乐居买房讯  佳兆业在昨日下午传出爆雷消息后,今天(11月4日)佳兆业集团在深圳佳兆业总部嘉里中心,首次与投资者召开沟通会,佳兆业董事集团郭英成会上,通过连线方式表示,给佳兆业时间,佳兆业有能力和办法偿还。

近日,由锦恒财富发行、佳兆业集团担保的理财产品出现了兑付逾期,佳兆业集团表示第一时间与锦恒财富沟通,并共同商讨兑付方案,郭英成表示,佳兆业是有责任心的企业,坚决履行好社会责任。

据资料显示,目前佳兆业存量美元债有18笔,余额115.74亿美元,其中12月7日有一笔4亿美元到期;2022年到期规模接近38亿美元。10月28日,惠誉和标普同时将佳兆业评级从B下调至CCC+。评级机构给出理由是,未来一年美元债到期规模达到32亿美元,再融资存在重大风险,而且由于项目少数股东存在,也影响了总部筹集资金的能力。当日,港股佳兆业集团股价下跌18%,创52周以来新低。

佳兆业面临着较大的偿债压力。

2021年10月19日至10月21日,华人置业3日内于场外减持3笔佳兆业美元债,合计债券本金为5200万美元,公司的成交价(不计利息)合计仅约3372万美元,较本金折让逾35%,亏本出售。

9月27日,深圳佳兆业也曾发表一份声明,澄清当日上午聚集在佳兆业嘉里中心办公场所人群聚集一事。

佳兆业称:没收暴雷P2P小康系3750万违约定金遭投资者反对,前者称定金已被冻结。

深圳佳兆业的声明内容显示,小康资本的实控人将部分投资者款项交给深圳小康置业有限公司(下称“小康置业”),小康置业购买了深圳佳兆业的物业,并支付了定金约3750万元人民币,后小康置业未支付购房尾款并同意深圳佳兆业没收了定金。

据悉,2018年6月,小康置业与深圳佳兆业签署购房协议,约定以3.7亿元总价购买深圳未来城项目共94间商铺。在缴纳1.1亿元购房款后,小康置业未能按期支付合同尾款造成违约,按照合同约定,深圳佳兆业没收定金约3750万元,剩余款项7000多万元已予以退还。

低迷的地产美元债市场

近段时间陆续有花样年、新力地产、当代置业等多家房企出现美元债违约,整体上看,地产企业的美元债到期情况仍不乐观,到期续接压力依然比较大。

据乐居财经的统计,今年年内即将有18家房企、19只美元债到期。这18家房企整体的美元债发债规模累计46.75亿美元,未偿余额41.19亿美元。

  佳兆业美元债务违约,不是第一次

  早在2015年,佳兆业就曾遭遇过美元债务危机 。

  2015年1月8日,佳兆业因无法按时支付一笔2020年到期债券的2600万美元(约合1.61亿元人民币)利息,成为首家美元债券违约的中国房地产企业。

  同年4月,佳兆业发布公告称,公司两笔分别为2017年到期的2.5亿美元、利息率12.875%的优先票据和2018年到期的5.5亿美元、利息率8.875%的优先票据,在票息应付日期后的30日宽限期内,仍未完成利息支付,最终违约。

  当时的佳兆业最严重时公司账面可用资金仅剩6亿元,而一年内到期的贷款高达300亿元,一度濒临破产。

  后来随着佳兆业16.68亿元引入生命人寿成为二大股东后完成重组,并在华利安、盛德律师事务所的帮助下与境外债权人的重整会议中获得支持,地产项目重新开放销售,并最终复牌,逐渐回到日常经营的轨道中。(部分资料来自乐居财经)