天猫好房测评师综合盘点了近4个月深圳新房关注度数据，发现今年宝安新房关注度只增不减，从上半年的成交数据来看，宝安沙井福永也是一枝独秀，已开盘的新房去化率相对来讲还是不错的。
购房者买房“一路向西”选择宝安，也是有原因的。一个是产业生活配套相对醇熟，二是路网交通的相对完善。当然，小片区内如宝中、沙井、福永的配套、新房价差也是有的。
单价区间在4-5万/㎡，刚需们会默契地看福永、沙井、松岗，这里规划利好加成、限价项目多，在一二手倒挂的大环境下这些片区的新房也较为受欢迎。
此外，片区性价比高的大户型，市场行情也不错。2021年宝安入市的新盘中，领航城五期、星河荣御一期的大户型也出现开盘售罄的情况。
单价区间在8万-9万/㎡，以改善为主的购房者会看宝中、尖岗山、碧海，这里有完整的城市配套和相对不错的生态环境，城市面貌也较为崭新，关于宝中和尖岗山片区的新房，可以看看天猫好房这篇区域报告→实探宝安限价“新地”，未来这里还会出现“王炸”新房吗？
从高关注度可知，今年买房选择看宝安的购房者不在少数，那么目前片区新房都是什么价位？又有什么新房值得买？
本篇区域踩盘，天猫好房测评师一探沙井、碧海、西乡和宝中这4个片区近期关注度较高的几个代表性新房，给计划置业宝安的你提供买房参考。
01
特建发云海臻府
限价4.61万特建发云海臻府，目前基坑建设中。
宝安沙井特建发云海臻府是2021年9月28日第二批集中供地的拍卖地块（A301-0583），该宗地普通商品住房销售均价不得高于46100元/㎡，可能是海洋新城目前唯一可售住宅项目。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
施工现场还未见有打桩机，今年下半年入市机会不大。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
据悉云海臻府拥有744套商品房，套内户型建面<90㎡有558套，预计今年将会入市开卖。天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现南侧是冰雪文旅城配套建设16栋安居房，与融创深圳冰雪文旅城项目地块相邻。
周边1.5公里范围内无住宅、无商业、无学校；周边多为建设施工地块、工人生活区，往来泥头车多，目前较荒凉。
距离20号线会展城站910米，步行较远，距离深圳国际会展中心1.7公里，隔路相望。但现在特殊时期，查询了下官网，今年截至目前暂无国际展会。
图源：深圳国际会展中心官网
最近一次大型展会还是今年6月的国内礼品展，也就说，目前片区还没什么人气。但云海臻府是限价地，位置再远放在海洋新城的名头之下还是有关注度。
看完刚需片区，我们再来看看靠近宝中的碧海、西乡区域。
碧海片区的京地·海樾府项目也开始“崭露头角”，有一定的关注度。
本身碧海湾为填海区域，环境整洁，片区内也多为高档住宅。配套方面，商超多，社区底商也丰富；小学初中都围绕着住宅区域分布，居住环境相对纯粹。
02
京地海樾府
京地海樾府目前基坑建设中，吹风价预计7-8万/㎡。京地海樾府处于碧海湾成熟纯住宅区域板块内，距离11号线碧海湾站仅450米。项目包含有住宅、星级酒店、公寓及办公，容积率6.07。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
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对比周边舒适的二手花园社区，这个容积率属实有点高。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
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天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现京地海樾府周边居住氛围不错，东北方向是去年开盘的榕江壹号院，隔路就是松茂·御龙湾商业街；周边1公里范围内有西湾小学、海港小学和海湾中学等；各种配套成熟齐全，涵盖了地铁、商业、学校、文娱等配套。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
近年来，西乡碧海片区入市新房少。新房榕江壹号院备案均价7.83万/㎡，项目周边二手房指导价在7.7万-8.35万/㎡，预计京地海樾府开盘价格在7-8万/㎡之间。
现场工程牌显示，项目于今年开工，预计竣工日期在2024年5月。如此算来，京地海樾府最快也要明年入市了，不急的朋友或许可以等等看。
03
海峦坊已出地面约20层，吹风价预计8.3万。
海峦坊属于宝安区西乡片区，紧挨着地铁12号线臣田站（在建），预计今年八月份入市。项目规划有4栋高层建筑，其中包含3栋32层住宅、1栋24层的商务公寓，总户数440户，据悉回迁住宅有153户。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
其中436户套内建面小于90㎡，占比99%，停车位788个。属于办公、商业综合体开发项目。
教育方面，小学学区划分在新安-凤岗共享学区；亮点是周边商业丰富，项目约250米处有距万荟城购物中心，约500米处有彩虹城；以及有多个旧改，包括北侧华润旧改，南侧凤凰岗第二工业区旧改、宏发臣田旧村旧改，一定程度上可以享受到更新带来整体提升。
天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现周边城市面貌较老旧，项目被建设施工所包围，来往车流量大，周边较吵杂；北侧、西侧为城中村，农民房多，建筑密度大。项目位于前进二路以及宝田一路交汇处，非常贴近马路，所以也会有堵车风险。
正门西侧约100米处是在建的12号线臣田地铁站，预计今年将通车。
04
都市茗荟二期
都市茗荟二期临近封顶，预计近期将入市。都市茗荟二期位于宝安中心的宝源南路、玉律路交汇处，属于地铁1号线新安站地铁口周边物业，是目前宝中关注度较高的项目之一，“捂盘惜售”的代表。与都市茗荟一期一路之隔。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
项目周边生活配套很完善，距离宝安最大商业综合体——壹方城步行距离400米，周边路网发达，甲岸路直出可上宝安大道，通往南山、福田等中心区域便捷，地块位置优越。
天猫好房测评师7月19日实地踩盘发现都市茗荟二期临近封顶，已经达到入市标准，项目不时传出入市消息，预计今年下半年会有动静，感兴趣的购房者可关注。
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
2022.7.19天猫好房测评师拍摄
天猫好房测评师还注意到，隔壁泰华梧桐聚落名字更换为梧桐村，电话咨询才知道泰华梧桐聚落不卖了，全部出租为写字楼商业和商铺，目前已是招商阶段。可惜占据了那么好的位置，开发商“苦熬”多年却没能等来开卖的那一天。
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