二手市场概览
从过户数据来看,全市二手住宅过户套数为1557套,环比下滑25.0%,为2012年3月以来的新低。龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数为403套,占全市成交的25.9%。从环比变动来看,各区二手住宅过户套数皆明显下滑,其中,罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套,跌幅最大。
从实时市场来看,1月二手交易系统全面施行,未签署委卖合同的房源不能上架展示,二手房在售房源量暴跌。同时,受春节与疫情爆发影响,客户看房积极性不高,二手住宅客带看指数大幅回落,市场继续震荡筑底中。
二手房在售房源量暴跌超八成
截至1月底,全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套,主要原因为1月开始未签署委卖合同的房源不能上架展示。
龙岗在售房源套数最高
1月龙岗二手房在售套数为1000套,占全市供应量的28.7%,位居首位。罗湖区在售套数为777套,供应量位居第二。
从涨跌幅来看,受政策影响,各区挂牌量都大幅下滑超八成。
0-10年楼龄二手房供应量最大
从楼龄来看,0-10年的二手房供应量最大,供应占比为29.4%。25年以上的老房源供应占比最小,为12.4%。
60-90平户型供应占比近4成
从面积段来看,60-90平住宅供应量最大,供应占比环比下滑0.9%至41.1%;90-144平及144平以上住宅供应占比分别下滑0.7%、1.8%,其他两个面积段供应占比上升。
户型方面,3房户型占比为35.7%,位居第一。本月3房和4房及以上户型供应占比略有下滑,小户型供应占比上升。
全市成交量价齐跌
1月全市二手住宅过户套数为1557套,环比下滑25.0%;二手住宅成交14.7万平,环比下滑24.5%。1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。
各区二手住宅过户套数皆下滑
1月龙岗依然是全市成交量最大的区域,成交套数为403套,占全市成交的25.9%。
从环比变动来看,各区二手住宅过户套数皆明显下滑,其中,罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套,跌幅最大。
客带看指数大幅回落
1月二手住宅客带看指数大幅下滑,从上月的40.3降至21.5。
议价空间升至4.1%
1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。
0-10年楼龄的住宅成交占比升至36%
从楼龄来看,1月0-10年楼龄的二手住宅受欢迎,占比为36%;其次为15-20年楼龄的,占比30%。
而从成交变化看,10-15年以及20-25年楼龄成交占比下滑,特别是20-25年楼龄,成交占比下滑8%至9%;而0-10年楼龄成交占比则上升7%。
非深户购房占比上升至29.9%
1月非深户成交占比上升3.9%至29.9%。投资占比上升2.0%至35.8%。
套均总价超八百万
本月二手住宅套均总价为822万元,环比上升0.7%。
从成交总价段的分布来看,本月350-500万价段成交占比22.4%,位居首位;而1000万以上价段成交占比19.4%,位居第二。从环比变动来看,本月350-500万成交占比下滑4.9%,变动幅度最大。
60-90平住宅成交占比超四成
从面积段来看,1月60-90平住宅成交占比43%,成交占比最大;90-144平住宅成交占比下滑11%至21%,下滑幅度最大。
户型方面,1月3房户型成交占比37%,成交占比最大。4房及以上占比30%,上升8%,升幅最为明显。
中原研判:
1月受春节与疫情影响,同时二手交易系统正式全面施行,二手成交再创新低。2月春节后为传统旺季,市场有望筑底反弹。
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