2021年，深圳楼市可以用“魔幻”来形容。新房开盘售罄和去化个位数并存，呈现“冰火两重天”的状态；“208”参考价新政调控效果显著，二手房成交量腰斩。
2022年深圳楼市的关键词仍然是“房住不炒”，这是长期方针。
深圳楼市不温不火将成为一种新常态
在新房方面，深圳新房市场预计将呈现“价平量涨”的整体趋势。2022年预计一季度开发商推盘量较少，下半年入市项目相对会增多，可供购房者选择的楼盘也较多。同时，购房者也会更加理性，不会再盲目地追逐热点楼盘。在二手房方面，深圳的二手房参考价政策比较严格，预计成交量不会出现太大的变动。
深圳楼市不温不火将成为一种新常态，过去纯粹依靠地段、学位红利卖房的时代将难以为继。未来更注重产品力和客户体验的房企才能走出一条新路、收获更好的市场成绩单。
国企将占据深圳土地交易市场的核心位置
在土地市场方面，未来一到两年，深圳预计会有土地供应的高峰。国企将持续占据深圳土地交易市场的核心位置，即便是现金流相对稳定的民营企业，在招拍挂市场也会慎之又慎。同时，收并购也会成为未来两年头部房企拿项目的重要手段之一。
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