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  城中村的农民房VS长租公寓，你更青睐哪一个？

  出品 / 深圳乐居   ID: szhouse

  作者 / D.S.

  又是一年毕业季，届时又将有不少年轻人涌向深圳。

  根据深圳市统计局正式发布我市第七次全国人口普查公报显示，深圳市常住人口（含深汕特别合作区，下同）1756.01万人，与2010年的第六次全国人口普查的1042.40万人相比，增加713.61万人，增长68.46%，年均增长5.35%。

  10年间，深圳市人口继续保持较快增长，同时呈现人口性别比有所提高，人口红利继续保持，人口素质不断提高的新特点。

  有句话说得好，“来深圳的年轻人都只会搞钱”。深圳的机会多，来深圳的人也很多。对于这些年轻的外来务工人员来说，除了工作问题，租房又是另一大烦恼。

  近日，诸葛找房数据研究中心发布《2021年5月全国大中城市租金均价报告》。数据显示：2021年5月，全国大中城市租金挂牌均价为34.90元/㎡/月，环比上涨0.78%，较上月扩大0.42个百分点，同比下降0.61%。

  其中，一线城市平均租金为91.35元/平方米/月,环比上涨2.22%,同比下跌1.44%。上海、北京、深圳一线城市本月租金环比涨幅分别为2.46%、2.88%、1.30%。

  报告分析指出，进入2021年，随着疫情对经济的影响逐渐消散、加之一线城市人流量大，以及临近毕业季，租赁市场活跃度较高。预计随着六月高校毕业季的到来，一线城市租金水平仍有一定的上涨空间。

  二手市场冷淡遇上租赁有市场

  深圳不少中介转战租房

  深圳今年出台了系列政策加强对新房、二手房的调控，就连拥有不少热度的小产权房也熄火了。

  统计显示，深圳5月共成交3027套二手住宅，环比下滑近四成，成交套数为2020年3月以来新低。

  生意不好做，深圳某些中介开始另寻出路，有的去做了公寓和商铺，也有的去推东莞、惠州等临深房源，还有的也转向了租房市场。

  乐居实探时，来到位于莲花村附近的某中介门店，里面的一个中介表示：“来问二手房的也有，但是基本都是拿来对比，价格高一点的就都不想要了……”

  “现在主要做租房了，有些业主因为（二手）市场不好，都不卖转成出租了，这些客户我们也接下来的。而且趁毕业（生）来得多，看看能不能多做点生意。”

  深圳开展住房租赁资金监管

  3日，深圳市住房和建设局等七部门联合发布《关于开展住房租赁资金监管的通知》，该通知将于6月11日起施行，有效期2年。

  针对近年来住房租赁市场出现“长收短付”“高进低出”导致资金链断裂现象，通知从开立住房租赁资金专用账户、实行租赁资金监管、规范住房租金贷款、加强监督管理四个方面作出规定。

  如，通过受托经营、转租方式开展业务的住房租赁企业，单次收取承租人租金超过3个月，或者单次收取承租人押金超过1个月的，对于超过部分的资金，由专户开立银行进行监管，或者由住房租赁企业提供相应的银行保函进行担保。

  自租赁合同生效后次月起，监管银行将租金按月释放给住房租赁企业。

  此外，通知规定，金融机构为承租人提供个人住房租金贷款业务的，应当与承租人单独签订贷款协议，并将贷款拨付至承租人个人账户，贷款期限不得超过住房租赁合同期限，发放贷款的频率应与借款人支付租金的频率匹配。

  同时，禁止住房租赁企业通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，或者以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，禁止在住房租赁合同中包含住房租金贷款相关内容。

  当乐居君问到日前深圳开展住房租赁资金监管会不会对其有影响时，中介称：“影响倒也不会有多大的影响，它就是针对长租公寓的啦，但是现在的年轻人为了便宜基本都会找城中村那种。”

  “人家有一两栋楼出租的那种本地人，房东跟租房客都是直接给钱签合同的。”

  此前，长租公寓爆雷频上热搜，大量房东和房客成为受害者，损失巨大。

  除了媒体频频报道的“租金贷”、“租赁企业爆雷跑路”等问题 ，还有诸如水电费、押金、合同规定期限未满即通知搬走等各种问题，房东与租客之间的矛盾不断传出。

  此外，根据贝壳研究院调查显示，47%的租客反映房东涨价是最大的痛点，其次有21.3%和19.4%的受访样本认为租房的最大痛点来自同租室友和家电老化，此外还有12.3%的租客认为租房最大的痛点是维修不便。

  在面对“房东涨价”这个问题时，各类消费人群的承受力有一定差距，压力越大的人群越怕涨。

  相对于个人房东与二房东这种难以统一管理且不定性的租赁方式，长租公寓在出租与管理方面显得更加规范且可靠，对于许多深圳的打工者来说，长租公寓也算是一个相对合适的选择。

（某长租公寓房间实景图）

  6月11日，深圳押金租金纳入专户监管后，长租公寓或许会再次成为年轻人暂时的安居之地。