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  东莞楼市横盘期，遇7月传统淡季月，量价平稳已成为新常态。

  上周（0712-0718）东莞新建商品住宅供应约1090套，环比上涨增加26%。

  东莞新建商品住宅网签814套，环比增加12%，成交均价26736元/㎡，环比微涨1%。

  二手市场情况，上周东莞二手住宅网签约564套，环比前一周减少约50套；均价约20574元/㎡，连续2周突破2万/平。

  新房市场概况

  新品预热造势开启

  两盘拿证，三盘预热

  据乐居不完全统计，上周东莞仅2盘新增备案出炉，共上新416套房源。很久没有新房供应的道滘，于7月14日迎来了阳光城翡丽湾首次备案，共256套95-113㎡3-4房，备案均价约23555-24680元/㎡，精装交付。

  另外上周还有3个纯新项目进行入市前预热。7月15日，清溪振业·清溪雅苑开放营销中心；7月17日，麻涌珑远·印象翠珑湾营销中心样板房开放，将于近期入市首开；7月17日石碣新城御龙公馆东城万达展厅开放。

  15镇街平均每天成交不足1套

  企石最热！南城最贵！

  上周东莞新建商品住宅网签814套，环比增加12%，连续两周维持700-800套水平，进入淡季休整期；成交均价约26736元/㎡，环比微涨1%，价格走势平稳。

  楼市区域分化严重，上周仅企石、万江成交过百，2镇街占全市成交40%份额，20个镇街网签套数在20套以下。

  15镇街平均一天成交不足一套，其中，莞城、松山湖、道滘、虎门、寮步5镇街0成交。

  房价方面，上周全市新房成交均价26736元/㎡。

  上周有20个镇街一手住宅成交均价超2万/㎡，8个镇街成交均价超3万元/㎡，其中南城、大岭山房价破4万，成交均价分别为46200元/㎡、42200元/㎡。

  从个盘销售情况来看，上周东莞洋房成交前三楼盘（按成交套数排名）分别是恒大悦龙台、阅云台、万象府。

  位于企石的恒大悦龙台上周共计成交207套，成交均价18100元/㎡；

  位于万江的阅云台上周共计成交95套，成交均价39600元/㎡；

  位于南城的万象府上周共计成交57套，成交均价46200元/㎡。

  二手房成交概况

  成交量基本持平

  均价连续2周突破2万/平

  据合富大数据显示，上周东莞二手住宅网签约564套，环比前一周减少约50套；均价约20574元/㎡，连续2周突破2万/平。

  数据来源 | 合富研究院（东莞）