正文

  二手市场概览

  从过户数据来看，全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%，为2012年3月以来的新低。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为403套，占全市成交的25.9%。从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆明显下滑，其中，罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套，跌幅最大。

  从实时市场来看，1月二手交易系统全面施行，未签署委卖合同的房源不能上架展示，二手房在售房源量暴跌。同时，受春节与疫情爆发影响，客户看房积极性不高，二手住宅客带看指数大幅回落，市场继续震荡筑底中。 

  二手房在售房源量暴跌超八成

  截至1月底，全市二手房在售房源数量环比暴跌至3483套，主要原因为1月开始未签署委卖合同的房源不能上架展示。

  龙岗在售房源套数最高

  1月龙岗二手房在售套数为1000套，占全市供应量的28.7%，位居首位。罗湖区在售套数为777套，供应量位居第二。

  从涨跌幅来看，受政策影响，各区挂牌量都大幅下滑超八成。

    0-10年楼龄二手房供应量最大

  从楼龄来看，0-10年的二手房供应量最大，供应占比为29.4%。25年以上的老房源供应占比最小，为12.4%。

  60-90平户型供应占比近4成

  从面积段来看，60-90平住宅供应量最大，供应占比环比下滑0.9%至41.1%；90-144平及144平以上住宅供应占比分别下滑0.7%、1.8%，其他两个面积段供应占比上升。

  户型方面，3房户型占比为35.7%，位居第一。本月3房和4房及以上户型供应占比略有下滑，小户型供应占比上升。

  全市成交量价齐跌

  1月全市二手住宅过户套数为1557套，环比下滑25.0%；二手住宅成交14.7万平，环比下滑24.5%。1月二手住宅过户套数为2012年3月以来的新低。

  各区二手住宅过户套数皆下滑

  1月龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数为403套，占全市成交的25.9%。

  从环比变动来看，各区二手住宅过户套数皆明显下滑，其中，罗湖区二手住宅过户套数环比下滑33.4%至215套，跌幅最大。

  客带看指数大幅回落

  1月二手住宅客带看指数大幅下滑，从上月的40.3降至21.5。

  议价空间升至4.1%

  1月二手住宅议价空间小幅上升至4.1%。

  0-10年楼龄的住宅成交占比升至36%

  从楼龄来看，1月0-10年楼龄的二手住宅受欢迎，占比为36%；其次为15-20年楼龄的，占比30%。

  而从成交变化看，10-15年以及20-25年楼龄成交占比下滑，特别是20-25年楼龄，成交占比下滑8%至9%；而0-10年楼龄成交占比则上升7%。

  非深户购房占比上升至29.9%

  1月非深户成交占比上升3.9%至29.9%。投资占比上升2.0%至35.8%。

  套均总价超八百万

  本月二手住宅套均总价为822万元，环比上升0.7%。

  从成交总价段的分布来看，本月350-500万价段成交占比22.4%，位居首位；而1000万以上价段成交占比19.4%，位居第二。从环比变动来看，本月350-500万成交占比下滑4.9%，变动幅度最大。

  60-90平住宅成交占比超四成

  从面积段来看，1月60-90平住宅成交占比43%，成交占比最大；90-144平住宅成交占比下滑11%至21%，下滑幅度最大。

  户型方面，1月3房户型成交占比37%，成交占比最大。4房及以上占比30%，上升8%，升幅最为明显。

  中原研判：

  1月受春节与疫情影响，同时二手交易系统正式全面施行，二手成交再创新低。2月春节后为传统旺季，市场有望筑底反弹。