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房价预期下跌，是当前市场产生观望情绪的一个重要原因。

从国家统计局公布的数据可以看出，6月70个大中城市新建商品住宅销售价格同比下降1.3%，下降城市个数扩大至48个，二手房价格同比下跌的城市达到了57个。

随着市场逐渐好转，新房价格环比整体趋稳，有31个城市房价环比止跌。

值得注意的是，部分城市房价跌回两年前。

与2020年平均价格相比，有17个城市新房房价低于两年前水平，而二手房房价跌回两年前的城市达到了34个，实际上，本轮房价调整至底部，部分二三线城市已是“降无可降”。

48城新房价格同比下跌

房价上涨的城市数量在减少，下跌城市数量在增加。

国家统计局数据显示，6月70城新房同比上涨的城市数量已经逐月缩减至21个，下降的城市达到了48个。

环比涨幅中，上涨城市数量也明显少于下降城市数量。

具体数据来看，房价环比上涨城市连续增长3个月，上涨城市数量时隔9个月后首次突破30达到31个，新房市场出现转向迹象。房价下降的城市有38个，下降的比例达到了54.3%。

一线城市韧性最强，新房价格指数仍保持环比上涨且涨幅扩大了0.1个百分点。二线城市也扭转跌势，环比上涨0.1%。各能级城市中，只有三线城市仍在跌。

2022年前6个月，新房房价环比一直在涨的城市有7个，除了赣州以外，其余6个城市成都、杭州、北京、上海、长沙和西安全部为一二线城市。另有15个城市自年初以来房价逐月下跌，核心二线城市也不例外，如哈尔滨、郑州、大连、兰州。

二手房市场则呈现出环比涨幅收窄、同比降幅扩大的趋势，这一点在房价上涨数量变化中也有所体现。

二手房环比上涨城市有所增加，较5月增加6城至21个，但环比涨幅有所收窄，21个环比上涨的城市中有19城涨幅不足1个百分点，一线城市中仅深圳环比下跌1个百分点。

同比数据来看，只有12个城市二手房价格同比上涨，涨幅最高的成都仅上涨5.4%，二手房价格下降的城市达到了57家，牡丹江以10.4%降幅领跌全国。

34城房价跌回两年前

对比2020年平均价格，仍有17个城市新房成交价格呈现下降趋势，这意味着这些城市新房房价已跌回两年前，甚至更低。

由于新房价格受限价、结构性等因素影响，相较而言，二手房市场能更好的体现各地房价变化的实际情况。

二手房价格比新房价格跌得更惨烈一些。与2020年平均价格相比，有34个城市房价跌回两年前。

再来看房价涨幅居前的城市，新房价格涨幅TOP10城市与二手房价格涨幅TOP10城市重叠的就有6个。

这些城市有个典型特征，人口流入较快，购房动力以及购买力强劲，再加上城市经济基本面支撑，资金也进一步向这些区域集聚。

深圳挂盘均价跌幅超15%的楼盘

大部分城市房价下跌，而深圳二手房价最高下跌30%！

上半年二手房成交呈现先降后升的趋势。

2月成交量仅成交872套，为近15年来的最低值。3月开始，虽然疫情再度来袭，但是全国政策宽松周期来临，预期增强，市场信心开始回升，成交量也逐步回升。

直至5月成交量会升值2318套，为上半年最高。

二手房成交量始终难以恢复元气，这让想要卖房业主们的压力不断增加。

7月份全市住宅挂盘量上涨了18%，出现涨幅的片区数量超过77%，其中百花片区的挂盘量上涨最高，达到了124%！

成交量没有上涨，挂盘量却不断增加。

这意味着更多的业主已经逐渐耐不住性子，放弃“捂盘”了，二手房已经进入了买房市场。

既然挂盘量激增，那么挂盘价又有什么样的变化呢？

整理了深圳楼盘近三个月（5月-7月）的挂盘价对比，在监测的1632个有效楼盘中，共有1042个楼盘为下跌，下跌比例为63.8%。

深圳部分挂盘均价跌幅超15%的楼盘都有哪些：

从图中我们可以看出来，跌幅较多的楼盘主要集中在罗湖与南山两区，其次是福田区与龙华区。

过去三个月中，挂盘价下滑最多的楼盘是龙华梅林关的万科金域华府一期，挂盘均价较5月下滑36.2%。

其次是光明区与坪山中心区的楼盘，也有超过30%的降幅。

挂盘量上升+价格下跌的双重加持下，最好的上车时间点要到了~

目前，深圳房贷首套利率4.75%，二套利率5.05%。深圳10家银行最新房贷利率如下图：

上半年冲刺节点刚落幕，深圳开发商取证步伐虽有所放缓但并未停滞。7月上半月，深圳一手住宅供应面积约26.21万㎡，合计2730套。

新房成交方面，7月上半月深圳新房住宅成交面积约20.34万㎡，与去年同期相比上涨40.6％，合计网签成交1854套，主力成交区域为宝安区，共成交5.28万㎡，531套。

成交均价方面，7月上半月深圳新房网签均价为73127元/㎡，相较去年同期上涨了16.4%，涨幅可观。南山和福田区成交均价超10万/㎡，其中南山区新房同比涨幅最明显，均价126923元/㎡，同比上涨达21％。

整体看一下各区的套均价和上车门槛，共3个区的套均价超千万，房价最高的南山区新房套均价为1399万元/套，首套三成在420万元。福田区新房套均价高达3198万元/套，上车门槛跟着水涨船高，首套三成达到960万元。罗湖区套均价为1012万元/套，首套三成是304万元。

除此以外，大多区域首套三成门槛在103万-165万元，而龙华区三成门槛是208万元，百万以下的仅深汕合作区。

行业复苏进程仍然存在很大不确定性。

楼市疲软，房价下跌，内因主要还是市场需求和购买力的严重透支。房价下跌的城市，其城市发展基本面较难支撑，政策面仍然有放松空间，市场真正回稳仍需救市组合拳。

从目前房地产市场行情来看，稳房价主基调之下，防上涨很关键，但防下跌也尤为重要。