乐居买房讯 5月17日起，乐居百城联动，在全国寻找“优选好房”。活动围绕楼盘实地深度测评展开，发掘区位优越、口碑过人、配套醇熟、户型出众并兼具性价比优势的城市标杆项目。

  本期楼盘测评聚焦深圳龙岗大运——世茂深港国际中心。通过一份全方位测评报告，来为大家诠释何谓“优选好房该有的样子”。

  区域发展

  世茂深港国际中心选址深圳龙岗大运，“郊区”、“老破旧”是不少人提到龙岗区的第一印象，但是当人们把视线聚焦在西部的时候，龙岗也在蝶变。

  在龙岗区政府发布的发展战略中，提出龙岗区要大力实施“双核引领、多轮驱动”战略。除了大的发展战略，龙岗区近年来的教育、交通配套也在不断完善。

  在教育方面，近年来龙岗区为落实“东进战略”，引进名校。深圳实验学校、深圳中学、深圳外国语等名校相继建成，教育成果丰硕。

  在交通方面，除去已有的地铁3号线，龙岗区域内未来14、16号线等地铁也会相继开通，为“深圳东进”战略添砖加瓦。

  板块发展

  世茂深港国际中心地处大运片区，大运新城为政府重点打造的城市功能区，主要发展以高等教育、创新产业、总部经济、体育文化、生态休闲为主的综合服务功能，将形成“一核两轴六片区”的功能结构，作为龙岗创新驱动发展的“智核”，通过“高校＋研究＋产业”一体化的高端产学研中心的发展路径。

  大运新城已成为龙岗创新驱动发展的“智核”，已吸引世界著名高校来合作办学，香港中文大学、北理莫斯科大学等合作办学项目均已落地。区域内天安数码城、创投大厦、启迪协信科技园等多个创新产业集群项目，总体面积达400多万㎡。

  据悉，龙岗将强化大运新城作为区域节点的引领作用，将其打造为深圳东部中心核心区、高水平的深圳“城市新客厅”，形成“高端商务+创新产业+高等教育+优质配套”核心区。

  轨道交通

  世茂深港国际中心位于大运片区，如意路与黄阁路交汇处，距离在建地铁16号线“大运北站”较近，步行距离约800米。

  公共交通

  世茂深港国际中心附近有奥林华府站、大运游泳馆等多个站点，约11条公交线路，龙岗区内换乘方便。

  自驾

  世茂深港国际中心位于如意路与黄阁路交汇处，如意路南延段可无缝连接东部过境通道，从青春路出发直上水官高速，到达福田、南山都在一小时之内，驾车出行较为方便。

  教育配套

  除了世茂深港国际中心自身规划的国际学校及幼儿园，还引进了哈罗礼德学校。此外，深圳市体育运动学校、华中师范大学龙岗附属中学等学校都在世茂两公里范围内。

  医疗配套

  世茂深港国际中心周边有龙岗中医院，距离项目约650米。距离2.4公里处还有一家龙城医院。

  其他配套

  世茂深港国际中心总占地约为136万㎡，地标群综合体包含5栋甲级写字楼、约32万㎡商业、世茂产品系天誉公寓、国际五星级酒店、深圳露台、哈罗礼徳学校等业态。

  周边有大运自然公园、龙城公园、体育运动学校、大运场馆等低层建筑，整体视野较为开阔。

  价格现状

  世茂深港国际中心为公寓产品，均价约5.1万/㎡。项目附近的二手房均价在5-7万/㎡，均价最高的如奥林华府，其二手挂牌价就已达到7万/㎡。与二手房相比，项目价格较占优势；但项目附近的新房，如启迪协信科技园在售的公寓产品，均价在3.4万/㎡左右，同类公寓产品对比价格较低，项目不占优势。

  价格潜力

  世茂深港国际中心位于大运片区，该片区已列入深圳市17个重点开发建设区域之一，片区内房价拥有一定的上涨空间。

  此外，根据总体规划，世茂深港国际中心将建设成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、学校、酒店、办公、商业、公寓等于一体的综合开发运营项目，自身拥有一定的价值潜力。

  户型解析

  世茂深港国际中心目前在售公寓，户型涵盖建面约62-250㎡。

  建筑面积约85㎡户型

  户型方正功能分布合理，空间利用充分采光充足。可根据自身需要将阳台划入室内增加次卧空间面积。

  建筑面积约98㎡户型

  朝西向，大开间短进深室内采光明亮，大跨度观景阳台，功能分区科学合理。空间分区无承重墙有较高的个性化自由发挥的空间。

  项目亮点

  世茂深港国际中心为综合体，其中约600多米的国际超甲级写字楼是项目的一大亮点，此外，世茂深港国际中心内的“深圳露台”项目又是另一个亮点，“露台”建成后会将小型画廊、图书馆和露天剧院等20多种功能包罗其中。