乐居买房讯 5月17日起,乐居百城联动,在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开,发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。
本期楼盘测评聚焦深圳龙岗大运——世茂深港国际中心。通过一份全方位测评报告,来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。
区域发展
世茂深港国际中心选址深圳龙岗大运,“郊区”、“老破旧”是不少人提到龙岗区的第一印象,但是当人们把视线聚焦在西部的时候,龙岗也在蝶变。
在龙岗区政府发布的发展战略中,提出龙岗区要大力实施“双核引领、多轮驱动”战略。除了大的发展战略,龙岗区近年来的教育、交通配套也在不断完善。
在教育方面,近年来龙岗区为落实“东进战略”,引进名校。深圳实验学校、深圳中学、深圳外国语等名校相继建成,教育成果丰硕。
在交通方面,除去已有的地铁3号线,龙岗区域内未来14、16号线等地铁也会相继开通,为“深圳东进”战略添砖加瓦。
板块发展
世茂深港国际中心地处大运片区,大运新城为政府重点打造的城市功能区,主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能,将形成“一核两轴六片区”的功能结构,作为龙岗创新驱动发展的“智核”,通过“高校+研究+产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。
大运新城已成为龙岗创新驱动发展的“智核”,已吸引世界著名高校来合作办学,香港中文大学、北理莫斯科大学等合作办学项目均已落地。区域内天安数码城、创投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目,总体面积达400多万㎡。
据悉,龙岗将强化大运新城作为区域节点的引领作用,将其打造为深圳东部中心核心区、高水平的深圳“城市新客厅”,形成“高端商务+创新产业+高等教育+优质配套”核心区。
轨道交通
世茂深港国际中心位于大运片区,如意路与黄阁路交汇处,距离在建地铁16号线“大运北站”较近,步行距离约800米。
公共交通
世茂深港国际中心附近有奥林华府站、大运游泳馆等多个站点,约11条公交线路,龙岗区内换乘方便。
自驾
世茂深港国际中心位于如意路与黄阁路交汇处,如意路南延段可无缝连接东部过境通道,从青春路出发直上水官高速,到达福田、南山都在一小时之内,驾车出行较为方便。
教育配套
除了世茂深港国际中心自身规划的国际学校及幼儿园,还引进了哈罗礼德学校。此外,深圳市体育运动学校、华中师范大学龙岗附属中学等学校都在世茂两公里范围内。
医疗配套
世茂深港国际中心周边有龙岗中医院,距离项目约650米。距离2.4公里处还有一家龙城医院。
其他配套
世茂深港国际中心总占地约为136万㎡,地标群综合体包含5栋甲级写字楼、约32万㎡商业、世茂产品系天誉公寓、国际五星级酒店、深圳露台、哈罗礼徳学校等业态。
周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑,整体视野较为开阔。
价格现状
世茂深港国际中心为公寓产品,均价约5.1万/㎡。项目附近的二手房均价在5-7万/㎡,均价最高的如奥林华府,其二手挂牌价就已达到7万/㎡。与二手房相比,项目价格较占优势;但项目附近的新房,如启迪协信科技园在售的公寓产品,均价在3.4万/㎡左右,同类公寓产品对比价格较低,项目不占优势。
价格潜力
世茂深港国际中心位于大运片区,该片区已列入深圳市17个重点开发建设区域之一,片区内房价拥有一定的上涨空间。
此外,根据总体规划,世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、学校、酒店、办公、商业、公寓等于一体的综合开发运营项目,自身拥有一定的价值潜力。
户型解析
世茂深港国际中心目前在售公寓,户型涵盖建面约62-250㎡。
建筑面积约85㎡户型
户型方正功能分布合理,空间利用充分采光充足。可根据自身需要将阳台划入室内增加次卧空间面积。
建筑面积约98㎡户型
朝西向,大开间短进深室内采光明亮,大跨度观景阳台,功能分区科学合理。空间分区无承重墙有较高的个性化自由发挥的空间。
项目亮点
世茂深港国际中心为综合体,其中约600多米的国际超甲级写字楼是项目的一大亮点,此外,世茂深港国际中心内的“深圳露台”项目又是另一个亮点,“露台”建成后会将小型画廊、图书馆和露天剧院等20多种功能包罗其中。
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