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  乐居买房讯   近日，深圳又见楼盘质量引发的维权事件。因实际情况与前期宣传不符、施工装修上使用的材料“以次充好”等明显与预售合同约定不符的行为，去年入市的蛇口半山臻境，遭到一众业主的声讨。

《投诉信》截图

     “以次充好”被质疑虚假宣传

       在一份带有多名业主签字的《投诉信》中称，在前期销售时，开发商的销售人员多次强调楼盘外墙涂料将使用真石漆。然而实际上，业主们前往现场实际考察时发现楼盘外墙并未使用真石漆，仅使用“普通涂料油漆”。

《投诉信》内容截图

      不仅如此，入户大堂及会所等明显区域使用了合同约定材质，但是其他诸如电梯厅的墙砖与地砖则使用档次质量较低的瓷砖，业主认为，这明显与预售合同所约定的品质不匹配。

      在业主签署的预售合同附件三的第 20 条中约定，该房产公共部分包含电梯、入户大堂、会所等，且均应使用“石材饰面、局部金属饰面、瓷砖”等材质。目前所展示出来的装修与入户大堂、会所展示的效果品质完全背离。

半山臻境外墙

      据信中表示，自发现楼盘问题起，业主方已寻求多种途径与开发商沟通解决问题，主诉施工装修时的用料以及品质能够加以改善，并通过半山臻境客户大使、半山臻境项目销售员、电子邮箱等路径向开发商发送了《请愿书》。从投诉信最后签署的日期4月11日来看，目前均无法得到一个满意的解决方案。

  看样板房需验资300万

       赤湾“日光”项目

  半山臻境位于南山蛇口，去年5月25日，项目586套住宅获批预售，并在深圳市房地产信息平台公示，项目均价为10.14万/㎡，单价最高近11万/㎡，最低约9.1万/㎡。备案房源建面约为115㎡的3+1户型，175㎡、180㎡的4房2厅3卫的双主套户型，其中115㎡有两个户型A户型与B户型，套均总价在1200万元以上，皆为精装交付。

  6月4日上午9:00正式线上选房，共1103批入围客户，前期弃选率为25%，最终弃选率约为47%。历经约13个小时选房，586套住宅全部卖完，是2021年该片区唯一“日光”的新盘。

  半山臻境的备案名为“半山港湾花园”，位于赤湾半山之上，拥有良好的生态资源，定位为真正的“半山”豪宅项目。在当时热度不低，前去看房需提前预约，参观样板间则需验资300万方可入内。

半山臻境项目工地。摄于2021年4月底

       项目位于华英路与少帝路交汇处东北侧，其教育配套为南山区第二外国语学校(集团)赤湾学校，二者仅一路之隔。项目出发驾车前往前海、海上世界、后海等地都较为方便。据悉，项目规划未来将有垂直电梯直达地铁口，方便居民的日常出行。

  半山臻境是原赤湾西牛埔仓库旧改项目，占地面积约3.39万㎡，总建面约18.4万㎡。

  根据项目规划显示，项目涵盖了住宅7.67万㎡、保障性住房3.9万㎡、商业1500㎡、幼儿园3500㎡、社康1000㎡等。作为纯住宅项目，半山臻境由9栋建筑物组成。其中6栋规划为住宅，2栋规划为保障性住房，一栋规划为12班幼儿园。