乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房无小事,细节是大事。帮助购房者在买房前,全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘,帮您挑热盘、赏户型、看配套,给您最真实人居体验。
【评测师点评楼盘】
山海四季二期华府位于盐田中心区东海道与盐田北四街交汇处(地铁8号线盐田路站),学区资源、双地铁物业
【项目亮点】
1、项目价格为60000元/㎡起,在板块内无优势
2、项目户型面积90~114㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边1km范围内有23个公交站
【价格分析】
该楼盘均价高于盐田新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积25828.80㎡;建筑面积249597.00㎡;有11栋;总共780户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳市鹏广达物业管理有限公司;物业费住宅:5.5元/平米/月;自采暖;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在6.6,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
114㎡户型-四居室-建面约114㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图114㎡户型
该户型建面约114㎡,居室为4室1厅2卫,朝向为南。
户型朝南向且方正,空间利用率高。配备开阔景观阳台,通风采光俱佳。双卫设计,满足家庭成员的生活起居需求。功能分区合理且清晰。
90㎡户型-三居室-建面约90㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图90㎡户型
该户型建面约90㎡,居室为3室1厅2卫,朝向为南。
户型方正,均为南朝向。餐厅、客厅、阳台相连一体,空间延伸感强,采光通风俱佳。主卧配备卫生间,满足家庭成员的生活需求。
【交通出行】
轨道交通:楼盘2km(直线距离)内暂时无地铁站。
公共交通:1km(直线距离)内有23个公交站,最近的是盐田医院盐田院区(公交站), 与楼盘直线距离为76米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有11个幼儿园,最近的是盐田区金港幼儿园,距离楼盘186米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有1个三甲医院,为南方科技大学盐田医院,距离楼盘110米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有8个大型超市,最近的是盒马邻里(深圳盐田山海四季城店),距离楼盘201米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含90~114㎡,价格约60000元/㎡起,适合意向定居盐田的刚改、改善购房人群
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