世茂报价151.43亿出售龙岗最高地标！一期公寓已交付

  近日，世茂欲出售大湾区地标—位于龙岗中心区的世茂深港国际中心，报价151.43亿！

  截至发稿前，世茂相关人员回复乐居，根据前期公告，世茂建设确有部分项目正在进行出售洽谈，关于深港国际中心项目出售信息，并非世茂授权发布，具体进度以官方公告为准。

  世茂深港国际中心最初规划建成世茂集团第一高楼，高度为700米的摩天地标，后被降低为600米，还待航空部门最终批复，如今又被遭遇财务危机的世茂摆上货架。

  世茂在深圳已经建成前海地标-约300米的世茂前海金融中心、在建坪山地标-302米的坪山世茂广场，龙岗地标却前途未卜。

  世茂深港国际中心项目由世茂于2017年以239.43亿元的价格竞得，规划建设成为集合展览中心、创业中心、演艺中心、国际学校、酒店、办公、商业、公寓等于一体的综合体。

  其中一期公寓已于2019年11月入市，目前已入伙。

  此外，今年前海哈罗礼德宣传停止招生一事，也为此处宣传的国际学校能否最终落地蒙上一层迷雾。

  一、深港国际中心报价151.43亿，世茂已利用其融资92.7亿

  据澎湃报道，位于深圳龙岗大运新城的世茂深港国际中心正在寻找买家，对外报价151.43亿元。截至目前，世茂集团已经利用该项目融资92.7亿元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股权质押。

  据最初规划，该项目将建成世茂集团的第一高楼——700米的超高层建筑，该高度超出国内第一高楼632米的上海中心。此后降至600米，面世时间为2023年，计划投资500亿元。资料显示，目前深圳地标高楼平安金融中心，总高度592.5米，主体高度555.5米，深港国际中心或将成为深圳第一高楼。

  （来源：世茂集团官网）

  不过，2021年5月21日，深圳市自然资源与规划局发布公告，对龙岗世茂深港国际中心项目进行了调整。原计划700米的龙岗世茂深港国际中心，调整为600米左右。

  不过，600米也未最终确定，还需以航空部门批复为准。

  世茂深港国际中心所在地块为龙岗大运新城G01046-0095号宗地，由世茂集团旗下公司世茂股份于2017年以239.43亿元的价格竞得，占地面积32.19万㎡，建筑面积136.45万㎡，项目配置有5栋商务写字楼，约30万㎡的大型集中商业；该项目总货值629.04亿元。

  世茂出售龙岗深港国际中心不是孤例，据观点地产网报道，世茂近期在频繁出售项目资产。

  该公司将能交易的36个项目做成推介资料进行推广，以推进销售，合计报价超过771亿元，剔除通过抵押等已经用掉的融资额度，最多可回款236亿元。出售项目中，不乏上海核心位置的商办、广州已经处于利润分配阶段的住宅项目，以及上文提及的深圳地标项目世茂深港国际中心等核心资源。

  1月24日，世茂集团控股有限公司发布出售广州亚运城商住混合式综合体项目股权公告。据公告，世茂出售其所持有的广州亚运城26.67%权益予中海，总代价约人民币18.445亿元。次日上午，世茂股债均出现上涨：港股世茂集团（00813）逆势涨近4%；世茂2022年到期美元债每1美元面值上涨3.6美分，至65.2美分。

  2020年上半年，世茂集团总负债高达4143亿元，2021年上半年为4636.33亿元。卖卖卖能否让这个地标缔造者走出困境，还待观察。

  二、深港国际中心项目已销售超100亿

  2017年，世茂以239.43亿元的价格竞得龙岗大运新城地块。

  2018年3月28日，世茂深港国际中心正式开工，开工仪式上多位深圳市高层领导参加。

  深港国际中心一期公寓于2019年年底推出1栋、2栋、3栋、4栋、5栋A座和5栋B座公寓产品，共1421套，户型建面约38-255㎡，均价5.16万/㎡，目前已经入伙。

  世茂后又于2020年8月、12月、2021年4月获批预售，出售小货量的商铺、小户型公寓。

  2021年11月，二期公寓—世茂之都获批预售许可证，备案商务公寓791套，商业56套，均位于12栋。商务公寓户型建面约42.6-64.6㎡，均价约5.1万/㎡，单价区间在4.3-6万/㎡，总价区间在187-382万/套。商业户型建面约21-164㎡，均价约8万/㎡，单价区间在4.6-13.6万/㎡，总价区间在259-2025万/套。

  2021年9月8日，“世茂深港国际中心茶话沙龙暨媒体品鉴会”上，世茂表示，项目销售已超100亿。

  三、哈罗礼德双语学校计划明年竣工，能否最终落地成谜

  2021年7月1日，深港国际中心哈罗学校基坑支护及土石方工程发证，合同开工时间2021年5月15日，合同竣工时间2022年4月15日。

  据世茂集团官方消息，2019年11月12日，“哈罗礼德学校·世茂深港国际中心校区签约仪式”在深圳世茂深港国际中心举行，标志着哈罗礼德学校，正式落户深圳世茂深港国际中心。

  学校尚未建成，深圳的另一所筹备已久的礼德双语学校因政策原因，做出调整。

  2021年12月初，哈罗国际学校官方通知家长，哈罗礼德双语学校将停止1至9年级阶段的招生，表示哈罗礼德深圳校区暂停民办许可证的申请工作。

  位于南山的坎特伯雷国王学校也提前通知家长，表示国王学校可能从计划中的民办双语资质转为纯外籍国际学校资质。

  但是随着教育政策的变化，义务教育阶段双语学校牌照审批的收紧，学校最终能否落地，还存在很大疑问。关于学校，目前世茂正多方积极沟通中。