正文

  最新商品住宅数据揭晓。

  今天，国家统计局发布2021年7月份商品住宅销售价格变动情况统计数据：2021年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比、同比涨幅总体回落。

  7月深圳新建住宅价格上涨0.5%，

  二手却下降0.4%

  据测算，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

  其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点；深圳上涨0.5%，涨幅与上月相同。

  一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。

  其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅比上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同；深圳下降0.4%。

  与去年同期相比，今年7月份无论一手还是二手，销售价格依然呈现上扬曲线。其中一线城市的二手住宅销售价格同比涨幅达10%。

  一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨6.0%和10.0%，涨幅比上月分别回落0.1和0.5个百分点。二手房价格方面，“北上广深”四个超一线城市，除了深圳，其余三个城市二手住宅价格涨幅同比超过10%。

  而深圳7月份二手住宅销售价格，虽然连续三个月下跌，但是与去年同期相比，依然是呈现上涨态势，二手房价上涨7%。

  二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格，均有不同程度的上涨，但是一二手住宅销售价格涨幅逐步回落。

  对于国家统计局70城整体二手房价格指数数据，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为二手房市场出现了一个重要的信号，即二手房价格的环比数据出现了非常明显的收窄。

  “通俗来说，当前各类二手房政策管控下，二手房价格指数将非常明显地进入降温通道。”

  从二手房的价格涨幅环比数据看，海口属于涨幅较大的城市，这也说明近期此类城市也需要强化对于二手房的管控。

  而从跌幅排行看，需要重点关注岳阳和深圳。

  其中岳阳近期出现了限跌令，一手房的不景气和恶性竞争，对于二手房市场产生冲击。

  而深圳作为全国首个出台参考价制度的城市，当前二手房市场明显也在挤泡沫。

  深圳二手房价格已连续3月下跌

  同比依然处于高位  

  不仅是7月，之前2个月的数据里，深圳二手住宅销售价格连续3个月都呈现下降趋势。

  针对深圳二手价格指数连续三个月下跌的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“深圳二手房市场明显降温了，类似价格指数连续下跌，体现了去泡沫的导向，这是具有非常强的信号意义的。”

  “一方面说明调控是积极有效的，此类做法也值得其他几个一线城市和二线城市学习。另一方面，类似降温下也要防范出现新的市场问题，类似中介关店潮的风险也是需要注意的。 ”

  深圳二手住宅成交持续低迷，受到最直接影响的就是房地产中介，“关店潮”“离职潮”在中介行业盛行。

  根据深房中协发布的最新数据显示，今年2-5月，深圳行业人均网签数逐步下降，分别为0.12套、0.1套、0.08套及0.07套。

  2021年，房产中介从业人数也在减少，截至6月30日，深圳实名登记的地产中介人员数量同比下滑11.8%。

  深房中协认为，下半年房地产中介行业的竞争压力将会持续增大，无论是门店关停并转的数量，还是从业人员队伍离职转行的规模或都将持续升高。

  继续坚守的中介，有的已转去做租房或者临深市场，如中山、惠州；有的直接离职，转做外卖或者其它行业。

  后续市场又会怎样发展呢？

  严跃进表示：“二手房势必要有非常明显的降温。”

  “各地若二手房炒作多，那么将成为今年下半年房地产秩序管控的重点。类似数据下，部分房东也会下调预期，至少挂牌和定价方面不会太强势。而新房项目的增多以及租赁市场的政策推出，也会对二手房市场产生冲击。 ”