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  乐居买房讯  汉园茗院位于南山西丽片区，目前已开放售楼处，预计二季度入市。天猫好房实勘汉园茗院，产出楼盘测评，辅助购房者做出买房决策。

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  点评内容：汉园茗院位于南山西丽片区，临近5号线长岭陂站，将推A区418套110-255㎡平层及复式。

  项目亮点：

  1）临近5号线长岭陂站

  汉园茗院临近5号线长岭陂地铁站，是地铁口物业，日常出行较为便利；

  2）周边景观资源充足

  汉园茗院周边有塘朗山、长岭陂水库、大沙河生态走廊等公园，周边景观资源较为充足；

  3）片区人文气息较为浓厚

  汉园茗院所在的西丽片区，有南方科技大学、深圳大学西丽校区、南山智园等配套，整体人文气息较为浓厚。

  适合人群：汉园茗院位于南山西丽，片区新房均价7-8万/㎡，适合想上车南山的改善和自住购房者。

  价格分析：汉园茗院所在的西丽片区，景观资源较为丰富，适宜居住，配套齐全。片区近两年入市的新房有京基御景峯、深铁阅山境、玖裕茗院、远洋天著等，均价集中在7-8万/㎡。

  在二手房方面，西丽片区的二手房参考价区间在5.3-10万/㎡。相对于南山其他片区，西丽的房价算得上是“价格洼地”。

  楼盘规划：汉园茗院占地2万㎡、建筑面积11.6万㎡，分为A、B区，总房源1488套。其中A区有1014套房源，可售683套，保障房331套，容积率6.58，车位数1451个；B区有474套房源，均为商品住宅，容积率6.14，车位总数585个。

  项目首推A区，共有418套住宅，户型建面为110-255㎡平层及复式，预计二季度入市，价格待定。

  汉园茗院临近5号线长岭陂站，为地铁口物业，日常出行便捷。在商业方面，项目配建有部分商业，可以满足日常购物需求。此外，购物还可倚赖周边京基御景峯的底商、宝能城等。

  1栋3单元02、03、05户型；1栋4单元02、03户型

  该户型为两房两厅两卫设计，入户即玄关，满足业主后期收纳需求。厨房“L”型设计，“洗-切-炒”便利。客餐厅一体化设计，客厅直出大景观阳台，采光、通风俱佳。整体动静分区，休息、娱乐互不干扰。炒”便利。客餐厅一体化设计，客厅直出大景观阳台，采光、通风俱佳。整体动静分区，休息、娱乐互不干扰。

  1栋3单元01、04户型

  该户型为两房两厅两卫设计，入户即卫生间，能尽量避免将细菌带入室内。厨房"U"型设计，“洗-切-炒”便利。客餐厅竖厅一体化设计，合理动线。卧室均带有衣橱设计，满足业主后期收纳需求。但入户门正对主卧，业主后期隐私可能会受到影响。

  1栋4单元01、04户型

  该户型为两房两厅两卫设计，玄关收纳，布局合理。厨房与餐厅相连，合理动线。客餐厅竖厅设计，通风与采光性能好。动静分区，休息、娱乐互不打扰。布局合理，无多余拐角，实用率高。

  1栋5单元03户型

  该户型为四房两厅三卫，户型方正，布局合理，空间实用率高，全明空间，无暗室。入户即餐厅，客餐厅一体化设计，客厅直出大景观阳台。卧室分布在客餐厅的两侧，主卧与一次卧均带有独立卫生间设计。

  轨道交通：汉园茗院临近5号线长岭陂站，为地铁口物业，日常出行较为便捷。从长岭陂站出发，一站可到深圳北站，在此站可换乘4/5/6号线，去往龙华、福田、龙岗、罗湖等区域。

  此外，在深圳北站还可搭乘高铁，去往其它城市，轨道交通便捷。

  但同时，A区有户型靠近留仙大道和5号线地面地铁，部分低楼层房源可能会受到噪音的影响。

  公共交通：汉园茗院目前500米范围内有5个公交站台，分别为御岭公馆公交首末站、长岭陂地铁站-公交站、留仙学苑路口等。其中，距离项目最近的是御岭公馆公交首末站。

  途经这些公交站台的线路有10余条，分别为122路、M566路、43路、74路等。通过这些公交线路，可去到南山其它片区、龙华、宝安等区域。

  自驾：汉园茗院周边有长源一街、学苑大道、长岭一号路等道路。此外，项目还临近留仙大道、福龙路等城市主干道。通过这些道路，可去往龙华、宝安等片区，通达全城。

  教育配套：汉园茗院配建有一所九班制幼儿园，3公里范围内还有深圳道尔顿新华公学、清华伯克利深圳分院、南方科技大学教育集团（南山）第二实验学校、深圳大学附属实验学校等，整体教育资源较为充足（具体学区划分范围以当年教育局公示为准）。

  医疗配套：汉园茗院5公里范围内有深圳大学总医院，该院定位为一所集医疗、教学、科研和健康管理为一体的研究型医院，是深圳大学第一所直属附属医院。

  商业配套：汉园茗院配建有部分商业，附近的京基御景峯还有3.7万㎡的商业，足以满足业主购物需求。此外，项目周边还有宝能环球汇、塘朗城广场等商超。