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乐居买房讯 编者按：“金九银十”，是楼市的销售旺季，也是房地产市场全年的重头戏之一，购房者在这一时段的购房意向也会比较强烈。

今年深圳“金九”成色十足，15个新盘、上千套房源扎堆入市，新房市场久违的热闹。如今“银十”已至，深圳新房市场还会延续九月的热度吗？购房者信心还充足吗？

天猫好房深圳团队特别策划“置业黄金周”专题，从10月1日到10月7日，分享各个片区在售以及待售新房，涵盖南山、宝安、光明等多个置业热门区域，为购房者买房决策提供重要的辅助作用。

今天解锁南山区、福田区，有计划置业的购房者可以提前了解。

南山、福田豪宅市场起势汹涌，推盘不多但去化可观。截至目前，南山今年入市了6个新房住宅。

南山备受关注的区域主要在前海、南山中心区、西丽等区域。

5月，蛇口招商仕林臻邸入市，接着6月南山华润城润玺二期开盘，8月29日，新世界临海揽山御园获批现售，前海几大限价盘甚至已有入市动静。

除了以上这些热度较高的网红改善的项目之外，南山2022年还推出一些小面积住宅。比如南山中心区的正东名苑、西丽的丹华公馆，比较适合低总价上车核心区的购房者；丹华公馆推出住宅建面约58、101㎡两种户型。单价区间在8.02-8.87万/㎡。首付不到150万就能上车南山。

据悉，鸿荣源尚璟公馆59㎡小户型已卖完，南山这4个住宅新房备案均价约8.7-13.1万/㎡，在购房资金门槛高的情况下，依旧能吸引一大批高净值人群。

再来看看福田新房入市情况，截至目前，已今年入市了6个新房住宅。

5月18日，福田豪宅盘海德园A区出场即“高光”，最低总价1800万/套，开盘5小时便全部售罄，揽金57亿。深圳中心·天元开盘，总价区间约为2824万—8604万，开盘当天最后仅剩几套大户型房源。项目仅推159套房源，就有300名购房者入围，这个入围比例与今年深圳多数新房项目相比，已经算相当高水平。南山前海、蛇口的区域价值是毋庸置疑的，与片区均价动辄11万起步的二手房对比，南山、福田新房存着一定的倒挂空间。天猫好房测评师综合盘点了南山、福田最新的在售住宅信息和南山待售新盘信息，给购房者做买房参考。

*福田今年（2022年）下半年暂无待入市新盘
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新世界临海揽山前身为南水工业村城市更新单元，深圳市新世界集团有限公司与深圳市南水实业股份有限公司表示将共同再造南水工业村。从2002年启动旧改，到今年刚好20载。

项目周边以工业园区及豪宅为主，自带有8000㎡的商业，可以满足日常购物需求。附近有海上世界、汇港购物中心等多个大型购物中心。项目已是准现楼状态，目前样板间已开放。

实景图 拍摄于去年6月项目距离地铁2号线水湾站约960米，步行有一定的距离。附近有在建的12号线工业六路站，距离会相对稍近一些。
教育配套方面，项目自带一所幼儿园，周边有育才三小、育才中学、育才一小、深美国际学校和太子湾学校等。新世界临海揽山

南山丹华公馆推出住宅建面约58、101㎡两种户型。

6A/7栋 户型平面图
南山丹华公馆公布入围名单(详见官方公众号) ，项目共245位冻资入围。住宅产品户型建面约58-101㎡，单价区间在8.02-8.87万/㎡，总价区间在476-885万/套。首付不到150万就能上车南山。值得关注的是，项目配套教育资源充足，周边有多所学校。项目自带18班幼儿园，周边环伺布局有8所学校：深中南山创新学校(九年一贯制)、深圳第二高级中学(高中)等。自带18班幼儿园，紧邻深中南山创新学校和科创学校，周边还有在建及规划教育资源。
周边商业有云城万科里、创智云城商业、益田假日里购物中心、西丽天虹、悦方广场、366大街等。

