乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
御成府位于南山南新路与学府路交汇处,与大陆庄园社区相邻
【项目亮点】
1、项目价格为89000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积38~55㎡,涵盖1居室
3、项目周边1km范围内有3个地铁站、25个公交站
【价格分析】
该楼盘均价低于南山新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积6112㎡;建筑面积38734㎡;有1栋;总共350户;建筑类型包括塔楼。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话,入住可能会有些许不便,具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为深圳奥康德物业有限公司;物业费住宅:9.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在6.34,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。
【户型分析】
A1户型-一居室-建面约55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A1户型
该户型建面约55㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
户型设计方正,功能齐全,干湿分离,阳台空间阔绰,采光通风良好。
A4户型-一居室-建面38㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A4户型
该户型建面38㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。
户型设计方正,功能齐全,干湿分离,主卧格局方正,直出阳台,采光通风良好。
A2户型-一居室-建面约55㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A2户型
该户型建面约55㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为东。
户型设计方正,功能齐全,干湿分离,主卧格局方正,两面采光,居住舒适度高。
【交通出行】
轨道交通:1km(直线距离)内有3个地铁站,最近的是1号线/罗宝线大新(地铁站), 与楼盘直线距离为631米;
公共交通:1km(直线距离)内有25个公交站,最近的是南山市场2(公交站), 与楼盘直线距离为72米;
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:楼盘5km(直线距离)内有16个幼儿园,最近的是明日之星幼儿园(学府路),距离楼盘185米。
医疗配套:楼盘5km(直线距离)内有2个综合医院,最近的是广东省白发防治医学研究院仁济医院,距离楼盘313米。
商业配套:楼盘5km(直线距离)内有3个大型超市,最近的是昊然生活超市,距离楼盘275米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含38~55㎡,价格约89000元/㎡,适合意向定居南山的刚需购房人群
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