乐居买房讯  清明假期期间深圳二手房市场升温明显。

  根据深圳贝壳研究院统计，今年（2022年）清明期间（4.03-4.05）二手实际成交量环比前周周末（3.26-3.27）上升80.2%，同比上升98.1%，四年内成交量仅次于2020年。

  根据深圳贝壳研究院调查，今年清明假期期间置业者看房意愿加强，部分考虑买房自住的置业者希望抓住这个买房的时间点，甚至愿意在看房一次后下定金，可见深圳二手市场升温明显。

数据来源：深圳贝壳研究院

  租赁市场热度回升、潜在需求增多

       根据深圳贝壳研究院统计，今年清明期间（4.03-4.05）深圳租赁实际成交量相比去年同期增长接近五倍，创近年以来新高。3月深圳受疫情冲击，其中一周全市实行隔离措施，经济活动基本停止，部分市民延迟租房计划；随着深圳疫情得到有效控制，不少小区放松管制，租房活动逐步正常化，前期抑制的租赁需求陆续释放，但距离传统租房旺季的成交量仍有比较大的差距，导致传统3月“旺季不旺”。

  清明节假期期间，租赁带看环比节前三天（3.31-4.02）增长12.7%，潜在需求环比增长5.2%，反映了疫情后市场的租房热情回升；另外，一些房东为了缩减房源空置期，愿意主动降租或加大议价空间，以吸引更多租客关注。因此预计4月将迎来年后租房高峰。

  数据来源：深圳贝壳研究院

  小长假期间成交上涨，看房火热

  前段时间，在深圳楼市趋冷的情况下，开发商祭出了各种各样的招数，部分地理位置不太优越的新盘均推出了一成首付的方式来促进销售，尤其以坪山新盘最为典型。

  另外，新盘备案价打折的情况也都不少。

  有项目推出了打折优惠，一套备案均价约7.9万/㎡的罗湖新盘，最低折后单价能达到6.5万/㎡。

  但是这个假期的楼市的火热情况下，有项目显示“4月5日24点价格全面回调”的字眼。

  据中介透露，龙华鹏瑞颐璟府推售79-143㎡新房，数据显示，清明小长假期间成交28套新房。

  龙岗合正方洲项目数据显示，假期三天成交了43套新房。

  光明星河天地华邸在4月5日小长假的最后一天成交11套，如今清盘在即。

  龙华盛璟润府推售95-207㎡新房，一周共销售2.5亿。

  龙华卓越柏奕府显示4月5日单日销售破亿。

  近日，深圳不少新房项目销售成绩不错。

  但不少项目也未透露成交数据，通过假期售楼处的看房情况，也能看出新盘的接待人数暴增。假期第一天，光明云科府的下午5点左右，在售楼处门口的看房者如车水马龙，非常热闹。

光明某项目售楼处，假期看房情况

  此前“住建局回应参考价上涨3%-5%”近期公布的消息让新房市场振奋。

  在此类政策消息的曝光下，从3月底开始，购房量逐渐增多，可见不少购房者丢失的信心正在回归，一批购房热情正在上涨。