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  前几天，咖姐去走访了宝安几个片区，了解最近的租房情况，在门店里听到几名租客一边看房一边讨论着：

  “他不降租就搬家呗，之前看的离地铁更近的房东松口了，再降400块。”

  以前你对我爱答不理，如今我让你高攀不起！

  深圳租金降了是众所周知的，不过没想到降价趋势之蒙，竟然这场房东与租客的连续剧，出现了这种地位反转的剧情。

  两个月前，央视财经就曾经报道过，通过对深圳福田、南山、宝安等多个区域走访调查发现，当前不少房源存在出租难、出租周期拉长的问题。

  一时间，关于深圳房租跌回4年半前的热搜火遍全网。

  业内人士认为，今年深圳住房租赁市场遇冷的原因，与市场的供求有直接关系。

  在成交低迷，空置率进一步高企的背景下，今年深圳租赁市场的供需关系发生了很大的变化，市场供大于求，租赁市场不景气，租客的议价空间随之增大。（来源：央视财经）

  通过咖姐走访的结果来看，深圳的租金从年初开始就已经有了下滑的趋势，再加上年后疫情的原因，让本应该是租房旺季的小阳春迟迟没能到来。

  根据中介的描述，很多房东在一个月前都已经有过下调挂盘价的操作，而且大户型的房子议价空间更高。

  其中具体对比了许多3房以上的户型，多数都出现了10%-15%的让价。

  中介表示大户型的房子出租相对困难一些，目前进出看房比较严格，很容易搁置超过1-2个月。

  有一些房东也表示，房子愿意做出一些让步，尽快出租出去，这次疫情限制出行前签合同的房东也表示自己比较幸运，不然最少要空置半个月以上。

  2月深圳住宅租金下滑0.3%

  根据深圳中原研究中心监测显示，2月全市住宅租金为70.9元/平·月，环比下滑0.3%。

  从表格我们不难看出，自2020年5月起，深圳楼市的租金就从波动期逐渐开始下行，直到今年1月的一小波回弹，而刚过去的2月却又是下滑。

  而且3月深圳又迎来了严重的疫情管控，预计3月也将会持续下滑。

  目前南山区依旧是全市租金最高的区域，为110.6元/平·月。

  2月各区租金变化看，仅罗湖、龙岗、龙华租金上升，其他四个区租金下滑。其中，盐田区租金下滑2.5%，跌幅最大；龙华区租金上升0.8%，涨幅最为明显。

  宝安租赁占比最大

  2月宝安区租赁占比22.8%，是租赁占比最大的区域；罗湖区紧随其后，占比20.9%。

  从环比变动来看，2月罗湖、盐田、宝安租赁成交占比上升，其他区域租赁成交占比下降。罗湖区租赁占比上升6.8%，升幅最大。

  3房户型租赁占比33.9%

  2月3房租赁成交占比最高，为33.9%；其次为2房，占比32.3%。

  1月1房、3房租赁成交占比上升，其他户型租赁占比下滑；其中，3房户型成交占比上升3.6%，涨幅最大；2房占比28.5%，下滑4.6%，跌幅最明显。

  所以，你的房租今年降了吗？

（来源：深圳中原研究中心）