佳兆业金融传出暴雷郭英成：有能力和办法偿还-公司-深圳乐居网

乐居买房讯 佳兆业在昨日下午传出爆雷消息后，今天（11月4日）佳兆业集团在深圳佳兆业总部嘉里中心，首次与投资者召开沟通会，佳兆业董事集团郭英成会上，通过连线方式表示，给佳兆业时间，佳兆业有能力和办法偿还。

近日，由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现了兑付逾期，佳兆业集团表示第一时间与锦恒财富沟通，并共同商讨兑付方案，郭英成表示，佳兆业是有责任心的企业，坚决履行好社会责任。

据资料显示，目前佳兆业存量美元债有18笔，余额115.74亿美元，其中12月7日有一笔4亿美元到期；2022年到期规模接近38亿美元。10月28日，惠誉和标普同时将佳兆业评级从B下调至CCC+。评级机构给出理由是，未来一年美元债到期规模达到32亿美元，再融资存在重大风险，而且由于项目少数股东存在，也影响了总部筹集资金的能力。当日，港股佳兆业集团股价下跌18%，创52周以来新低。

佳兆业面临着较大的偿债压力。

2021年10月19日至10月21日，华人置业3日内于场外减持3笔佳兆业美元债，合计债券本金为5200万美元，公司的成交价（不计利息）合计仅约3372万美元，较本金折让逾35%，亏本出售。

9月27日，深圳佳兆业也曾发表一份声明，澄清当日上午聚集在佳兆业嘉里中心办公场所人群聚集一事。

佳兆业称：没收暴雷P2P小康系3750万违约定金遭投资者反对，前者称定金已被冻结。

深圳佳兆业的声明内容显示，小康资本的实控人将部分投资者款项交给深圳小康置业有限公司（下称“小康置业”），小康置业购买了深圳佳兆业的物业，并支付了定金约3750万元人民币，后小康置业未支付购房尾款并同意深圳佳兆业没收了定金。

据悉，2018年6月，小康置业与深圳佳兆业签署购房协议，约定以3.7亿元总价购买深圳未来城项目共94间商铺。在缴纳1.1亿元购房款后，小康置业未能按期支付合同尾款造成违约，按照合同约定，深圳佳兆业没收定金约3750万元，剩余款项7000多万元已予以退还。

低迷的地产美元债市场

近段时间陆续有花样年、新力地产、当代置业等多家房企出现美元债违约，整体上看，地产企业的美元债到期情况仍不乐观，到期续接压力依然比较大。

据乐居财经的统计，今年年内即将有18家房企、19只美元债到期。这18家房企整体的美元债发债规模累计46.75亿美元，未偿余额41.19亿美元。

佳兆业美元债务违约，不是第一次

早在2015年，佳兆业就曾遭遇过美元债务危机。

2015年1月8日，佳兆业因无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元（约合1.61亿元人民币）利息，成为首家美元债券违约的中国房地产企业。