前海宸湾项目（备案名：伴山伴海广场）推246套房源，均为住宅产品，推售户型建面约109-143㎡。

前海宸湾项目均价约10.43万/㎡，包含两栋150米的住宅，和一栋200米的办公+酒店，楼下就是地铁2号线、5号线的始发站赤湾站。
商业方面：除了项目自带的底商外，旁边的开云府配建有4.6万㎡的商业，足以满足业主的购物需求。项目附近还有文天祥纪念公园、天后宫、左炮台等休闲景区，可以日常休闲游逛。
教育方面：商业周边有月亮湾小学、南山区第二外国语学校（集团）赤湾学校、荔湾小学等（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）前海宸湾

福田在售新房

福田湾尚庭玺家园已经开放展厅和样板间，项目属于水围片区，居于福田中心区和福田口岸之间，四周与皇岗村、石厦片区、益田片区、福民片区相连，是福田南著名的大型生活住区。

项目自带商业体，大型商场商场方面，周边还有星河COCO Park、皇庭广场、卓悦INTOWN购物中心等，距离都在3公里内。教育配套方面，项目附近学校有荔园外国语小学、福民小学、皇岗中学和绿洲国际学校等。

据悉，中信城开红树湾目前还剩余约100套，面积60-142㎡，均价约9.9万/㎡，最低7.3万/㎡，无需积分，可直接购买，目前样板房开放中。项目位于福田区红花道与香樟道交汇处西北侧。项目毗邻22号线(规划中)福保西站和3号线福保站；楼下自带商业，目前距离比较近的益田中心广场，中港城的CTMALL。中信城开红树湾坐拥福田红树林湿地公园、香港米埔自然保护区、新洲红树碧道环绕式等自然资源。

南山待售新房住宅

前海天健悦湾府目前已出地面，毛坯限价9.2万/㎡，此次推售的产品是建面约113-164㎡的3-4房。项目预计今年四季度入市（一切以开发商节点时间为准）。

164㎡户型

113㎡户型

113㎡户型

标准层平面图

前海天健原为T201-0157宗地，位于天健悦桂府的北侧，去年由天健集团以52.41亿拍下，总房源套数约700套左右，具体以开发商公示为准。
交通地铁：项目最近地铁为1/5/11号线前海湾站，直线距离约1公里。此外，项目临近梦海大道与怡海大道，自驾车辆前往深圳各区相对便捷。
教育资源：周边学校有前海港湾小学、北大附中（南山分校），最近的为前海港湾小学，直线距离约为400米左右。
商业配套：项目周边多为开发建设项目，商业配套相对缺乏，日常购物可前往龙海商业广场，距离约为1.2公里左右。

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颐城瑧湾悦位于深圳市南山区前海临海大道与港城路交汇附近；距离地铁5号线和9号线铁路公园站约100米。项目占地面积约3.3万㎡， 建筑面积约25.3万㎡。项目预计将推出建面约110-170㎡的4房住宅产品，以及建面约150-220㎡的4房公寓产品。

小程序天猫好房测评师8月23日实探时，项目19-08-03地块部分楼体已出地面，19-07-05地块还处于挖基坑状态。

       19-08-03地块施工进度

19-07-05地块施工进度项目的周边配套方面，可以参考上面二期颐城栖湾里，基本上无差别。不过相比一期的颐湾府，二期的颐城栖湾里和三、四期的颐城瑧湾悦离地铁要相对远些。另外由于紧邻月亮湾大道的原因，万科瑧湾悦交通通达性虽然好于二期栖湾里，但在前海长时间的大工地状态下估计会受较长一段时间的噪音灰尘干扰。

南山深铁懿府三期共有3栋住宅楼，目前已经建设至20多层。预计共有296套，全都是230㎡的大户型，均为两梯两户。估计不久将入市。
项目将配建一所45班九年一贯制学校和2所幼儿园，项目自带约2万㎡商业。
深铁懿府一期和二期均开盘当天售罄，三期相比一、二期位置更好，北向看花园景观，南向则有比较开阔的视野，而且少有遮挡，整体宜居性更高。

以上只是几个值得关注的重点新盘，总的来说，南山今年近地铁新房还是值得期待的。