购房者谨慎决策。

南山前海·深业云海湾

区位：

进度：展厅样板间已开，预计近期入市

价格：限价9.2万元/㎡

产品户型：预计推售918套房源，建面约106-183㎡4房2厅2卫，建面约143㎡户型，分布在1栋A座和1栋C座；建面约183㎡户型，分布在1栋A座、1栋C座、1栋E座，每栋每层只有一户，约8.5的宽景阳台是亮点。

周边学校： 2公里范围内有前海港湾小学、宝安实验学校、海旺学校、南头中学等。

配套：

交通方面：距地铁1/5/11号线前海湾站约680米，周边还有梦海大道、桂湾一路等道路；

医院方面：南方医科大学深圳医院、南山区人民医院、宝安区人民医院；商业方面：1公里范围内有万象前海，距华润前海中心、欢乐港湾约1.7公里；

休闲方面：项目西侧预留有一块公园绿地，另外1.5公里范围内分布有双界河水廊公园、荷兰花卉小镇、前海演绎公园、中山公园等。

综合评价：关注度非常高的前海片区新盘，毛坯限价9.2万/㎡，可以说是前海片区最后的价格洼地了。前海这价格，深业操刀，简直不要太香。只谈商品房的话，虽然离地铁站有点远，周边地块还在建设。但该项目面向的主要是豪宅客户群体，地铁就显得不是很重要了。总体来说，项目优势明显，甚至有网友称其为“2023打新之王”。

项目具体信息，点击下方链接查看

光明中心区·深房光明里

区位：

进度：已开展厅，预计今年下半年入市

价格：毛坯限价4.46万/㎡

产品户型：81-118㎡3-4房，338套

周边学校：深圳实验学校

交通配套：（在建）地铁13号线同观路站（约350米）

综合评价：

优点：

一：毛坯限价4.46万/㎡，目前光明中心区地板限价；

二：紧靠地铁13号线同观路站；

三：光明中心区，配套齐全丰富，居住氛围成熟。

缺点：体量小点，开盘比较难抢。

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宝安松岗·深铁铭著坊

楼盘区位：

进度：基坑建设中，预计下半年入市。

价格：毛坯限价4.45万元/㎡

户型：建面约66-84㎡

周边学校：松岗实验学校、松岗中英文实验学校、松岗第一小学、第二小学、第三小学、松岗中心幼儿园、华盛幼儿园、松岗中学等

配套：

交通方面：距离地铁6号线、11号线、12号线松岗地铁站约200米；

商业方面：项目周边底商可满足日常生活，周边还有沃尔玛购物中心、松岗天虹商场等商业。未来对面的松风明月二期规划了大型商业，体量约6万㎡。

综合评价：地铁物业，三线路（6/11/12）交汇的松岗站地铁物业，轨道交通非常便利，位于松岗核心区域，周边整体居住氛围和配套都相对比较成熟，66平户小型也适合刚需群体上车。

项目具体信息，点击下方链接查看

龙华福城·招商雍云府

区位：

进度：展厅已开放，预计6-7月入市

价格：毛坯限价5.36万/㎡

产品户型：建面约67-109㎡2-4房，约927套

周边学校：行知学校、深圳第二外国语学校

配套：

综合评价：优缺点非常明显的项目，优点是只有3.5容积率的纯居住宅，车位充足，缺点是太偏，周边目前没啥配套可言，距离地铁较远，除了本地工作人员其他人不建议。

项目具体信息，点击下方链接查看

龙岗中心城·华润昭华里

区位：

进度：展厅样板间已开放，预计6月入市

价格：毛坯限价4.46万元/㎡

产品户型：建面约95㎡3房，可售商品房约264套

周边学校：清林小学，龙城初中

配套：

交通方面：距离地铁16号线尚景站约500米，盛平站约600米；

商业方面：与宝能allcity直线相距仅约300米，约3公里内有世贸百货、万科里、万科广场、仁恒梦中心。

综合评价：地铁物业，周边居住氛围浓厚，沿街商铺十分成熟。处于龙岗行政中心板块，拥有完善的市政配套，休闲配套也比较丰富包括龙岗文化中心、龙城广场、龙潭公园、龙岗智慧公园等。缺点是小区较小，只有2栋，楼栋对着学校教学楼和龙平西路，会有一定噪音影响。

项目具体信息，点击下方链接查看

最后插一嘴，福田、罗湖、盐田与大鹏目前无此类项目，坪山虽然待入市限价项目多，但是大部分目前都未定名，已定名的项目释放的项目信息也非常少，这里就不单独放具体楼盘，大家参考文章开头表格内容即可。