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  深圳西部打新话题永不过时，在深圳楼市整体不太火热的情况下，宝安仍有“日光盘”出现，足见购房者对西部的青睐。

  根据深圳市房地产信息平台显示，截至目前，宝安今年有10个住宅项目入市，万丰海岸城、玺玥华府开盘当天售罄，其它楼盘去化成绩也不错。

  东部坪山、龙岗新盘却遭遇认筹人数少、开盘去化成绩不理想的情况，深圳楼盘“西热东冷”的趋势明显。

  购房者选择楼盘时，项目片区的规划、周边的配套都是购房时的重要参考维度。今年以来，有关宝安的利好消息不断，该片区的新盘也成为购房者眼中的“香饽饽”。

  今年6月，在深圳发布的“十四五规划”中，将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

  今年9月，前海合作区扩容，由14.92平方公里扩展至120.56平方公里，宝安碧海、西乡、福永等片区的部分新盘也被加入进去。

  被纳入都市核心区+前海合作区扩容，宝安。乐居君实探了宝安的两大新盘，分别是榕江壹号院和佳兆业凤鸣水岸花园，后者预计近期入市。

  榕江壹号院

  榕江壹号院位于宝安西乡街道，乐居君实探时，楼栋已脱绿网，开始铺设外立面。

  项目由三栋建筑组成，楼栋呈“L”型排列。榕江壹号院体量不算大，共有405套住宅，主推户型建面约115-200㎡的大户型。梯户比为2梯3户及3梯6户，停车位有453个。

  在交通配套上，榕江壹号院就在11号线碧海湾站C出口处，无缝接驳地铁站。

  除此之外，稍远处还有1号线西乡站，直线距离约510米，项目算得上是双地铁口物业。

  在商业配套上，项目规划有1.3万㎡的商业，还有周边小区的底商，可以满足社区业主的日常购物需求。直线距离3公里范围内，还有大仟里购物中心、时代城、缤纷时代购物中心等大型商超。

  在教育配套上，榕江壹号院教育资源充足，1公里范围内有多所学校。项目不远处就是西湾小学，步行约3分钟即可到达。除此之外，附近还有海湾中学、海港小学、西乡中学（兴业路）、碧海小学等学校。

  项目不远处还有南方医科大学附属恒生医院，步行约7分钟。

  榕江壹号院周边有泰华阳光海、中熙香缇湾花园、松茂御龙湾等多个住宅小区，片区内居住氛围浓厚。

  在二手房参考价方面，中熙香缇湾花园8万/㎡；阳光海湾花园8.11万/㎡；松茂御龙湾花园雅苑一期7.7万/㎡、二期8.41万/㎡。

  项目附近的中介表示：“周边二手房10-11万/㎡，现在二手买卖不太多，主要是做租房业务。”

  根据中介挂牌出来的数据显示，榕江壹号院附近小区的租金在4000-20000元/月。一房和两房的小区租金集中在4000-6200元/月。大户型的4房租金区间范围则在9000-20000元/月。

  佳兆业凤鸣水岸花园

  佳兆业凤鸣水岸花园位于宝安尖岗山片区，该片区是深圳传统的豪宅片区。

  乐居君实探时，项目工程进度较快的楼栋已出地面多层，有的仍处于打地基状态。项目展示中心和样板间目前已开放，预计将于近期入市。

  佳兆业凤鸣水岸花园是在今年5月13日，深圳本年度首轮土拍中，由深圳市金桂商务信息有限公司（佳兆业子公司）以25.44亿元拍下的地块，建成后商品房销售均价不得高于83265元/㎡。

  值得一提的是，这是佳兆业首进尖岗山豪宅片区。佳兆业刚拿下该地块没多久，当天下午就传来火速进场动工的消息。

  佳兆业从5月拿地，到现在11月项目计划入市，也不过半年多的时间，不愧是“深圳速度”。

  项目包含4栋建筑，容积率3.2，预计将推售372套75-95-120㎡的3-4房。

  项目所处的尖岗山豪宅片区，三面环山，居住氛围浓厚，适宜居住。

  在交通上，尖岗山片区的业主平时主要倚赖私家车出行。除此之外，距离佳兆业凤鸣水岸花园最近的地铁站是5号线兴东站，约3.6公里。

  在商业上，该片区楼盘配建的底商，可以满足业主日常的购物需求。稍远一些还有万荟城购物中心、中洲购物中心、缤纷时代广场等商超，均在项目直线距离3公里范围内。

  在教育上，佳兆业凤鸣水岸花园周边有新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校，以及万科都会四季花园配建的36班制的九年一贯制学校。

  作为深圳西部最大的低密度别墅区，尖岗山片区近年来有中海、泰禾、万科、佳兆业、越秀等名企入驻。项目附近新盘有万科都会四季、越秀·和樾府、泰禾深圳院子等。

  万科都会四季今年6月20日线上选房，主推70-115㎡住宅，均价约8.82万/㎡，单价区间在7.54-9.73万/㎡。

  越秀·和樾府去年9月26日线下选房，主推110-140㎡房源，均价约9.03万/㎡，单价区间在8-13万/㎡。

  项目周边著名的二手房有中海九号公馆、新世界名镌、招商华侨城曦城等。

  其中招商华侨城熙城一期至五期的二手房参考价在8-9.03万/㎡。

  在项目价格方面，购房者可参考万科都会四季，两者地理位置相近，且同为限价盘，毛坯限价8.3万/㎡。